全國標(biāo)的額最大房產(chǎn)項目案:樓盤爛尾近10年退賠十多億

　　22日，濟南市中級人民法院透露，因2000多名購房者苦等8年無法收房而備受關(guān)注的三聯(lián)集團彩石山莊房地產(chǎn)項目中，最后一批尚華居和綠松苑項目中的352戶購房者已達(dá)成調(diào)解協(xié)議并進(jìn)行司法確認(rèn)，累計發(fā)放執(zhí)行款5億多元。至此，這起全國涉及人數(shù)最多、標(biāo)的額最大的房產(chǎn)項目案全部4個項目的司法調(diào)解工作結(jié)束。

　　三聯(lián)集團是山東省的省屬企業(yè)，曾在家電銷售等領(lǐng)域全國知名，并因與國美爭奪“三聯(lián)”商標(biāo)歸屬而備受關(guān)注，后來走到了破產(chǎn)邊緣。彩石山莊是三聯(lián)于2006年推出的房地產(chǎn)項目，包括白領(lǐng)公寓、水晶花園、尚華居和綠松苑4個項目，先后出售給2000多名全國各地的購房者，但時至今日仍未建成，成為濟南一大“爛尾”樓盤。

　　2014年7月，該項目案件進(jìn)入司法處置程序，人民調(diào)解、司法確認(rèn)、拍賣執(zhí)行同步進(jìn)行。2014年10月30日，法院將三聯(lián)集團涉案979畝土地的使用權(quán)以及地上建筑物順利以16.296億元拍賣成交。2014年11月11日，法院啟動向與三聯(lián)集團達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議的購房群眾發(fā)放執(zhí)行款，首批白領(lǐng)公寓和水晶花園兩個項目中的1724戶購房者獲賠約8.2億元。

　　今年6月8日，法院啟動最后一批尚華居和綠松苑兩個項目的司法處置工作，截至7月底，共有352套房屋的買受人與三聯(lián)集團達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議并進(jìn)行了司法確認(rèn)，共發(fā)放執(zhí)行款5億余元。濟南市中級人民法院副院長劉延杰介紹說，尚華居和綠松苑項目糾紛是三聯(lián)彩石山莊項目的重點和難點，涉及購房群眾雖然只有300多戶，但房屋買賣合同合法有效且已網(wǎng)簽，部分房屋已經(jīng)開工建設(shè)，矛盾更加尖銳復(fù)雜。在司法處置過程中，濟南市與歷城區(qū)兩級法院和人民調(diào)解組織認(rèn)真審查證據(jù)，依法化解紛爭，在不足兩個月的時間內(nèi)，盡最大努力讓購房群眾實現(xiàn)了自己的合法權(quán)益。

　　據(jù)介紹，目前尚有8名購房者要求建房，未接受退款賠償?shù)恼{(diào)解意見，法院決定再為這8名購房者留出一個月時間。如果一個月內(nèi)，這些購房者選擇退款賠償方案，將及時啟動人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序。一個月期限屆滿后，本次專項調(diào)解工作結(jié)束，購房者可以通過訴訟方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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