?？诹⒎ù蜻`：無(wú)主違建或?qū)](méi)收 3類違建可補(bǔ)規(guī)劃手續(xù)

　　?？谑腥舜蠓ㄖ莆瘑T會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，8月28日召開的?？谑惺鍖萌舜蟪Ｎ瘯?huì)第二十三次會(huì)議，對(duì)?？谑腥嗣裾嵴?qǐng)的《?？谑蟹揽睾吞幹眠`法建筑若干規(guī)定(草案)》(下簡(jiǎn)稱《草案》)進(jìn)行了初次審議，今起廣泛征求社會(huì)各界的意見。

　　關(guān)注該項(xiàng)立法的社會(huì)各界人士，可在2014年9月20日前將意見、建議通過(guò)電話、信函、電子郵件等方式，向?？谑腥舜蟪Ｎ瘯?huì)法制工作委員會(huì)提出；或者直接在《?？谌舜蟆肪W(wǎng)站上提出。

　　不得向違建供水供電供氣

　　為了從源頭上有效防控違法建筑，《草案》規(guī)定了供水、供電、供氣、生產(chǎn)銷售混凝土等相關(guān)企業(yè)及建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，不得為違法建筑提供與違法建設(shè)有關(guān)的商品和服務(wù)。

　　《草案》規(guī)定，供水、供電、供氣、生產(chǎn)銷售商品混凝土等企業(yè)或者個(gè)人不得向未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目供水、供電、供氣或者供應(yīng)商品混凝土；建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位不得為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目出具正式的設(shè)計(jì)施工圖紙；建筑施工單位和工程監(jiān)理單位不得承建或者監(jiān)理未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目；其他單位或者個(gè)人不得為違法建筑提供與違法建設(shè)有關(guān)的商品和服務(wù)。

　　供水、供電、供氣、生產(chǎn)銷售商品混凝土等企業(yè)及建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位違反本規(guī)定第九條對(duì)違法建筑提供商品或者服務(wù)的，由負(fù)有查處職責(zé)的部門責(zé)令停止提供商品或者服務(wù)，沒(méi)收違法所得；拒不停止的，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，同時(shí)根據(jù)違法情節(jié)輕重進(jìn)行失信懲戒，并通過(guò)報(bào)紙、廣播電視、網(wǎng)站等向社會(huì)公開。

　　居(村)民唯一住所可暫緩拆除

　　由于上位法對(duì)暫緩拆除沒(méi)有禁止性規(guī)定，同時(shí)城鄉(xiāng)規(guī)劃法及海南省、?？谑械某青l(xiāng)規(guī)劃條例均有“限期改正”的處理方式，因此可視為允許在一定期限內(nèi)暫緩拆除，留待改正,且暫緩拆除的設(shè)定對(duì)解決老百姓居住生活的合理需求及歷史遺留問(wèn)題很有必要。

　　居(村)民基于生活的合理需求建設(shè)的唯一住所，或者危房拆除后在原有宅基地范圍內(nèi)建設(shè)的不超過(guò)原建筑面積的違法建筑，以及其他確需暫緩拆除的違法建筑，在符合房屋質(zhì)量和消防安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可以暫緩拆除。暫緩拆除的具體辦法由市政府另行制定。

　　無(wú)主違建公告后強(qiáng)拆或沒(méi)收

　　由于在防控和處置違法建筑的工作中常出現(xiàn)違法建筑當(dāng)事人無(wú)法確定，或者通過(guò)逃匿規(guī)避處置的情形，因此《草案》明確規(guī)定違法建筑無(wú)法確定當(dāng)事人的，鎮(zhèn)政府或城管、土地部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)在該違法建筑顯著位置張貼公告并且在本地主要報(bào)刊、本部門網(wǎng)站發(fā)布公告等形式，督促當(dāng)事人依法接受處理，公告期不得少于六十日。

　　公告期屆滿，仍無(wú)法確定當(dāng)事人的，由鎮(zhèn)政府或城管、土地部門向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證據(jù)保全手續(xù)，并報(bào)經(jīng)違法建筑所在地區(qū)政府批準(zhǔn)后依法強(qiáng)制拆除或者沒(méi)收。

　　拆違費(fèi)用由違建當(dāng)事人承擔(dān)

　　近年?？谑袨榇驌暨`法建筑投入了巨額工作經(jīng)費(fèi)，該筆費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，政府還是違法建筑當(dāng)事人？其他省市的規(guī)定均有不同，國(guó)家法律法規(guī)及《海南省查處違法建筑若干規(guī)定》對(duì)此均沒(méi)有規(guī)定?？紤]到處置違法建筑的費(fèi)用由政府承擔(dān)不公平，損害了納稅人的利益，因此《草案》明確規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆除違法建筑的相關(guān)費(fèi)用，由違法建筑當(dāng)事人承擔(dān)。

　　《草案》同時(shí)規(guī)定，違法建筑拆除后，經(jīng)城管部門責(zé)令限期清理逾期未能清理的，由城管部門代為履行，處置費(fèi)用按照成本合理確定，由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　違法建筑拆除后，違法建筑當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五個(gè)工作日內(nèi)清理現(xiàn)場(chǎng)。逾期未清理的，由城管部門責(zé)令限期清理，逾期仍未清理的，由城管部門代為履行或者委托沒(méi)有利害關(guān)系的第三人代為履行，費(fèi)用按照成本合理確定，由違法建筑當(dāng)事人承擔(dān)，并處以二萬(wàn)元以下的罰款；建筑垃圾造成嚴(yán)重環(huán)境污染或嚴(yán)重堵塞交通等嚴(yán)重后果的，處以二萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

　　3類違建可補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)

　　違法建筑有下列情形之一，可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，城管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止建設(shè)，限期改正，并處以建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款，補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)：

　　(一)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但已取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查文件，且建設(shè)內(nèi)容符合或者采取局部拆除等整改措施后符合審查文件要求的；

　　(二)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，采取局部拆除等整改措施后能夠符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的；

　　(三)其他可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的。

　　6類違建應(yīng)當(dāng)拆除或沒(méi)收

　　違法建筑有下列情形之一，無(wú)法采取改正措施消除規(guī)劃實(shí)施影響的，城管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除；無(wú)法拆除的，城管部門應(yīng)當(dāng)沒(méi)收建筑實(shí)物或違法收入，并處以建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款：

　　(一)以獲取拆遷補(bǔ)償為目的新建的；

　　(二)侵占城鎮(zhèn)道路、消防通道、廣場(chǎng)、公共綠地、水面、水源地等公共設(shè)施、公共場(chǎng)所用地的；

　　(三)占用基本農(nóng)田或其他農(nóng)用地建設(shè)非農(nóng)業(yè)建筑、設(shè)施的；

　　(四)在已竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程用地范圍內(nèi)擅自新建、擴(kuò)建的；

　　(五)存在建筑結(jié)構(gòu)安全隱患或消防隱患的；

　　(六)其他依法應(yīng)當(dāng)拆除的。

　　違法建筑有下列情形之一的，視為無(wú)法拆除：(一)拆除可能對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對(duì)公共利益造成重大損害的；(二)拆除可能嚴(yán)重影響相鄰建筑安全的；(三)現(xiàn)有施工技術(shù)無(wú)法局部拆除或全部拆除的。

　　實(shí)行四級(jí)巡查制度

　　《草案》規(guī)定，村(居)民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)違法建筑的一級(jí)巡查責(zé)任；鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)違法建筑的二級(jí)巡查責(zé)任；區(qū)級(jí)人民政府負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)違法建筑的三級(jí)巡查責(zé)任；市城管、土地、規(guī)劃、住建部門負(fù)責(zé)主城區(qū)違法建筑的四級(jí)巡查。

　　創(chuàng)設(shè)違建當(dāng)事人失信懲戒

　　《草案》創(chuàng)設(shè)了對(duì)違建當(dāng)事人和為違法建筑提供商品或服務(wù)的相關(guān)企業(yè)單位的失信懲戒。區(qū)、鎮(zhèn)政府或城管、土地部門在違法建筑處置結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法情節(jié)輕重對(duì)違法建筑當(dāng)事人進(jìn)行失信懲戒，并通過(guò)報(bào)紙、廣播電視、網(wǎng)站等向社會(huì)公開。

　　《?？谑蟹揽睾吞幹眠`法建筑若干規(guī)定(草案)》5大亮點(diǎn)

　　1、明確了對(duì)商品混凝土企業(yè)等供應(yīng)商為違法建筑提供商品和服務(wù)的處罰

　　2、明確規(guī)定了各級(jí)政府、城市管理綜合執(zhí)法部門、規(guī)劃部門、土地部門在處置違法建筑工作中的分工和職責(zé)

　　3、明確了違法建筑暫緩拆除的原則

　　5、創(chuàng)設(shè)了對(duì)違建當(dāng)事人和為違法建筑提供商品或服務(wù)的相關(guān)企業(yè)單位的失信懲戒

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