?？谛^(qū)電梯廣告收入歸誰(shuí)？律師：無(wú)特殊情況歸業(yè)主

　　高層建筑越來(lái)越多，電梯已成為很多居民生活必不可少的工具。電梯在搭載居民的同時(shí)，轎廂里和外面的空間被一些發(fā)布廣告的商家看中，尤其是一些人多的小區(qū)。在小區(qū)的進(jìn)門攔車桿、電梯里面等地方都充斥著各種廣告。有廣告就會(huì)有收益，小區(qū)廣告的受益該歸誰(shuí)所有？發(fā)布廣告是否經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主的同意？廣告收入及支出明細(xì)情況是否進(jìn)行公示？近日，記者走訪海口多個(gè)住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，電梯里的廣告很常見(jiàn)，而很多業(yè)主對(duì)于小區(qū)廣告收入的去向并不清楚。

　　小區(qū)廣告收入歸物業(yè)支配，當(dāng)做養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　7月7日上午，海口金牛路附近南濱駿園小區(qū)的業(yè)主劉女士說(shuō)，她在這個(gè)小區(qū)已生活五六年，雖然經(jīng)常看到小區(qū)電梯里的廣告，但都不是很在意。經(jīng)記者一問(wèn)，劉女士對(duì)于小區(qū)廣告收入究竟進(jìn)了誰(shuí)的腰包一事也很好奇。隨后，記者在小區(qū)里隨機(jī)采訪了其他幾位業(yè)主，他們均稱對(duì)小區(qū)的廣告收入、最后流向哪里并不是很清楚。其中一位業(yè)主告訴記者，小區(qū)電梯是所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，電梯廣告收入也應(yīng)該歸所有業(yè)主，而不是歸物業(yè)公司所有，對(duì)于這筆收入的使用情況，物業(yè)公司應(yīng)該給業(yè)主們一個(gè)說(shuō)法。

　　為了進(jìn)一步了解情況，記者來(lái)到南濱駿園物業(yè)管理處。物業(yè)管理處的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，小區(qū)電梯的廣告收入明細(xì)都是向小區(qū)業(yè)主公布的?！半娞輳V告的收入我們都是公示的，收入多少、支出多少，都貼在小區(qū)的公告欄，一個(gè)季度貼一次?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，這個(gè)小區(qū)每個(gè)月電梯的保養(yǎng)費(fèi)需要4000元，還有小區(qū)的綠化保養(yǎng)、停車場(chǎng)的維護(hù)等，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)根本不夠用，電梯廣告收入就是用來(lái)彌補(bǔ)日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的不足。

　　該負(fù)責(zé)人向記者提供了南濱駿園小區(qū)2015年的廣告收入、支出公示結(jié)果。該公示結(jié)果顯示，每年1部電梯的廣告收入是2000多元，小區(qū)一年的廣告收入為2萬(wàn)多元。該負(fù)責(zé)人透露，該小區(qū)電梯廣告已被承包出去，具體的操作是由他們總公司負(fù)責(zé)。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，小區(qū)共有12部電梯，其中兩部已經(jīng)壞了，剩下的10部電梯都有電梯廣告。

　　走訪：多數(shù)業(yè)主對(duì)小區(qū)廣告收入知之甚少

　　隨后，記者又走訪了?？谀仙陈返娜鹭S公寓、金濂路附近的亞洲豪苑等住宅小區(qū)。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，很多住宅小區(qū)電梯里都有廣告，對(duì)于物業(yè)公司收取廣告“入場(chǎng)費(fèi)”一事，不少業(yè)主均表示一無(wú)所知。

　　住在亞洲豪苑的林先生說(shuō)，小區(qū)廣告雖然隨處可見(jiàn)，但很少有業(yè)主關(guān)注由此帶來(lái)的收益，更少有人去關(guān)注由誰(shuí)支配、監(jiān)督管理這筆收益，而要想使用好這筆錢，小區(qū)的業(yè)主應(yīng)該多監(jiān)督，讓小區(qū)的廣告收入和支出陽(yáng)光透明。亞洲豪苑物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)簽訂了廣告收入的相關(guān)合同。對(duì)此，記者隨機(jī)走訪了5位業(yè)主，他們均表示不知情。

　　記者在走訪的過(guò)程中，物業(yè)公司的回復(fù)大致相同，廣告收入確實(shí)是由物業(yè)收取，但這筆收入大都用于小區(qū)公共設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，因?yàn)楝F(xiàn)在小區(qū)物業(yè)收取的服務(wù)費(fèi)根本無(wú)法維持小區(qū)的日常養(yǎng)護(hù)工作，通過(guò)這些廣告收入來(lái)貼補(bǔ)日常的維修費(fèi)用，廣告收入的明細(xì)都會(huì)進(jìn)行公布。

　　律師：小區(qū)廣告收入應(yīng)該歸全體業(yè)主所有

　　劉軍榮律師告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》和《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。比如說(shuō)，電梯屬于小區(qū)的公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，在電梯間經(jīng)營(yíng)廣告必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，沒(méi)有特殊情況，收入應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，物業(yè)可以代收費(fèi)用。廣告收益到底怎么分、什么時(shí)候分，物業(yè)都應(yīng)和業(yè)委會(huì)討論決定。目前普遍情況是，小區(qū)物業(yè)代收后，相關(guān)收益用于貼補(bǔ)小區(qū)維修基金，其余應(yīng)歸全體業(yè)主所有，具體比例可在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定。

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