北京新房供應(yīng)創(chuàng)十年新低
進(jìn)入存量房時(shí)代 高端化趨勢(shì)也難免
受一系列利好政策影響,今年北京樓市明顯回暖,但成交火熱的背后卻是新房供應(yīng)量日漸萎縮的現(xiàn)實(shí)。今年北京商品房住宅供應(yīng)量?jī)H4萬(wàn)套,創(chuàng)下十年來(lái)最低水平。
中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至昨日,如果剔除保障房,北京新建商品房住宅供應(yīng)量為40085套,只占到去年全年供應(yīng)量75688套的53%,創(chuàng)下近十年以來(lái)最低水平,但成交量卻高于去年。去年全年新建商品房住宅成交48464套,今年上升約6%,共成交51270套。
從市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期看,北京的純商品房住宅供應(yīng)量也處于下降趨勢(shì)。截至昨日,今年北京土地市場(chǎng)共成交47宗商品房住宅用地,總面積為836萬(wàn)平方米?!暗貕K中包含多種配建,實(shí)際商品房住宅用地合計(jì)只有280萬(wàn)平方米,按照商品房平均單套面積為120平方米計(jì)算,未來(lái)能夠供應(yīng)形成的商品房住宅只有20000多套?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,由于新建商品房住宅供應(yīng)量減少,北京樓市將進(jìn)入存量房階段。
“高端化趨勢(shì)也難免?!睆埓髠フJ(rèn)為,目前北京與香港類(lèi)似,在售物業(yè)中低端占比較少,“從2015年開(kāi)始,自住房的供應(yīng)擠占普通住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象很明顯。2013年開(kāi)始,北京的土地價(jià)格高企,未來(lái)新上市的商品房定價(jià)自然會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì),很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的也將供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目,將明顯影響市場(chǎng)定價(jià)?!?/p>
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近5成城市新房成交環(huán)比下降
北京晨報(bào)訊(記者楊奕)昨日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交情況,近5成城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降,城市間分化明顯。
數(shù)據(jù)顯示,上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)城市新房成交面積環(huán)比下降2.8%。其中17個(gè)城市環(huán)比下降,占監(jiān)測(cè)城市的47%。與去年同期相比,上周成交量整體上漲10.5%,其中20個(gè)城市同比上漲。
從不同城市成交的環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看,一三線(xiàn)城市呈回升態(tài)勢(shì),其中一線(xiàn)城市漲幅達(dá)12.8%,但二線(xiàn)城市成交面積出現(xiàn)8.8%的環(huán)比下跌。同比來(lái)看,全線(xiàn)城市均高于去年水平。
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