萬達擬出售馬德里西班牙大廈 揭計劃失敗原因

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，近期有報道稱，財大氣粗的大連萬達集團盡管一舉收購西班牙首都馬德里地標性建筑西班牙大廈，卻在改造過程中遭遇阻力。西班牙媒體本月4號報道說，談判幾經周折之后，萬達決定出售馬德里西班牙大廈，而2014年，萬達集團買入時，付出了2.65億歐元，約合22億元。出售大廈，就意味著萬達將放棄把這座大廈改建為商業(yè)中心和豪華酒店的計劃。萬達在馬德里的投資究竟遭遇了什么阻力？

　　10天之內，大連萬達集團在西班牙大廈項目上再次上演劇情反轉。據報道，馬德里地方歷史遺產委員會在此前拒絕了萬達提出的拆除西班牙大廈，并以原先的材料、形狀和尺寸重建的要求。此后，萬達根據該委員會制定的前提條件，提出了另一項計劃，并交由當?shù)叵嚓P部門進行分析。但日前，西班牙埃菲社報道稱分析報告的結論現(xiàn)在已經失去了意義。有業(yè)內消息人士稱，萬達已經委托美國仲量聯(lián)行出售西班牙大廈。這意味著萬達打算放棄將這座大廈改建為商業(yè)中心和豪華酒店的計劃。據稱西班牙大廈項目糾葛不前，主要是由于萬達和馬德里現(xiàn)任政府就西班牙大廈的改造計劃不能達成一致意見。馬德里要求保留大廈西面和旁邊兩側外立面的原貌。工程的諸多技術性難題可能是萬達集團大廈改造計劃遭遇失敗的主要原因。不過以上都還是一方的說法，截止目前，萬達方面并未對此發(fā)表任何信息。

　　西班牙大廈1953年建成，是一座位于馬德里市中心的25層摩天大樓，是馬德里四大樓商業(yè)區(qū)中的最高的建筑之一，到過馬德里的朋友可能多少對這個大廈有所印象，它算不上驚艷，與其面前西班牙廣場上的塞萬提斯碑和堂吉訶德像甚至有些不協(xié)調，但他就是西班牙人的成長記憶。

　　隨著歷史變遷，西班牙大廈逐漸沒落，昔日的豪華酒店、商場淪為"鬼樓"。2005至2007年間，西班牙桑坦德銀行收購了這座地標大樓，雖說大樓當時被里里外外粉飾了一遍，但終究沒有想好該怎么使用。一晃到了2012年，金融危機讓西班牙經濟每況愈下，整棟大樓更是看不到出路。

　　2014年，萬達集團董事長王健林宣布收購西班牙大廈，萬達從前任業(yè)主桑坦德銀行手中購入大廈時恰逢西班牙樓市拐點，以六折的抄底價買下了這棟特殊意義的建筑。按照王健林的規(guī)劃，這座大廈將成為豪華酒店以及巨大的購物中心。這原本是讓這座地標性建筑"活起來"的利好，但卻事與愿違。

　　中國之聲海外觀察員尹莎分析：究其原因，在萬達集團購買西班牙大廈之初，馬德里市政府通過決議，給予萬達集團改造大廈諸多自由權及優(yōu)惠條件。但這樣的承諾在馬德里市選舉之后被完全推翻，新上任的市長屬于極左派，此外早先左翼的社會工人黨本就不同意對西班牙大廈進行任何修改。而萬達則認為，大廈目前的情況會對接下來的整修帶來巨大的安全隱患。

　　署名"費力"的特約西班牙當?shù)赜^察人士撰文告訴中國之聲記者：西班牙大廈占據首都馬德里獨一無二的黃金地段，卻在近十年來沒能體現(xiàn)其應有的商業(yè)價值，反倒對周邊城市環(huán)境每況愈下起了推波助瀾的作用，大廈及其毗鄰的西班牙廣場早已成為地方政府亟待解決的心頭之患?？紤]到剛剛出現(xiàn)復蘇跡象的西班牙經濟，一旦項目正式啟動，可以直接或間接帶來的就業(yè)、投資、經濟拉動，而反之，一旦項目泡湯，必然落空的種種預期顯然是誰都不敢想象的。

　　馬德里市政府的公民黨發(fā)言人貝戈尼婭·比利亞西斯在2月4日表示，由市長曼努埃拉·卡梅納領導的市政府因循守舊，從而導致了多項計劃陷入停滯，其中就包括西班牙大廈的改建計劃。他強調如果萬達離開，那么全世界讀到的信息就會是，一個像這樣的企業(yè)被馬德里趕走了，那將產生多米諾骨牌效應。

　　近幾年，中國企業(yè)"走出去"的步伐明顯加快，這其中有成功著陸的，也有半途而廢的。那么，中國企業(yè)在"走出去"的過程中都遇到了哪些難點和挑戰(zhàn)？如何能吃一塹長一智？中國現(xiàn)代國際關系研究院世界經濟研究所所長陳鳳英，就通過案例分析，指出中國企業(yè)出去可能面臨一下的問題。

　　陳鳳英認為，第一個就是叫政權的更迭，馬德里的市長的更迭引起王健林這一次重建案的反復，這樣的案例在國際上經常會出現(xiàn)。我們看到希臘比雷埃夫斯港也是這樣。第二個法律程序問題，法律程序在中國和國際上還是有一定差距，尤其是西方，比如古建筑，古建筑對他們來說必須要尊重他們的文化，尊重他們的傳統(tǒng)，購買人或者企業(yè)所有人必須要政府溝通以后審批同意才可以重建。最后一個一定要關心，就是這個地區(qū)經濟狀況也會影響，為什么呢？如果經濟狀況出現(xiàn)問題，他們會仇外，仇外當中不一定包括中國人，如果外國企業(yè)去投資，所以心態(tài)的變化也會影響到并購案正常的進行。(記者邢斯嘉張加寧 莊勝春)

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