從民企跑路到李嘉誠(chéng)出走 一條超級(jí)鏈正拉爆中國(guó)

　　回顧上海土地市場(chǎng)發(fā)展史，不難發(fā)現(xiàn)，為抑制高地價(jià)造成的高房?jī)r(jià)，政府歷史上曾多次修改土地出讓規(guī)則。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在2001年7月1日前，上海土地交易主要采用的方式是“協(xié)議出讓”。這個(gè)節(jié)點(diǎn)后，修訂版的土地使用權(quán)出讓辦法規(guī)定，除非舊區(qū)改造地塊可以采取協(xié)議出讓方式外，商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)、商品房項(xiàng)目用地必須通過招標(biāo)、拍賣的出讓方式獲得土地使用權(quán)。

　　歷時(shí)四年后，上海因房?jī)r(jià)暴漲從2004年就開始陷入“樓市泡沫論”的口水戰(zhàn)中，其中的爭(zhēng)論點(diǎn)之一即地價(jià)是否會(huì)推高房?jī)r(jià)。

　　在強(qiáng)大的輿論壓力下，2004年底，上海對(duì)當(dāng)年出讓的土地采取新的出讓模式，對(duì)所有的土地不再采用招拍掛“價(jià)高者得”，而是設(shè)定一個(gè)價(jià)格區(qū)間，即底價(jià)和最高限價(jià)，在超出底價(jià)之后，開發(fā)商投標(biāo)所報(bào)的價(jià)格最接近最高限價(jià)者最終奪得地塊。

　　這種規(guī)則造成的最直接結(jié)果是，開發(fā)商的土地報(bào)價(jià)變成了一場(chǎng)“競(jìng)猜智力游戲”，大量有實(shí)力的地產(chǎn)商因報(bào)價(jià)過高而直接出局。經(jīng)歷2005年上海樓市的短暫低潮，上海這一“價(jià)格合適者得”的競(jìng)價(jià)模式被悄然淘汰。

　　至2007年，新一輪的房?jī)r(jià)暴漲期再次來(lái)臨，地王頻現(xiàn)之勢(shì)更勝于2004年，上海再一次祭出了出讓模式改革的大旗，全國(guó)首次醞釀住宅土地一次性密閉報(bào)價(jià)規(guī)則，試圖用一次性報(bào)價(jià)來(lái)抑制開發(fā)商的盲目加價(jià)。

　　令人沒有料到的是，開發(fā)商為了“確保拿地”，在一次性報(bào)價(jià)中經(jīng)常不惜報(bào)出心理極限價(jià)位，2009年，上海土地最終成交價(jià)相比底價(jià)經(jīng)常出現(xiàn)3倍甚至4倍的溢價(jià)。

　　此時(shí)，決策層考慮，普通商品住房用地的出讓是否可以完全采用招標(biāo)的方式進(jìn)行，而不是單純遵循土地拍賣價(jià)高者得的規(guī)則。

　　因此2011年，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局將莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊出讓模式定位為招標(biāo)，由最少5名專家組成的評(píng)標(biāo)小組按照招標(biāo)出讓文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，價(jià)格不再是決定土地歸屬的惟一標(biāo)準(zhǔn)。

　　“但類似莘莊地塊這樣的出讓方式，只會(huì)出現(xiàn)在個(gè)別地塊上，主流的出讓方式還是招拍掛?！鄙虾I(yè)內(nèi)專家陸騎麟表示，他認(rèn)為如果采用“價(jià)高者得”以外的其他方式可能會(huì)造成一定的不公平性。

　　事實(shí)上，任何一個(gè)行業(yè)的毛利率都是有限度的，當(dāng)高端企業(yè)出現(xiàn)虧損之后，城市的競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)下降，背后的原因一定是一些高端企業(yè)的利潤(rùn)率出現(xiàn)了問題。

　　如果深圳和上海頂不住了，不知道還有哪個(gè)城市可以頂?shù)米　?/p>

　　當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)制造業(yè)下行壓力不減，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入寒冬。9月底國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，2015年8月份，全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額4481.1億元，同比下降8.8%，降幅比7月份擴(kuò)大5.9個(gè)百分點(diǎn)；國(guó)有控股企業(yè)前8個(gè)月實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額7564.2億元，同比下降24.7%。

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