調(diào)查：國際投資者對中國房地產(chǎn)市場“有進有退”

　　城市土地學(xué)會與普華永道7日在上海發(fā)布的《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》顯示，雖然受宏觀經(jīng)濟影響，國際投資者對中國房地產(chǎn)市場“有喜有憂”“有進有退”，但“中國仍然是亞太區(qū)為數(shù)不多的具有真正機會獲得投資回報的市場之一”。

　　據(jù)城市土地學(xué)會中國大陸首席代表李建學(xué)介紹，《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》收集了343名知名房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見。相比一年前的調(diào)查，上海、北京、廣州等中國內(nèi)地一線城市在亞太城市投資及開發(fā)前景排行榜上有所下滑，香港與深圳則有所上升，而中國二線城市由于購物中心、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)供過于求，在排行榜上處于落后位置。

　　李建學(xué)表示，最新調(diào)查顯示，國際投資者在對中國總體投資形勢持審慎態(tài)度的同時，對上海的態(tài)度正在發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化，即不再只把上海看作“新興市場的一個投資點”，而是越來越把上?？醋鳌笆澜玳T戶城市”。最直觀的結(jié)果就是上海在房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)排名一直居大中華區(qū)各城市之首，且從今年下半年起，國際投資者對上海房地產(chǎn)的投資出現(xiàn)強勁反彈。

　　“相比中國內(nèi)地其他城市，上海房地產(chǎn)的投資與交易更為透明，安全性更高，波動性小，加之上海人口持續(xù)凈流入，上海作為中國經(jīng)濟中心城市的‘投資港灣’功能在海外投資者中得到不斷加強。”李建學(xué)說。

　　普華永道中國審計部合伙人孫穎表示，雖然受宏觀經(jīng)濟影響，國際投資者對整個中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出猶疑甚至擔(dān)憂，“但他們都不愿離開中國市場，仍然相信投資中國市場可以獲利，一些扎根中國市場較長時間的投資公司甚至仍在二線城市尋找新機會，因為二線城市房地產(chǎn)價格下滑可帶來新的投資空間”。

　　“如今的中國市場不再像過去投什么賺什么，但只要投對了，仍有機會。這一現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場亦然?！睂O穎說。

　　李建學(xué)認為，面對宏觀經(jīng)濟增長放緩、電子商務(wù)沖擊等新挑戰(zhàn)，中國內(nèi)地二線城市的相關(guān)城市規(guī)劃應(yīng)該及時調(diào)整，“動輒十多萬平方米的購物中心和寫字樓項目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際需要縮減規(guī)?！保诂F(xiàn)代物流、冷凍食物鏈條建設(shè)以及養(yǎng)老服務(wù)等領(lǐng)域，則可以進行“結(jié)構(gòu)性完善”。

　　在《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》中，投資及開發(fā)前景排名前五位的城市分別是東京、悉尼、墨爾本、大阪和胡志明市，上海、北京、香港、深圳、廣州分別位列第九、第十四、第十五、第十八和第二十位。

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