股市火爆樓市回暖 該“賣房炒股”還是“棄股買房”？

　　在股市持續(xù)上行且頻頻創(chuàng)下七年來新高的同時(shí)，低迷已久的樓市也在諸多新政的助推下顯現(xiàn)回暖跡象。究竟是該“賣房炒股”，還是“棄股買房”？這讓不少有購房意向的股民糾結(jié)不已。

　　正在上海舉行的五一“假日樓市”房展會(huì)上，２萬平方米的展出面積匯聚了綠地集團(tuán)、鵬欣集團(tuán)等上百家房地產(chǎn)開發(fā)商。近３００個(gè)新盤齊齊亮相，吸引了不少市民前往觀展。

　　在一家外企擔(dān)任財(cái)務(wù)總監(jiān)的市民徐女士告訴記者，過去幾個(gè)月自己從火爆的股市中獲益不菲，有意借機(jī)置換一套面積更大的住房。“買，怕錯(cuò)失了牛市中更多的賺錢機(jī)會(huì)。不買，又擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)上漲?！迸e棋不定的徐女士說，

　　眼下，或許有不少人抱著與徐女士相似的矛盾心態(tài)。今年前四個(gè)月Ａ股震蕩走高，滬深股指漲幅雙雙超過三成，創(chuàng)業(yè)板指數(shù)同期漲幅更高達(dá)逾九成。誘人的收益率讓不少購房者推遲了置業(yè)計(jì)劃，少數(shù)股民甚至不惜賣房博取炒股收益。

　　與此同時(shí)，伴隨樓市新政密集出臺(tái)，住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)回暖跡象。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，４月前１３天上海商品住宅成交面積約為３６．２萬平方米，與３月同期相比增幅高達(dá)約５８％。

　　現(xiàn)在究竟是買股票，還是買房子？這也成了與展會(huì)同期舉行的“新政購房”置業(yè)論壇嘉賓和觀眾熱議的話題。

　　克而瑞研究中心上海房?jī)r(jià)研究總監(jiān)薛建雄表示，短期來看，股市表現(xiàn)確實(shí)顯著強(qiáng)于樓市，但這也意味著一旦股市逆轉(zhuǎn)下跌，其跌幅也會(huì)遠(yuǎn)大于樓市。“從這個(gè)角度而言，資金短期炒作空間在于股市，但若是作為中長(zhǎng)期資產(chǎn)配置，買房或是更好的選擇。”

　　騰訊財(cái)經(jīng)智庫成員、房產(chǎn)界知名評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，如果股市投機(jī)色彩過于濃重，投資理念就會(huì)被扭曲。而置業(yè)不同于炒股，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格即使下跌，其作為抵押物等權(quán)益不會(huì)因此喪失，長(zhǎng)期來看仍具有較好的保值作用。

　　不過，房產(chǎn)專家們同時(shí)提醒，經(jīng)過前幾年的快速上漲，房地產(chǎn)作為投資品種的“暴利時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束。對(duì)以自住為目的的剛性需求或改善性需求購房者而言，過度觀望可能錯(cuò)失出手機(jī)會(huì)。但若是以投資為目的“棄股買房”，則需充分權(quán)衡投資成本和收益空間。

　　值得注意的是，伴隨股指快速上漲，監(jiān)管層已多次主動(dòng)提示風(fēng)險(xiǎn)。４月２８日，證監(jiān)會(huì)在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于新投資者激增、全民炒股風(fēng)險(xiǎn)》的問答，再次提醒投資者尊重市場(chǎng)、敬畏市場(chǎng)，不要被市場(chǎng)上“賣房炒股、借錢炒股”言論所誤導(dǎo)。

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