中國(guó)人赴美買(mǎi)房改變?nèi)丝诜植?洛杉磯像中國(guó)

　　核心提示：在截至2015年3月的一年時(shí)間里，中國(guó)買(mǎi)家花費(fèi)了286億美元在美國(guó)置業(yè)，是兩年前的年成交額的兩倍還要多。

　　外媒稱(chēng)，在倫敦，中國(guó)投資者買(mǎi)下富裕街區(qū)的高端公寓和金融區(qū)的摩天大樓。在加拿大，他們肯在溫哥華掏上100萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)簡(jiǎn)樸的平房。在澳大利亞，一家中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金一口氣買(mǎi)下了九棟辦公樓，使之躋身該國(guó)歷史上最大宗的房地產(chǎn)交易之列。在美國(guó)，這股買(mǎi)房熱始于東西兩岸。

　　據(jù)美國(guó)《紐約時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月29日?qǐng)?bào)道，許多買(mǎi)家購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮子女的教育問(wèn)題，在好的學(xué)區(qū)或靠近大學(xué)的地方置業(yè)。在上層人士中間，富人希望得到綠卡，于是同開(kāi)發(fā)商一起利用聯(lián)邦政府的一個(gè)項(xiàng)目來(lái)快速獲取居留權(quán)。

　　報(bào)道說(shuō)，中國(guó)買(mǎi)家搶購(gòu)曼哈頓的豪華共管公寓和硅谷的大型豪宅，抬升了大城市的房?jī)r(jià)。眼下，這一趨勢(shì)延伸到了美國(guó)中部——那里的房?jī)r(jià)較為溫和，也有升值的空間。盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于波動(dòng)之中，但這股洶涌的資金流很可能會(huì)持續(xù)下去。雖然貨幣貶值和股災(zāi)嚴(yán)重影響了中國(guó)的海外購(gòu)買(mǎi)力，由此帶來(lái)的不確定性卻又使不少中國(guó)民眾與企業(yè)急于在家鄉(xiāng)之外的地方投資。

　　今年，中國(guó)家庭首次成為在美國(guó)置業(yè)的最大海外群體。購(gòu)入新房的大買(mǎi)家在幫助支撐中西部的地方經(jīng)濟(jì)。不過(guò)在舊金山和曼哈頓等人口稠密的地區(qū)，隨著需求超過(guò)了供應(yīng)及競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)的打響，他們也在影響人們對(duì)住宅價(jià)格的承受力。

　　報(bào)道稱(chēng)，盡管中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的住宅僅占美國(guó)整體銷(xiāo)售的一小部分，但他們?cè)谳^為高端的市場(chǎng)上發(fā)揮了與其數(shù)量不符的巨大影響，超過(guò)100萬(wàn)美元的房產(chǎn)中，有十四分之一是中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的。

　　埃里克·杜（Eric Du，音）是來(lái)自北京的管理與投資顧問(wèn)，他的動(dòng)力是家人和自身財(cái)富的未來(lái)。過(guò)去兩年間，他在芝加哥以北的伊利諾伊州買(mǎi)下了一棟聯(lián)排別墅——事先并未實(shí)地看房——外加兩棟獨(dú)立居所，均以現(xiàn)金購(gòu)入。

　　他計(jì)劃自己住一棟，讓孩子有機(jī)會(huì)呼吸更清新的空氣，可以去比在家鄉(xiāng)更好的學(xué)校學(xué)習(xí)。

　　據(jù)全美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，在截至2015年3月的一年時(shí)間里，中國(guó)買(mǎi)家花費(fèi)了286億美元在美國(guó)置業(yè)，是兩年前的年成交額的兩倍還要多。據(jù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司仲量聯(lián)行（Jones Lang LaSalle）估計(jì)，中國(guó)在海外購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的成交額去年增加了49%。

　　中國(guó)企業(yè)正在購(gòu)買(mǎi)通用汽車(chē)大樓和華爾道夫-阿斯托里亞酒店（Waldorf Astoria）等標(biāo)志性美國(guó)地產(chǎn)項(xiàng)目的部分所有權(quán)。這種情況讓人想起80年代日本企業(yè)以溢價(jià)大幅投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的情形。

　　繁榮的郊區(qū)

　　對(duì)于需要辦理抵押貸款的典型美國(guó)購(gòu)房者而言，中國(guó)資金流入，使得本就房少價(jià)升的購(gòu)房市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)中國(guó)買(mǎi)家（69%）的購(gòu)房交易完全以現(xiàn)金支付。

　　報(bào)道稱(chēng)，這類(lèi)競(jìng)拍的價(jià)格往往可以飆升到賣(mài)家心目中的最高價(jià)位，而且他們只需要兩三天就可以完成一筆交易。就算是在百萬(wàn)富翁云集的硅谷，能以現(xiàn)金交易的中國(guó)買(mǎi)家也會(huì)讓財(cái)富還是期權(quán)不能變現(xiàn)的科技創(chuàng)業(yè)者相形見(jiàn)絀。

　　地方政府收入可以因房地產(chǎn)稅收收入走高而變得更加充裕。中國(guó)買(mǎi)家的這一興趣正在改變得克薩斯州的人口分布。隨著來(lái)自亞洲的置業(yè)人口增加，原先一直占比最大的外來(lái)人口——墨西哥買(mǎi)家的比例正被拉平。

　　“我去過(guò)洛杉磯和舊金山，感覺(jué)好像回到了中國(guó)。得州空間大，非常開(kāi)闊，我很喜歡這里?！?990年代后期以學(xué)生身份從北京移居達(dá)拉斯地區(qū)的查理·岳（Charlie Yue）說(shuō)，“如果跟北京或上海的高房?jī)r(jià)相比，這里的房子很劃算?！?/p>

　　報(bào)道稱(chēng)，教育是中國(guó)家庭買(mǎi)房子時(shí)考慮的一個(gè)特別重要的因素。盡管中國(guó)大學(xué)錄取人數(shù)急劇飆升，但頂級(jí)學(xué)校入學(xué)名額依然有限。擴(kuò)招名額幾乎都集中在口碑并不好的大學(xué)或職業(yè)院校。如果家庭能夠負(fù)擔(dān)得起，無(wú)法進(jìn)入知名大學(xué)的學(xué)生，往往會(huì)申請(qǐng)美國(guó)的學(xué)校。從大學(xué)的層面看，國(guó)際教育協(xié)會(huì)（Institute of International Education）的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人目前占美國(guó)國(guó)際學(xué)生總數(shù)的31%。

　　他們的父母往往會(huì)在大學(xué)所在城鎮(zhèn)購(gòu)房。在中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站“居外網(wǎng)”（Juwai.com）上，密蘇里州圣路易斯的房產(chǎn)信息——房屋均價(jià)約為80萬(wàn)美元——吸引了不少中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家的關(guān)注。該公司聯(lián)合首席執(zhí)行官西蒙·亨利（Simon Henry）表示，原因很可能是中國(guó)學(xué)生的涌入。

　　關(guān)注投資

　　2009年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的狀況開(kāi)始好轉(zhuǎn)之后，中國(guó)投資者進(jìn)行的海外房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)開(kāi)始增多。中美兩個(gè)市場(chǎng)不同步，因此創(chuàng)造出投資機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)美國(guó)房?jī)r(jià)處在恢復(fù)階段，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮正在褪去。

　　報(bào)道稱(chēng)，有數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的中國(guó)人想在財(cái)產(chǎn)被任意沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)性更低、政治更穩(wěn)定的地方，存放自己的資金。他們有些是想隱藏其財(cái)產(chǎn)的真實(shí)規(guī)模，有些是為使自己的資產(chǎn)形式更多樣。

　　在美國(guó)進(jìn)行投資還有另一項(xiàng)好處：可以拿綠卡。

　　中國(guó)投資者尤其熱衷利用名為EB–5的聯(lián)邦簽證計(jì)劃。依據(jù)該計(jì)劃，海外公民給一個(gè)至少會(huì)創(chuàng)造10個(gè)工作崗位的美國(guó)項(xiàng)目投資50萬(wàn)到100萬(wàn)美元，就可以在大約兩年內(nèi)獲得美國(guó)綠卡。截至目前，美國(guó)今年86%的EB–5簽證都發(fā)給了中國(guó)人。

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