二線(xiàn)城市樓市也瘋狂 杭州有二手房連夜?jié)q價(jià)16萬(wàn)

杭州某樓盤(pán)售樓處的看房現(xiàn)場(chǎng)

　　京滬兩地上演搶房行情 杭州有二手房連夜調(diào)價(jià)16萬(wàn)

　　2016年首月，一線(xiàn)城市住宅成交量?jī)r(jià)延續(xù)火爆行情。截至1月底，四大一線(xiàn)城市庫(kù)存全部降至10個(gè)月以下，其中上海庫(kù)存房源只夠賣(mài)3.7個(gè)月。上海一套老公房幾天內(nèi)漲價(jià)70萬(wàn)元；1月深圳二手房成交均價(jià)首次突破5萬(wàn)元/平方米。值得注意的是，在京滬兩地開(kāi)始上演搶房行情的同時(shí)，深圳開(kāi)始收緊調(diào)控。

　　作為二線(xiàn)城市，杭州有二手房連夜?jié)q價(jià)16萬(wàn)；有樓盤(pán)售樓處尚未開(kāi)放，客戶(hù)已經(jīng)“堵上門(mén)” ，各種現(xiàn)象似乎都在預(yù)示，杭州樓市正在醞釀新一輪的漲價(jià)。記者俞琳張康康

　　京滬兩地上演搶房行情

　　一套老舊公房幾天漲價(jià)70萬(wàn)

　　春節(jié)后的首個(gè)周末，一線(xiàn)城市雖然并未實(shí)行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項(xiàng)，但樓市卻出奇火爆。比房東跳價(jià)和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區(qū)一新盤(pán)昨天推出的352套總價(jià)上千萬(wàn)的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷(xiāo)售額高達(dá)36億元。

　　有媒體報(bào)道稱(chēng)，上海市內(nèi)環(huán)一套老公房，春節(jié)前報(bào)價(jià)430萬(wàn)元，在與購(gòu)房者的商談中，房主四次提價(jià)，幾天之內(nèi)就漲價(jià)70萬(wàn)元。二手房業(yè)主惜售甚至毀約提價(jià)，是房?jī)r(jià)迅速上漲的信號(hào)。

　　在深圳，2016年1月二手樓市迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升行情，成交價(jià)格首次突破5萬(wàn)元/平方米，成交量同比、環(huán)比均大幅上漲。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比小幅上漲6.69%，漲至51468元/平方米，為歷史最高值。

　　廣州樓市節(jié)后同樣火熱。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周(2月15日到2月21日)期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過(guò)年期間(2月8日到2月14日)的13宗網(wǎng)簽，增加到上周的510宗，增幅達(dá)38倍之多。

　　據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，目前廣州二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)個(gè)別業(yè)主跳價(jià)，整體市場(chǎng)壓價(jià)空間已明顯縮小。

　　北京方面，北京春節(jié)后二手房成交價(jià)量雙雙上漲。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值。其間，北京二手房成交均價(jià)為每平方米4.15萬(wàn)元，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

　　按照市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個(gè)月；北京的消化周期為9.2個(gè)月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個(gè)月；深圳商品住宅消化周期為8.7個(gè)月。

　　杭州有二手房連夜?jié)q價(jià)16萬(wàn)

　　售樓處尚未開(kāi)放客戶(hù)已“堵上門(mén)”

　　近幾天，杭州不少公交車(chē)站臺(tái)、電線(xiàn)桿、地鐵口，隨處可見(jiàn)各種張貼的房產(chǎn)廣告，多年不見(jiàn)的“牛皮癬”在開(kāi)年之際變得“猖狂”。節(jié)前的降首付和上周五的“雙稅”調(diào)整，直接刺激了杭州新房、二手房市場(chǎng)的神經(jīng)。

　　“上周五新政出來(lái)，周六那天我的手機(jī)就被打爆了?！蔽覑?ài)我家景芳店置業(yè)顧問(wèn)回想起那天的情形，還是覺(jué)得很不可思議，“我一天接了將近70個(gè)電話(huà)，有打來(lái)咨詢(xún)新政的，有直接約看房的。”

　　政策帶來(lái)的市場(chǎng)效應(yīng)，比想象中來(lái)得快，最直接的反應(yīng)就是漲價(jià)。原本一些難以成交的老小區(qū)房源，現(xiàn)在變得容易多了。

　　“總價(jià)300多萬(wàn)的大戶(hù)型房源，一夜上漲十幾萬(wàn)元是很正常的?！钡觊L(zhǎng)陳大寶說(shuō)，新政出臺(tái)當(dāng)天，南肖埠一套總價(jià)約400萬(wàn)的房子，房東一口氣就漲了16萬(wàn)。這套位于市中心的房子面積約130平方米，購(gòu)房者早在春節(jié)前就已經(jīng)看中，原本想著節(jié)后講講價(jià)，沒(méi)想到一夜之間就漲了這么多。

　　這樣的事件并不少見(jiàn)。“前兩天，泰和苑一套50多平方米的小戶(hù)型，經(jīng)歷了5個(gè)客戶(hù)搶一套房子的情況。5個(gè)客戶(hù)你1萬(wàn)、我1萬(wàn)，房?jī)r(jià)直接被抬升到了131萬(wàn)元，最后連房東都覺(jué)得不好意思了。”陳大寶說(shuō)。

　　從杭城各大房產(chǎn)中介了解到，市中心的諸多中介門(mén)店都表示存在漲價(jià)的情況，漲幅在5%-10%。

　　不僅是二手房，杭州眾多的一手房也在蠢蠢欲動(dòng)。大部分的售樓處都表示，最近人氣太火了。

　　而杭州樓市漲價(jià)的氣氛，在城南體現(xiàn)得尤為明顯。

　　“相比春節(jié)前，200多平方米的產(chǎn)品，因?yàn)殇N(xiāo)量好，單價(jià)已經(jīng)有了2000多元/平方米的漲幅?！睘I江豪宅項(xiàng)目銀杏匯策劃總監(jiān)錢(qián)峰說(shuō)，“雙稅”下調(diào)后，每天都有10-20組客戶(hù)到訪(fǎng)，而且心態(tài)變得不再猶豫不決了。

　　“泊林春天三四月計(jì)劃加推新房源，價(jià)格也會(huì)漲?！钡滦懦悄享?xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人胡媛媛說(shuō)，因?yàn)閲?guó)際大型賽事或會(huì)議的落戶(hù)，城南是杭州樓市的大熱點(diǎn)，想買(mǎi)在這里的客戶(hù)越來(lái)越多。

　　就連售樓處還沒(méi)開(kāi)放的新盤(pán)，也受到了購(gòu)房者的急切關(guān)注。計(jì)劃本周六才開(kāi)放售樓處的城南新盤(pán)中鐵建·德信君宸，這幾天平均每天有幾十組客戶(hù)前來(lái)等候，有客戶(hù)甚至要求提前預(yù)訂。

　　事實(shí)上，在利好政策和亞運(yùn)會(huì)等的刺激下，城南樓市幾乎是普漲。奧體核心區(qū)樓盤(pán)綠地·旭輝城，2015年整體均價(jià)有大概20%的漲幅。“目前在售的產(chǎn)品均價(jià)在30000多元/平方米，今年計(jì)劃加推的樓王產(chǎn)品，各方面都會(huì)有所提升，包括售價(jià)?！本G地·旭輝城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孟慶淳認(rèn)為，城南奧體價(jià)值正在受到認(rèn)可，它已經(jīng)從一個(gè)區(qū)域性板塊，上升為城市級(jí)板塊。

　　節(jié)前已經(jīng)漲過(guò)價(jià)的中國(guó)鐵建·江南國(guó)際城和龍湖·春江悅茗，也雙雙醞釀二輪漲價(jià)。這兩個(gè)項(xiàng)目均計(jì)劃把價(jià)格調(diào)至20000元/平方米左右(今年以來(lái)售價(jià)在17000-19000元/平方米之間)。

　　此外，濱江樓盤(pán)中南·白馬湖壹號(hào)表示，在三四月新推房源時(shí)，計(jì)劃上調(diào)售價(jià)。奧體東的融科·東南海，也已經(jīng)從去年9月首開(kāi)時(shí)的6880元/平方米起價(jià)，上漲至現(xiàn)在的8500元/平方米左右。

　　專(zhuān)家：理性對(duì)待樓市上漲

　　杭州目前整體庫(kù)存較大警惕房?jī)r(jià)虛高

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，上海去庫(kù)存周期明顯偏小，這是上海近期房?jī)r(jià)瘋狂上漲的重要原因所在。從實(shí)際情況看，上海目前最大的問(wèn)題不是去庫(kù)存，而是需要積極補(bǔ)庫(kù)存。

　　事實(shí)上，去年起房?jī)r(jià)上演瘋漲行情的深圳市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)收緊。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào)報(bào)道，從深圳市住建局及各大中介處了解到，目前深圳市正在研究房地產(chǎn)調(diào)控政策，以形成房?jī)r(jià)的合理區(qū)間。正在討論的調(diào)控措施包括將購(gòu)房者的社保繳納要求由一年改為三年、營(yíng)業(yè)稅免征由兩年改為五年等。而春節(jié)假期后的一周內(nèi)，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實(shí)購(gòu)房者資格。

　　對(duì)于市場(chǎng)上普遍存在上漲的預(yù)期，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表現(xiàn)得較為理性。杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人宋文杰提醒大家要客觀(guān)理性地對(duì)待這一現(xiàn)象，“國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于一種疲軟的背景下，通過(guò)房地產(chǎn)的適當(dāng)刺激，市場(chǎng)的過(guò)激反應(yīng)，大家應(yīng)該理性對(duì)待?！?/p>

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)，杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，多項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，大量購(gòu)房需求被激發(fā)，購(gòu)房者也從原來(lái)怕跌轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在怕漲的心理，在一定程度上提振了開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的信心。

　　“漲價(jià)也是一種開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，因?yàn)闅v來(lái)是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。目的在于促進(jìn)猶豫客戶(hù)成交，加快去庫(kù)存?！闭禄莘颊f(shuō)，杭州目前整體庫(kù)存較大，購(gòu)房者應(yīng)理性對(duì)待樓市上漲。不過(guò)杭州存在供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺的板塊，尤其是主城區(qū)的幾個(gè)板塊，因此出現(xiàn)部分區(qū)域樓盤(pán)集體漲價(jià)，也是正?，F(xiàn)象。

　　有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，市場(chǎng)有跌也有漲，去年以來(lái)杭州市場(chǎng)其實(shí)沒(méi)漲多少。合理的漲價(jià)行為是符合市場(chǎng)規(guī)律的，前提是客戶(hù)愿意買(mǎi)單。

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