林中展望未來18個月房地產(chǎn)市場：喜中有憂 謹(jǐn)慎樂觀

　　8月12日，旭輝集團(tuán)創(chuàng)始人、旭輝控股董事兼主席林中在2016博鰲房地產(chǎn)論壇中表示，他對未來18個月的房地產(chǎn)市場展望為“喜中有憂，謹(jǐn)慎樂觀”。

　　林中說，本輪房地產(chǎn)有5方面特點：行政調(diào)控的手段與力度溫和；貨幣政策維持寬松狀態(tài)；此輪以市場自身調(diào)控為主，短周期可能變?yōu)橹兄芷?；現(xiàn)時房價泡沫不大；北上深以及熱二線城市土地市場出現(xiàn)泡沫，地價刺激房價上漲。

　　對2016年下半年房地產(chǎn)市場，林中認(rèn)為，一線和熱的二線城市，北上深以及南京、合肥、蘇州、廈門，成交量應(yīng)該會穩(wěn)中有升，大部分城市會出現(xiàn)這種情況。但是個別城市會下降，深圳、蘇州下半年的交易量應(yīng)該會比上半年少，已經(jīng)在逐步的回落，上海會比較穩(wěn)定，南京、合肥的交易量還是比去年漲了很多的。成交價保持上漲，但漲幅回落。土地市場火熱，地價創(chuàng)新高，地價刺激房價上漲。投資比重大，金融屬性強(qiáng)，功能屬性弱。

　　對2017年房地產(chǎn)市場展望，林中認(rèn)為：

　　一線及熱線二點城市，價格不會再有很高的上漲，供需結(jié)構(gòu)錯位，高端庫存增加，房不熱地不冷，溢價率回落，理性程度增加。市場調(diào)整的影響會逐步呈現(xiàn)，如果明年的貨幣和政策收緊則明年回落的速度會加快，金融屬性還是很強(qiáng)，功能屬性還是很弱。

　　二線城市成交量比較穩(wěn)定，庫存去化周期持續(xù)降低，價格上升，但是上半年先快，下半年會放緩，房熱地更熱，土地市場下半年容易出現(xiàn)地王，供需結(jié)構(gòu)還是比較合理的，因為剛需和改善齊頭并進(jìn)，一線和熱的二線城市剛性需求得不到滿足，二線城市應(yīng)該從剛需和改善市場來說都比較靜態(tài)，投資屬性增加，功能屬性越來越弱。

　　弱二線城市價格小幅上漲，成交量放大，進(jìn)一步去庫存，供需結(jié)構(gòu)比較健康，改善需求表現(xiàn)比較好，拉動市場。土地供應(yīng)減少，土地市場開始變得很活躍，整個市場以自用市場為主，產(chǎn)品還是以自用的功能屬性比較強(qiáng)的為主。

　　“從總體來看未來的18個月，八個字總結(jié)‘喜中有憂，謹(jǐn)慎樂觀’?！绷种姓f。

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