營改增細(xì)則：個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上普通住房免征增值稅

　　新華社北京３月２４日電（記者韓潔）財(cái)政部、國家稅務(wù)總局２４日對外公布的營改增全面推開細(xì)則顯示，個(gè)人將購買不足２年的住房對外銷售的，按５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　兩部門最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，對個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策。其中，對北京、上海、廣州和深圳之外的非一線城市，規(guī)定個(gè)人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

　　對北上廣深四城市，規(guī)定個(gè)人將購買不足２年的住房對外銷售的，按照５％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照５％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　對于此前市場擔(dān)心營改增后，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房由繳納營業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅會(huì)增加稅負(fù)，分析人士指出，從方案細(xì)則看，對于非一線城市而言，個(gè)人購房如果不滿２年進(jìn)行交易，實(shí)際和此前的營業(yè)稅政策并沒有太大的差異。而持有時(shí)間超過２年的住房進(jìn)行交易，則進(jìn)行免征。這樣也使得稅費(fèi)成本降低為零。此類政策和過去的營業(yè)稅政策保持了一致的特點(diǎn)，而且從稅費(fèi)效應(yīng)看，也沒有太大的變化。

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