演員方子哥被騙近400萬獲賠30萬 法院：自身存過錯(cuò)

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，2012年，演員方子哥夫婦為兒子購買婚房，沒想到房子沒買成，卻被騙走393萬的購房款，雖然詐騙人李佳霖已被判處無期徒刑，但是巨額損失至今無法追回。于是，方子哥以兒子方曉歌的名義將中介公司我愛我家和擔(dān)保公司北京偉嘉安捷告上法庭，索賠300萬。日前，北京朝陽法院對這起案件做出一審判決，我愛我家被判賠30萬。那么，方子哥到底是如何被騙的呢？

　　2012年6月，方子哥的妻子顏女士為即將結(jié)婚的兒子方曉歌相中了北京朝陽區(qū)千鶴家園的一套房子。通過我愛我家公司，顏女士代兒子簽署了一系列合同、文件，約定以420萬的價(jià)格購買這套房子，房款支付方式為交易雙方自行劃轉(zhuǎn)。顏女士向我愛我家公司支付了居間服務(wù)費(fèi)92400元、向偉嘉安捷公司支付了保障服務(wù)費(fèi)17600元。然后直接向賣家李佳霖個(gè)人支付了房款。

　　顏女士稱，應(yīng)該怎么打款都是問了營業(yè)員的，營業(yè)員說只要把收條寫好就完了，怎么付款你們協(xié)商，沒有任何提示說應(yīng)該做銀行托管。

　　方家沒想到，這次買賣卻是一場早已設(shè)下的騙局，李佳霖隱瞞已將房屋委托他人出售并辦理最高額抵押貸款的事實(shí)，使用偽造的房屋所有權(quán)證，騙取了他們393萬。最終李佳霖因詐騙罪、合同詐騙罪被判處無期徒刑，而方家則是財(cái)房兩空。方子哥說，這么多錢是一輩子的積蓄，一個(gè)鏡頭一個(gè)鏡頭拍出來的，這件事成了一家人的心病。

　　方子哥稱，這對他的家庭，從精神各方面就不提了，這是給兒子的婚房，兒子最后沒有舉行婚禮就結(jié)婚了。

　　因認(rèn)為中介公司和擔(dān)保公司在房源信息審查、網(wǎng)簽辦理、房屋權(quán)屬審查、資金交付安全保障等方面沒有履行審慎、如實(shí)報(bào)告義務(wù)，造成了自己的損失，方家起訴索賠300萬元。但是我愛我家稱，已完全履行居間義務(wù)，并且在訴訟前將11萬元服務(wù)費(fèi)全部退還方家，不應(yīng)賠償方家損失。

　　我愛我家回應(yīng)稱，就是一般形式的審查，至于提供的是不是房本原件，他們沒有辦法審查甄別。

　　經(jīng)過審理，法院認(rèn)為我愛我家存在過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　法官判決，第一被告我愛我家房地產(chǎn)中介有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)賠償原告方曉歌30萬元損失，二，駁回原告方曉歌其他訴訟請求。

　　對判決結(jié)果，方子哥表示不滿。

　　方子哥稱，這絕對是不合理的，他們損失起碼是300萬以上，只是10%的賠償，這樣不合理。

　　既然法院認(rèn)定中介公司在房屋交易過程中存在過錯(cuò)，為什么只判決賠償30萬？這還不到被騙金額的十分之一，合理嗎？

　　法院認(rèn)為此案中我愛我家公司沒有按照合同約定對出賣人的身份信息進(jìn)行全面核實(shí)，沒有到房屋權(quán)屬機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查產(chǎn)權(quán)證書真?zhèn)?，沒有核查房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利限制信息；涉案交易實(shí)際經(jīng)辦人不具有經(jīng)紀(jì)人資格等，這些過錯(cuò)構(gòu)成違約。

　　法官羅曼表示，方子哥的居間經(jīng)辦人沒有對房屋的權(quán)屬進(jìn)行核驗(yàn)，并且也沒有進(jìn)行充分的警示和告知，大型資金，除了自行劃轉(zhuǎn)之外，是可以通過中介公司向有關(guān)銀行進(jìn)行第三方資金監(jiān)管，來保障交易資金安全的，這是他比較重要的失誤。

　　法院同時(shí)認(rèn)為，方子哥一方缺乏對于合同內(nèi)容的審查，沒有盡到合理的謹(jǐn)慎注意義務(wù)。

　　羅曼稱，尤其是在第一次網(wǎng)簽已經(jīng)出現(xiàn)問題的情形之下，方子哥又再次轉(zhuǎn)賬近100萬元，而且將購房稅款也直接交付給李佳霖，他自身也存在比較大的過錯(cuò)。

　　對于我愛我家賠償30萬元數(shù)額的認(rèn)定。羅曼分析，方曉歌受損的直接責(zé)任人并不是我愛我家公司，而是刑事被告人李佳霖，法院也最終判定了李佳霖要賠償方曉歌393萬的損失，刑事判決是繼續(xù)追討的過程中，我愛我家雖然存在法院認(rèn)定的四點(diǎn)過錯(cuò)，但并不是故意隱瞞或故意實(shí)施的行為，而是一種過失。

　　據(jù)了解，涉案房屋目前已被拍賣，但由于李佳霖的一房多賣，類似方子哥的被害人有多名，總涉案金額千萬以上。再加上李佳霖除涉案房屋外，暫無追索到其他財(cái)產(chǎn)，所有被害人要想追回全部損失，希望渺茫。審理李佳霖詐騙案的北京一中院法官王巖提示，與他人合作經(jīng)營也好、借款也好、買賣也好，所有權(quán)證是一定要親眼所見的，但僅看還不行，要進(jìn)一步核實(shí)。

　　法官王巖提示，犯罪分子往往利用公眾對政府的信任，在實(shí)施詐騙活動的時(shí)候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們在從事經(jīng)濟(jì)活動的時(shí)候，對于涉及到重大經(jīng)濟(jì)利益的時(shí)候，對于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)管理部門也能為公眾提供這種服務(wù)。

　　其實(shí)，類似方子哥一樣被騙的案件并不少見，僅北京朝陽法院2014年受理居間合同糾紛就多達(dá)300多件。法院建議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會等單位推行統(tǒng)一的居間合同范本，相關(guān)主管部門推動建立中介行業(yè)保證金制度和責(zé)任保險(xiǎn)制度，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等級評定和信用檔案制度，并對經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行動態(tài)管理，將相關(guān)信息向社會公示。

　　而購房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和置業(yè)需求，科學(xué)評估房價(jià)變化等因素帶來的市場風(fēng)險(xiǎn)，充分了解相關(guān)購房政策及政策調(diào)整情況，審慎購置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付。認(rèn)真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時(shí)搜集證據(jù)材料。