樓市利好頻出成交活躍 北上廣深擔(dān)綱樓市反彈主力軍

　　一線(xiàn)城市成交活躍

　　央行再度降息，無(wú)疑會(huì)提振樓市成交，“330新政”出臺(tái)后的市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)顯露出回暖跡象。

　　從開(kāi)發(fā)商角度看，推盤(pán)熱情極大提高。以深圳為例，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，4月份深圳全市共有24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，供應(yīng)3916套共40萬(wàn)平方米住宅，尤其是4月最后一周，11個(gè)項(xiàng)目集中入市，使得新房市場(chǎng)氣氛迅速回暖。4月入市的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況較2、3月有明顯好轉(zhuǎn)，半數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率都在九成以上，開(kāi)盤(pán)即“日光”的項(xiàng)目更是達(dá)到6個(gè)。

　　“日光盤(pán)”更為頻繁的出現(xiàn)，折射出樓市成交的活躍。易居地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年4月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1657萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.1%，同比增長(zhǎng)30.8%。該機(jī)構(gòu)指出，2015年1-2月份房企推盤(pán)力度有所減弱，市場(chǎng)成交量隨之下滑。3月份，房企推盤(pán)力度有所加大，購(gòu)房者入市節(jié)奏也開(kāi)始加快，這使得成交量得以上升。4月份“330新政”效應(yīng)凸顯，市場(chǎng)成交同比增長(zhǎng)三成。在30個(gè)城市中，有19個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí)，與往年同期相比，今年4月份成交是近5年來(lái)最好水平。

　　分不同城市來(lái)看，上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線(xiàn)的走勢(shì)大體一致，均出現(xiàn)了上升，但一線(xiàn)城市的上升幅度最為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為341萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)36.4%，同比增長(zhǎng)59.2%。該機(jī)構(gòu)分析稱(chēng)，3-4月份，一線(xiàn)城市房企的推盤(pán)力度加大，購(gòu)房者入市節(jié)奏加快，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)上升符合預(yù)期。北上廣深四個(gè)城市環(huán)比增幅分別為49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%，同比增幅分別為70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。

　　相比之下，4月份15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1045萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)12.4%，同比增長(zhǎng)25.0%；11個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為270萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.3%，同比增長(zhǎng)25.5%。

　　價(jià)格方面，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，4月十大城市住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比上漲0.12%。具體來(lái)看，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。其中，深圳上漲1.09%，居首位，四大一線(xiàn)城市中，僅廣州出現(xiàn)下跌，但跌幅在1%以?xún)?nèi)。

　　分析人士認(rèn)為，“330新政”對(duì)公積金政策作出調(diào)整后，央行近期又降準(zhǔn)、降息，激發(fā)了市場(chǎng)熱情。隨著政策影響不斷顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)和購(gòu)房者入市的積極性得以提高，使得樓市成交量和價(jià)格均出現(xiàn)不同程度的反彈。

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