?？诓粍赢a(chǎn)登記30個工作日內(nèi)辦結(jié) 登記費(fèi)仍執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)

　　?？诰W(wǎng)8月17日消息（記者光明）記者16日從?？谑袊临Y源局了解到，自7月25日海口市不動產(chǎn)登記中心開業(yè)以來，至8月5日全市已受理了各類業(yè)務(wù)辦件約3000宗。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要多長時間？不動產(chǎn)登記費(fèi)如何收?。亢？谑胁粍赢a(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起，30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，目前我市各類不動產(chǎn)登記辦事時限正在上報壓縮。在國家、省出臺新的不動產(chǎn)登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，不動產(chǎn)登記費(fèi)仍執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

　　登記機(jī)構(gòu)一般不得主動登記

　　根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)登記程序以依申請啟動為原則，即登記程序的啟動應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人的申請，當(dāng)事人如果沒有申請，登記機(jī)構(gòu)一般不得主動登記。但是，這一原則也存在以下兩種例外情況：第一，依囑托登記。依據(jù)人民法院、人民檢察院等國家有權(quán)機(jī)關(guān)出具的相關(guān)囑托文件辦理不動產(chǎn)登記的，比如查封登記。第二，依職權(quán)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)辦理不動產(chǎn)登記事項(xiàng)的，比如依據(jù)人民政府的生效征收決定辦理注銷登記等?，F(xiàn)實(shí)生活中，存在不少權(quán)利人怠于申請更正、注銷等登記的情況，此時登記簿記載的權(quán)利與實(shí)際的權(quán)利狀態(tài)不符，不僅容易造成登記簿管理上的混亂，還可能影響其他人的合法權(quán)益，因此，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定依職權(quán)直接辦理相應(yīng)登記。

　　不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)事人共同申請

　　根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（2）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（4）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（6）申請更正登記或者異議登記的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

　　不動產(chǎn)有了“身份證號碼”

　　與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證、土地證相比，不動產(chǎn)權(quán)證書增加了全國唯一的不動產(chǎn)單元號，作為不動產(chǎn)的“身份證號碼”，有利于更好地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益。但為了獲得不動產(chǎn)單元號，需要進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查是指依照不動產(chǎn)權(quán)利人的申請，通過權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量，查清不動產(chǎn)的權(quán)屬、界址、面積、用途等基本情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，再根據(jù)調(diào)查資料將房屋等建筑物、構(gòu)筑物與土地、海域進(jìn)行“落宗落戶”的過程。

　　記者了解到，需開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的情形：（1）申請不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)首次登記；（2）申請不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)移等登記的，不動產(chǎn)界址點(diǎn)發(fā)生變化的；（3）實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查的，不動產(chǎn)界址發(fā)生變化的；（4）實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前，已經(jīng)分別辦理土地、房屋或其他不動產(chǎn)登記的，但未進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查或者無法提供權(quán)籍調(diào)查成果的。

　　哪些可以依法申請不動產(chǎn)登記

　　海口市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物（構(gòu)筑物）所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、森林（林木）所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等可依法申請不動產(chǎn)登記。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，國家規(guī)定了5年過渡期，過渡期內(nèi)由原部門（市農(nóng)業(yè)局）辦理，過渡期結(jié)束后將納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)，具體時間相關(guān)部門將另行通告。

　　辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要多長時間

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。需要注意的是，審查時限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時間，也就是說，有的不動產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時間不計算在30個工作日之內(nèi)。目前我市精簡辦事流程，根據(jù)不同登記類型、審查要求，各類不動產(chǎn)登記辦事時限正在上報壓縮。

　　不動產(chǎn)登記費(fèi)如何收取

　　在國家、省出臺新的不動產(chǎn)登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，我市不動產(chǎn)登記費(fèi)仍執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：（1）單獨(dú)申請土地登記的，按原土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。唬?）已辦理土地登記后申請房屋登記的，按原房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，即住房登記每件80元；非住房房屋登記每件550元。

　　（光明輯）

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