海南鼓勵(lì)房企出租庫存商品房 租賃方可享稅收優(yōu)惠

　　為有效增加市場(chǎng)供應(yīng)，滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求，我省近日出臺(tái)《海南省加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施辦法》，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，對(duì)租賃方進(jìn)行稅收優(yōu)惠，多舉措發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　《辦法》要求，從培育市場(chǎng)供應(yīng)主體入手，要求市縣政府積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品房；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

　　我省還將鼓勵(lì)各類投資者注冊(cè)成立住房租賃企業(yè)，形成住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多元化的市場(chǎng)參與主體，提供專業(yè)、規(guī)范的租賃服務(wù)。各市縣要研究落實(shí)鼓勵(lì)個(gè)人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。規(guī)范個(gè)人出租住房行為，支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租住房。

　　同時(shí)，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，鼓勵(lì)有條件的市縣出臺(tái)符合本地實(shí)際的支持政策，積極盤活閑置的商業(yè)用房、辦公樓、寫字樓、工業(yè)廠房、企業(yè)庫房、物流設(shè)施等資源用于出租，為各類創(chuàng)業(yè)者、中小企業(yè)、個(gè)體工商戶提供低成本辦公經(jīng)營場(chǎng)所。

　　《辦法》還規(guī)定，依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，按相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

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