中資持續(xù)買澳大利亞房產(chǎn) 港媒：他們就是覺得便宜

　　港媒稱，雖然澳元正在走弱、中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，但近年潮涌世界各地樓市的中國投資者，料將繼續(xù)買入在澳大利亞的物業(yè)。

　　香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站11月23日報(bào)道，分析人士表示，進(jìn)入澳大利亞樓市的中國投資已經(jīng)有了巨大增長，而且預(yù)計(jì)會持續(xù)上升。環(huán)球物業(yè)咨詢公司世邦魏理仕集團(tuán)的最新數(shù)據(jù)顯示，從今年1月到9月，從中國進(jìn)入澳洲商業(yè)地產(chǎn)市場、成交額超過1000萬美元的資金升至34億美元，是2014年同期的3倍有多。

　　去年，從中國流向海外樓市的資金中，有大約15%進(jìn)入了澳洲，約合105億美元。

　　世邦魏理仕的高級研究總監(jiān)Ada Choi表示：“總體而言，我們看到中國投資者中向外投資的需求持續(xù)增長。在亞太地區(qū)，澳大利亞絕對首選目的地之一。”

　　Ada Choi說，在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中——尤其是與部分歐洲國家形成鮮明對比——澳大利亞的表現(xiàn)相當(dāng)好。結(jié)果是，澳大利亞繼續(xù)吸引希望將投資組合多元化的投資者，其市場的主要驅(qū)動力也來自外資。

　　包括來自中國的外國投資者也是澳洲住宅物業(yè)市場的主導(dǎo)力量。據(jù)澳大利亞國家銀行統(tǒng)計(jì)，在墨爾本，賣給了外國人的公寓，其交易額占據(jù)了整體的30%。

　　澳大利亞國家銀行集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Alan Oster說，海外投資者大約占了墨爾本拍賣市場的20%，在墨爾本中央商業(yè)區(qū)，有大約60%的公寓市場為海外投資者所占。

　　Oster說：“在澳大利亞，人人都說物業(yè)很貴，但用中國人的標(biāo)準(zhǔn)，就很便宜?！彼€指，澳元走弱意味著，澳大利亞的物業(yè)比兩年前便宜了三成。

　　雖然澳元走弱會讓現(xiàn)有的外國投資者的商業(yè)物業(yè)收益增加，但有人擔(dān)心，在澳元走弱的過程中入手物業(yè)，要承擔(dān)貨幣風(fēng)險(xiǎn)，也就說，如果他們現(xiàn)在買，樓價(jià)持續(xù)下跌的話，他們就會吃虧。

　　但是，Ada Choi說，匯率風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是很小的，因?yàn)榘脑赡軙_始企穩(wěn)。大量正在進(jìn)入澳大利亞的外國投資者，其投資目標(biāo)也是比較長期的，而匯率浮動的長期影響是有限的。

　　Ada Choi還說，進(jìn)入澳大利亞的頂級投資者也會考慮對沖投資風(fēng)險(xiǎn)，以保護(hù)自己少受下跌的影響。

　　她說：“我不是說不會有進(jìn)一步的匯率危機(jī)，但整體來說，匯率危機(jī)在過去兩三年的大幅貶值之后，應(yīng)該被最小化?！?/p>

　　澳大利亞房產(chǎn)（資料圖片）

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