公證遺囑上少句話 四姐弟爭(zhēng)房撕破臉

　　本期主講

　　姜山赫律師

　　北京銘泰律師所合伙人、清華大學(xué)法學(xué)院聯(lián)合導(dǎo)師、全國律協(xié)外事委委員、公司法委員會(huì)委員、北京律協(xié)理事、首都法學(xué)法律高級(jí)人才、北京市社會(huì)領(lǐng)域黨的建設(shè)研究會(huì)理事、朝陽區(qū)政府信訪接待法律顧問團(tuán)員、朝陽區(qū)律協(xié)理事、朝陽區(qū)律協(xié)人大代表與政協(xié)委員工作委員會(huì)主任；朝陽區(qū)呼家樓街道辦事處法律顧問、關(guān)東店北街社區(qū)和關(guān)東店社區(qū)法律服務(wù)志愿者。

　　一套不足70平方米的房產(chǎn)，因父母本人書寫的自書遺囑和公證遺囑之間略有差異，讓姐弟四人在長達(dá)一年多的時(shí)間內(nèi)對(duì)簿公堂。如今，二審結(jié)束了，親情也灰飛煙滅了。

　　為上訴人提供法律服務(wù)的北京市銘泰律師事務(wù)所姜山赫律師說，老人在自書遺囑上明確了兩個(gè)子女的繼承權(quán)，而公證遺囑上卻對(duì)房間的公共部分沒有提及，結(jié)果被一審法院認(rèn)定公共部分應(yīng)屬法定繼承。這一點(diǎn)小小的疏忽，在房價(jià)飛漲的今天，使得姐弟之間的利益沖突急劇增大，最終，落敗的滿腔怨恨自不待言，獲勝的也一樣遍體鱗傷，親人反目。

　　父母立遺囑剝奪了倆兒女繼承權(quán)

　　CBD附近的舊房子能值多少錢？這個(gè)數(shù)字如今每個(gè)月都在變化，而且只往一個(gè)方向變。但是在崔老先生夫婦立下遺囑的2002年，這套小三居還根本不值多少錢。立遺囑的時(shí)候，老人恐怕不會(huì)想到，這將在12年后，在子女之間引發(fā)一場(chǎng)曠日持久的奪產(chǎn)大戰(zhàn)。

　　2002年4月9日，崔老先生夫婦手寫了一份遺囑，同一天，又拿著它走進(jìn)了公證處。兩份遺囑中牽涉的財(cái)產(chǎn)分配，就是這一套房子。在自書遺囑中，遺產(chǎn)分配非常清晰：四個(gè)兒女，二兒子、三女兒因?yàn)橐呀?jīng)買了房，因此明確“不分”。經(jīng)常照顧兩位老人的是大女兒和四女兒，分別分得了三居室中的一間和兩間。然而細(xì)細(xì)看來，公證遺囑里并無關(guān)于“二兒子、三女兒不分遺產(chǎn)”的提法，只是明確提到三間臥室分別分給大女兒崔艷榮和四女兒崔艷平。

　　2012年，老夫妻都去世了。遺產(chǎn)之爭(zhēng)也開始了。這個(gè)時(shí)間恰恰也是房價(jià)的又一輪飆漲期，這讓處于黃金位置的房產(chǎn)價(jià)值，變得越來越讓普通階層的市民無法輕易放棄。

　　2014年，得到兩間臥室的老四崔艷平忽然將所有姐姐哥哥一起告上了法庭，要求自己得到房屋產(chǎn)權(quán)，而向其他人支付折價(jià)款。她在起訴書中說，姐弟之間為房屋繼承發(fā)生了糾紛，多次協(xié)商不成，為尊重父母的遺愿，順利解決遺產(chǎn)分配糾紛，她請(qǐng)求法院依法分割遺囑中的房屋，她愿意支付折價(jià)款，但房屋產(chǎn)權(quán)要由她所有。

　　一審認(rèn)定姐弟四人共同繼承房屋公共部分

　　這一紙?jiān)V狀，拉開了遺產(chǎn)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的序幕。大姐崔艷榮覺得，她是最大的利益受損方?！胺孔颖緛砭褪歉改噶艚o我和四妹的，和二弟、三妹沒有關(guān)系，而且我身患多種疾病，現(xiàn)在也沒能力再買房……我不會(huì)搬出去?！贝奁G榮在答辯中公開了部分家庭里原有的矛盾，她說，三妹當(dāng)年分房時(shí)，已經(jīng)從父母手中得到了相應(yīng)的房屋利益，而二弟和父母關(guān)系惡劣，“他打罵虐待父母，還造成父親晚年壓縮性骨折?！彼J(rèn)為，無論是按照遺囑還是法律，二弟都不應(yīng)具有繼承權(quán)。

　　另外兩位被訴子女則態(tài)度相近：要補(bǔ)償款。兩人說：公證遺囑中，將三個(gè)房間分別給了大姐和四妹，這他們并無異議。不過，一套房屋，可不是只有三個(gè)臥室，還有客廳、廚房、廁所和陽臺(tái)。房屋的這些組成部分，公證遺囑中可沒有提到。既然沒提到，自然就應(yīng)該按照法定繼承，由四個(gè)子女共享?！斑@里面應(yīng)有我的四分之一份額?！?/p>

　　一審開庭時(shí)，為了證明弟弟對(duì)父親不孝，崔艷榮還出示了當(dāng)年父親骨折的診斷證明，但她的這一主張，沒有得到其他弟妹的認(rèn)可。法院也明確表示“不予確認(rèn)”。主審法官認(rèn)為，公證遺囑未處分的遺產(chǎn)要按照法定繼承辦理。因此，作為房屋的組成部分，廚房、廁所、客廳、陽臺(tái)這些在公證遺囑中沒有出現(xiàn)的部分，要按照法定繼承，由姐弟四人共享。為此，崔艷平可獲得房屋所有權(quán)，但需向大姐支付補(bǔ)償款94萬余元，向另兩位兄姐各支付25萬余元。

　　“單元房”和“筒子樓”能一樣嗎？

　　一審判決一出，大姐崔艷榮極度不滿。這一家人的糾紛已經(jīng)成了該小區(qū)的一個(gè)“知名矛盾”。作為該小區(qū)的社區(qū)法律志愿者，姜山赫律師接受了崔艷榮的求助，依法代理本案二審。

　　查閱了案卷，和憤憤不平的崔艷榮交談了一番，姜山赫律師發(fā)現(xiàn)，公證遺囑的公證日和自書遺囑的書寫日是同一天，當(dāng)然，從效力上來看，自然公證遺囑效力最高。不過這里面還存在一個(gè)問題?！叭绻枪C遺囑和自書遺囑的內(nèi)容出現(xiàn)了矛盾，肯定要以公證遺囑為準(zhǔn)，但是如果二者之間本來沒有任何矛盾，只不過是自書遺囑寫得更詳細(xì)，而公證遺囑略粗疏一點(diǎn)，那么，老人自己寫下的自書遺囑并非沒有效力，而應(yīng)該認(rèn)為是對(duì)公證遺囑的補(bǔ)充，它的效力就同樣應(yīng)該得到法院認(rèn)可?！?/p>

　　為了查清當(dāng)初訂立遺囑時(shí)的準(zhǔn)確情況，姜山赫律師前往公證處，希望調(diào)取當(dāng)時(shí)辦理公證書時(shí)的原始檔案，但被公證處拒絕。公證處表示，只有公檢法機(jī)關(guān)才能調(diào)取檔案，這些檔案對(duì)律師是不開放的。

　　“一審法院似乎是把單元房和老筒子樓的性質(zhì)看做是一樣的?！苯蓭熤v，上世紀(jì)五六十年代大量建設(shè)的筒子樓，廚房和廁所是共用的，又沒有客廳，當(dāng)然是以居室為獨(dú)立的居住單位，而普通單元房，廚房廁所都是與居室結(jié)合在一起，它們并不獨(dú)立?！皬睦先苏J(rèn)真寫下的自書遺囑里可以看得很清楚，老人有明確的意思表示，房屋不分給二兒子和三女兒，比如里面在提到其中一人的時(shí)候，用很強(qiáng)烈的語氣說‘我們這房子不給他’。只是在公證遺囑中沒有直接提及其余部分是怎樣處理，按照常理，三居室的三間臥室分給了兩個(gè)孩子，其余部分當(dāng)然是應(yīng)該由雙方共用的。一審法院的判決，其實(shí)違背了被繼承人的真實(shí)意思表示?！?/p>

　　公證檔案證明老人真實(shí)想法

　　2015年，崔艷榮向北京市三中院提起上訴。由律師起草的上訴意見中說，一審法院沒有尊重被繼承人的意思表示，判決書作出了和老人意思完全相反的決定?！皬N房廁所不是能夠單獨(dú)使用的部位，自然應(yīng)當(dāng)是房屋整體的一部分，不能獨(dú)立分割和處置。老人沒有單獨(dú)提出廚房廁所怎么分，就是認(rèn)為起居室的附屬部分不需要單獨(dú)做約定，而自然而然地應(yīng)由公證遺囑中提到的大女兒、四女兒共享?！?/p>

　　在審理期間，三中院法官依法向公證處調(diào)取了當(dāng)時(shí)的原始檔案。果然，公證員在進(jìn)行公證時(shí)，對(duì)兩位老人進(jìn)行了詳細(xì)的詢問，這些詢問的情況全部記錄在案。在提及為何要如此分配的時(shí)候，老人曾經(jīng)向公證員明言：“三女兒有兩套房子，不參與遺產(chǎn)分配。兒子也有房子，而且兒子還欠著大姐6萬塊錢?！边@些記錄，清晰地表明了老人立遺囑時(shí)的意愿。

　　因此，三中院法官認(rèn)為，從公證處的筆錄上看，兩位老人已經(jīng)確定了享有房屋產(chǎn)權(quán)的子女的范圍。一審法院對(duì)于公證遺囑中未提及的房屋公共部分按照法定繼承的判定有不妥。這些公證遺囑中沒有處分的部分，依照房屋使用功能的屬性，應(yīng)由享有房屋繼承權(quán)的兩人所共有。

　　同時(shí)，姐妹兩個(gè)人都要求享有房屋的所有權(quán)，雙方意見對(duì)立。但是，二審法院表示，這個(gè)案子本身是遺囑繼承糾紛，并非要分割共有物，而且一套房子里住姐妹兩戶，也并非不可以。為此，也糾正了一審法院“由四妹向大姐補(bǔ)償94萬之后獲得房屋產(chǎn)權(quán)”的判決。最終，二審法院認(rèn)定，三個(gè)居室按照遺囑分配，其他公共部分由姐妹二人共同繼承。

　　姜山赫律師說，盡管案子獲勝，但對(duì)于委托人崔艷榮來說，代價(jià)確實(shí)過于高昂了。“開庭前，所有的兄弟姐妹互不理睬，形同陌路，開庭時(shí)激烈爭(zhēng)吵，互不相讓。”姜律師說，老人訂立遺囑當(dāng)然有自己的想法，不過如果客觀條件所限，無法在生前向子女們明確他們的想法，那么就一定要讓自己的遺囑從形式到內(nèi)容，做到無懈可擊，否則老人留下的遺產(chǎn)，很容易惹出紛爭(zhēng)。(本文中當(dāng)事人名字均為化名)。

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