26城二手房價跌回五年前 炒房年代已過去

　　京華時報訊（記者 桂瑰）炒房的年代已經過去，3月16日，上海易居房地產研究院發(fā)布了《近五年70城房價趨勢報告》。報告認為，70個城市中，有6個城市新建商品住宅價格已跌回到了5年前。同時，有26個城市的二手住宅價格已跌回到了5年前。

　　根據國家統(tǒng)計局公布的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對全國70個城市新建商品住宅價格指數走勢進行分析；從房價指數環(huán)比增幅曲線看，2010年的波動比較明顯；到了2011年則開始出現明顯的下滑；2012年下半年開始呈現復蘇態(tài)勢；從2013年3月份開始，該曲線總體下行，并在2014年8月達到2005年有此指標以來的歷史最大跌幅；隨后跌幅持續(xù)收窄，在2014年12月為0.4%。

　　二手住宅價格指數方面，從房價的定基增幅曲線來看，總體態(tài)勢是增長的。其中，在2011年1月定基增幅為3.3%，這意味著相比2010年全年的水平，2011年1月份二手住宅價格上漲了3.3%。隨后該曲線總體上小幅上升，但到了2011年下半年則保持略微下滑態(tài)勢，這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢基本一致。從2013年1月份開始，該曲線上升態(tài)勢就比較明顯，在2014年4月份達到了7.5%的水平。隨后受市場降溫的影響，該曲線有所下行，到了2014年12月份則為2.7%。其含義是，2014年年末二手住宅價格相比2010年全年漲幅為2.7%。易居研究院研究員嚴躍進表示，總體上看，隨著央行降息政策的持續(xù)影響，以及此前限購限貸政策松綁效應的釋放，都顯現了房價止跌反彈跡象。

　　在這樣一個價格變動的走勢下，供求雙方的入市策略也會有所改變。對于重點城市而言，在市場繼續(xù)看漲的預期支撐下，房價依然會有較明顯的上漲。尤其是此類城市改善型和投資型的購房需求在積極釋放，這會促使房價步入新一輪的上漲通道中。

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