上海露香園小區(qū)停車費(fèi)月租金高達(dá)1800元

圖說:露香園小區(qū)車位每月租金1800元 網(wǎng)絡(luò)圖

　　新建商品房露香園小區(qū)，一開收停車費(fèi)，月租金價(jià)位就達(dá)1800元，事先并沒有任何聽證、協(xié)商過程。“停車費(fèi)這么定價(jià)，事先并沒有征求我們業(yè)主意見；租期3個(gè)月一簽，我們也很擔(dān)心，3個(gè)月后會(huì)不會(huì)再漲價(jià)？”昨天，黃浦區(qū)露香園小區(qū)多名業(yè)主致電本報(bào)投訴。

　　收停車費(fèi)未經(jīng)業(yè)主聽證

　　露香園小區(qū)是新建商品房，每平方米售價(jià)近10萬元，算是黃浦區(qū)的標(biāo)志性豪宅。去年5月，李先生購房入住，一開始因?yàn)樾^(qū)剛交房，配套設(shè)施還未做好，所以沒有收取業(yè)主們的停車費(fèi)，業(yè)主車輛隨到隨停。

　　去年12月，露香園小區(qū)物業(yè)向業(yè)主們發(fā)放了一份《通告》，表示受開發(fā)商委托，開始辦理地下車庫車位的出租。記者看到這份《通告》，上面寫著車位每月租金1800元，租期3個(gè)月一簽，租金3個(gè)月一付，正式收費(fèi)日期是（擬）2016年1月18日?！锻ǜ妗仿淇钍锹?lián)源物業(yè)露香園管理處。

　　對(duì)于這么一份《通告》，業(yè)主李先生說，周邊一些小區(qū)的停車費(fèi)每月大多在千元上下，露香園小區(qū)為何收得這么貴？并且也沒有與業(yè)主事先溝通，就“任性”定價(jià)?！巴＼囄粚儆陂_發(fā)商對(duì)業(yè)主提供的配套服務(wù)之一，怎可以隨意任性定價(jià)？”業(yè)主質(zhì)疑，開發(fā)商定價(jià)前，需要公開征求意見，公布停車位的相關(guān)成本，爭(zhēng)取使更多業(yè)主理解和支持。

　　業(yè)主們更擔(dān)心，租期是3個(gè)月一簽，萬一3個(gè)月后再漲價(jià)，怎么“吃得消”？有業(yè)主表示，他們?cè)敢鈱④囄毁I下，但開發(fā)商稱，目前車位只租不售。

　　物業(yè)稱定價(jià)權(quán)在開發(fā)商

　　昨天下午，記者致電露香園小區(qū)物業(yè)，工作人員解釋，露香園小區(qū)目前車位在地下B1、B2兩層，只租不售。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，所以租金也是開發(fā)商定的。對(duì)于業(yè)主的反映，他們會(huì)向開發(fā)商反映，爭(zhēng)取能有一個(gè)妥善的解決方案。至于3個(gè)月后會(huì)不會(huì)另行漲價(jià)，物業(yè)稱，這個(gè)概率不大。

　　據(jù)了解，2015年3月1日起，上海小區(qū)停車費(fèi)政府定價(jià)取消。各物業(yè)公司重新編制收費(fèi)執(zhí)行細(xì)則，并在2016年開年按新細(xì)則全面執(zhí)行征收，其中停車費(fèi)這一項(xiàng)在放開定價(jià)權(quán)之后，部分小區(qū)和寫字樓的停車費(fèi)出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象。

　　放開定價(jià)不是隨心所欲

　　記者致電世澤律師事務(wù)所合伙人連晏杰律師，他表示，從社會(huì)公共利益角度出發(fā)，從維護(hù)大業(yè)主開發(fā)商與小業(yè)主關(guān)系的角度出發(fā)，開發(fā)商如此“任性”定價(jià)有些不妥。畢竟，放開定價(jià)不等于隨心所欲定價(jià)。

　　露香園小區(qū)業(yè)主表示，小區(qū)停車位是稀缺產(chǎn)品，某種程度上就是開發(fā)商壟斷。現(xiàn)在價(jià)格放開后，政府沒有什么有效制約措施?？煞窕謴?fù)政府指導(dǎo)價(jià)，或者搭建一個(gè)公平公正的平臺(tái)，讓開發(fā)商定價(jià)前，能與廣大業(yè)主有平等、透明的溝通。只有這樣，業(yè)主和開發(fā)商才能和諧相處，物業(yè)也不會(huì)成為兩者之間的“夾心餅干”。

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