買房者交錢沒(méi)過(guò)戶 不料原房主兒子欠債房被查封

　　只因未辦過(guò)戶登記，惹來(lái)一場(chǎng)房產(chǎn)歸屬糾紛?！鞍尺@住了10年的房子，到底是不是我的？”這個(gè)問(wèn)題猶如壓在胸口的巨石，讓李萍郁悶了整整6年，在經(jīng)歷了提出執(zhí)行異議訴訟、申請(qǐng)法院再審、提請(qǐng)檢察院抗訴一系列維權(quán)活動(dòng)之后，8月3日，山東省東營(yíng)市墾利縣法院最終裁定撤銷原審判決，停止對(duì)涉案房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。

　　新房被查封

　　2004年1月，李萍經(jīng)朋友介紹，以41萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得同城市民馬英華商品房一套，首付款現(xiàn)金13萬(wàn)元，余款分期支付。隨著交易合同的履行，李萍一家很快搬進(jìn)了新居。

　　“當(dāng)時(shí)我們和馬英華簽訂了一份協(xié)議，約定我們交完首付后，他們之前的所有房屋合同材料均轉(zhuǎn)交我們家?！蹦弥?dāng)時(shí)的協(xié)議，李萍解釋道?！傲硗猓?dāng)時(shí)馬英華買房也是只付了個(gè)首付，所以剩下的房款我們是直接交給房地產(chǎn)商的?！?005年至2012年，李萍分批分期將全部房款還清。然而，雖然李萍按時(shí)還著房貸，但心里卻一直忐忑不安，因?yàn)?004年1月剛買了房，一家人喬遷新居安頓下來(lái)沒(méi)過(guò)多久，李萍竟在12月收到了法院的查封通知。

　　“一家人搬了新家本來(lái)是高興的事兒，誰(shuí)知道當(dāng)年年底就被法院查封了，說(shuō)是馬英華的兒子和人打官司，有財(cái)產(chǎn)糾紛，人家要求查封的。”李萍說(shuō)道。

　　原來(lái)，2004年10月，馬英華的兒子王志偉因?yàn)楸ＷC合同糾紛被魏琴起訴到東營(yíng)市河口區(qū)法院，由于魏琴提出了訴前保全申請(qǐng)，馬英華賣給李萍的這套房子，被法院認(rèn)定為登記在馬英華名下的王志偉的不動(dòng)產(chǎn)，于是也一并被查封了。

　　“買房時(shí)我特意看過(guò)原合同，上面的確寫的是馬英華、王志偉兩人。但房產(chǎn)證上只有老太太馬英華一個(gè)人的名字。老太太在賣給我們房子的當(dāng)年9月就去世了，原合同上的買房人就剩下王志偉一人了?！被叵氘?dāng)年買房的情景，李萍記憶猶新?！耙婚_始買房時(shí)，我們也想辦過(guò)戶，但是手續(xù)復(fù)雜，再加上后來(lái)老太太去世了，我們就沒(méi)辦?！闭劦竭^(guò)戶，李萍說(shuō)道?！暗麄兗屹I房畢竟是過(guò)去時(shí)了，我這購(gòu)房協(xié)議也白紙黑字寫得很清楚，還一直還著房貸，這房子板上釘釘就是我們家的，法院怎么也不會(huì)弄錯(cuò)了吧?！彪m然被查封，但李萍一家并不覺(jué)得有什么，仍在房子里住著。

　　兩次異議均被駁回

　　然而，情況并不像李萍預(yù)想的那樣。由于王志偉一直沒(méi)有按判決履行義務(wù)，2005年，魏琴又向河口區(qū)法院申請(qǐng)執(zhí)行。2009年5月，東營(yíng)市中級(jí)法院裁定由墾利縣法院執(zhí)行。2010年1月12日，墾利縣法院裁定，拍賣此處商品房清償債務(wù)。

　　“到2010年，我為這房子都花了34萬(wàn)元了，怎么能還說(shuō)是他們家的呢？這拍賣的可是我的房子啊?！崩钇紵o(wú)法接受，在墾利縣法院執(zhí)行該案期間提出了執(zhí)行異議。然而，墾利縣法院卻認(rèn)為，物權(quán)法第9條第1款規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。李萍提出異議的商品房，屬于轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記的不動(dòng)產(chǎn)。但法院對(duì)該商品房進(jìn)行查封時(shí)，該房產(chǎn)登記的所有權(quán)人并不是李萍，于是駁回了李萍的異議。

　　李萍非常不解。“就算查封時(shí)，這房子登記的所有人不是我，但也是老太太馬英華，不是王志偉啊。”很快，她又以魏琴、王志偉為被告向墾利縣法院提出了執(zhí)行異議訴訟。

　　2012年10月，法院審查認(rèn)為，李萍提供的證據(jù)不能證明涉案房屋在房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)辦理了歸其所有的設(shè)立、過(guò)戶登記手續(xù)，最終以涉案房屋無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)證明為其所有為由，駁回了其訴訟請(qǐng)求。

　　“總說(shuō)我證據(jù)不扎實(shí)，他們買房的合同受法律保護(hù)，那我買房這協(xié)議怎么就不作數(shù)了呢？”李萍提到被駁回的情形，很是憤怒。

　　檢察院抗訴終獲改判

　　“一審后，俺沒(méi)有上訴，當(dāng)時(shí)挺絕望的，怎么會(huì)一直被駁回呢，俺想不通。”對(duì)于法院的裁決，李萍很困惑。“但還是咽不下這口氣，這房子花了我和老伴一生的積蓄，他2009年去世了，要是我再把這房子給丟了，怎么對(duì)得起他呢？”2013年，她向墾利縣法院申請(qǐng)?jiān)賹?。這次，法院逾期未對(duì)再審申請(qǐng)作出裁定，李萍遂向檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。

　　“收到這個(gè)申請(qǐng)后，我們很重視?！鞭k案檢察官說(shuō)?！胺ㄔ阂疡g回兩次，兩次判決都認(rèn)定證據(jù)不足，但是我們認(rèn)為李萍履行了合同義務(wù)，合法占有涉案房屋長(zhǎng)達(dá)10年，她的權(quán)利應(yīng)得到保護(hù)?！?/p>

　　經(jīng)過(guò)審查卷宗、調(diào)取相關(guān)證據(jù)，檢察官們發(fā)現(xiàn)這起案件的法院判決，存在著自相矛盾的地方?！霸瓕徱环矫鎳?yán)格依照物權(quán)法的規(guī)定，否認(rèn)李萍對(duì)涉案房屋享有所有權(quán)，另一方面卻對(duì)登記在馬英華名下的房產(chǎn)又認(rèn)定為王志偉所有，這本身就是互相矛盾的?！鞭k案檢察官解釋說(shuō)，“李萍在2004年至2012年間，履行了支付房款的義務(wù)，并且合法占有使用涉案房屋達(dá)10年之久，其權(quán)利具有優(yōu)先保護(hù)的必要性和合理性?！?014年12月，東營(yíng)市檢察院向東營(yíng)市中級(jí)法院提出抗訴，后東營(yíng)市中級(jí)法院裁定發(fā)回再審。經(jīng)再審，8月3日，墾利縣法院作出前述裁定。

　　辦案檢察官說(shuō)，李萍在長(zhǎng)達(dá)6年的時(shí)間里為訴訟所累，主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)怠于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦案檢察官提醒，認(rèn)定房屋所有權(quán)的主要依據(jù)在于房屋是否進(jìn)行合法登記，在買賣房屋時(shí)，一定不要怕麻煩而省去過(guò)戶手續(xù)，以免帶來(lái)其他不必要的麻煩。本案中，根據(jù)李萍的購(gòu)房協(xié)議及有關(guān)還款證明等證據(jù)可認(rèn)定房屋確實(shí)是李萍的，故其訴求最終得到支持。

　?。ūR金增　崔曉軍　陳曦 文中人物均為化名）

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