北京長安街最貴爛尾樓10年間換6個主人

??? 附文——

??? 長安8號十年魔咒回顧：

　　十年間，長安8號變換了6次主人，更換了4次案名，并數(shù)度停工。這個命運(yùn)坎坷的項目，仿佛籠罩在一個魔咒之下，各路股東的進(jìn)進(jìn)出出，均能踩上房地產(chǎn)市場上漲行情而獲得不菲的投資回報，但沒有哪一個操盤者能順利地把項目開發(fā)完成。

　　2004年，土地出讓還未強(qiáng)制實行招拍掛之時，在北京地產(chǎn)圈頗為低調(diào)神秘的富豪——王府世紀(jì)的控制人王志才通過與政府協(xié)商，拿下長安街沿線最后一塊擁有70年產(chǎn)權(quán)的地塊，并將項目定名為“耀輝國際城”。百度百科顯示，王志才是著名影星，“晴格格”扮演者王艷的老公。

　　同在2004年，天鴻寶業(yè)以3100萬元收購了項目62%的股權(quán)，成為項目公司耀輝置業(yè)的大股東。2007年8月，北京首開集團(tuán)注資天鴻寶業(yè)，成為“耀輝國際城”的實際控制人。不過由于缺乏開發(fā)高端住宅的經(jīng)驗，半年后，首開將股份全部轉(zhuǎn)讓給香港世紀(jì)協(xié)潤，項目改名為“擎峰閣”。

　　由于資金緊張，世紀(jì)協(xié)潤找來奧園展開合作，2009年9月，奧園收購世紀(jì)協(xié)潤41.33%股份，間接擁有“擎峰閣”控股權(quán)，并將項目正式改名為“長安8號”。

　　然而，從2009年到2012年初，奧園接手長安8號近3年時間里，一直未與世紀(jì)協(xié)潤達(dá)成一致，項目銷售也頻頻遇阻。2012年3月，奧園出售長安8號51%的股權(quán)給香港金利豐集團(tuán)，長安8號迎來第五任主人。不過，金利豐接手后一直沒進(jìn)行任何開發(fā)，直到被郭英成全盤接手，佳兆業(yè)介入操盤。

　　每迎來一個新股東，長安8號的股權(quán)背景就愈加復(fù)雜，也為操盤者的開發(fā)不斷增添著難度。加之所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，項目在各式股東和債權(quán)人的糾纏中漸漸迷失方向。

　　如果不是飛來橫禍，郭英成及其佳兆業(yè)，本有可能成為這個魔咒的終結(jié)者。在佳兆業(yè)介入的時間里，長安8號經(jīng)過多方處置，漸趨明朗，入市在即，但這一切在佳兆業(yè)危機(jī)深度發(fā)酵之后，出現(xiàn)一個大大的問號。

　　在目前耀輝置業(yè)的股東結(jié)構(gòu)中，王府世紀(jì)仍然擁有3.17%的少數(shù)股權(quán)。不過，這部份股權(quán)似乎并不享受實際權(quán)益。在接受界面新聞記者的問詢時，王府世紀(jì)公司辦公室一位工作人員表示：“你去找佳兆業(yè)吧，他們才是這個項目的擁有者?！?/p>

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