老人購(gòu)房未果申請(qǐng)退還認(rèn)購(gòu)金被拒 海南法院判置業(yè)公司退還

　　“我訴請(qǐng)開(kāi)發(fā)商退還3萬(wàn)元購(gòu)房認(rèn)購(gòu)金得到了海南省第二中級(jí)人民法院的支持，法院的公正判決不僅維護(hù)了購(gòu)房者的合法權(quán)益，還彰顯了法律的公平與正義。我懷著無(wú)比感激的心情，為二中院法官點(diǎn)贊?！?0月8日，記者從海南二中院獲悉，日前，一位71歲的河北退休干部邱老，給海南二中院黨組書記、院長(zhǎng)汪海鵬寫了一封熱情洋溢的感謝信，邱老在字里行間表達(dá)了對(duì)法官依法公正辦案、司法為民的由衷感激。

　　2015年11月，邱老來(lái)到臨高縣認(rèn)購(gòu)了一套面積為53.02平方米總價(jià)19.2萬(wàn)元的特價(jià)商品房，與海南某置業(yè)公司簽訂認(rèn)購(gòu)書并交了3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)購(gòu)書約定剩余購(gòu)房款必須在2015年12月10日前付清，認(rèn)購(gòu)后不退不換。因涉案房屋系期房，雙方未在認(rèn)購(gòu)書中約定交房日期。事后，邱老主張雙方口頭約定交房的期限為2016年6月，而置業(yè)公司主張為2016年12月31日。由于雙方對(duì)交房時(shí)間等事項(xiàng)沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，故未簽購(gòu)房合同，邱老要求退還3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金被拒。

　　“在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前，售樓人員服務(wù)熱情周到，并反復(fù)承諾如果雙方簽訂不了正式合同，3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金可以退回。合同簽訂未果之后，該公司一改常態(tài)，斷然拒絕退回認(rèn)購(gòu)金。”邱老多次找開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法總被推諉應(yīng)付，經(jīng)多次溝通協(xié)商，置業(yè)公司仍拒絕退回認(rèn)購(gòu)金。無(wú)奈之下，邱老以置業(yè)公司欺詐、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)方式強(qiáng)制與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書為由向法院起訴，要求退還3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，被一審法院駁回。邱老不服，向海南二中院提起上訴。

　　案件上訴到海南二中院已是炎熱的6月，邱老作為長(zhǎng)年患有高血壓、高血脂的北方老人，初來(lái)海南對(duì)氣候極為不適，又因糾紛四處奔波，語(yǔ)言不通、交通不熟等不便，讓邱老備受煎熬。主審法官考慮到邱老的困境，盡快確定開(kāi)庭時(shí)間，以便邱老能早日回家。邱老說(shuō)，“主審法官的良好形象，使我對(duì)海南二中院和法官們充滿了無(wú)比的敬意，只有一個(gè)風(fēng)清氣正的法院集體才能培養(yǎng)出這樣優(yōu)秀的法官?！?/p>

　　海南二中院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書符合我國(guó)《合同法》第二條規(guī)定，應(yīng)為獨(dú)立的合同，作為出賣人與買受人約定為將來(lái)訂立商品房買賣合同而簽訂的協(xié)議，屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。認(rèn)購(gòu)書的簽訂是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并不違反法律以及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。事后，雙方就簽訂商品房買賣合同的內(nèi)容無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)書約定的內(nèi)容無(wú)法繼續(xù)履行，認(rèn)購(gòu)書依法應(yīng)予以解除。房屋認(rèn)購(gòu)金并非定金，邱老請(qǐng)求退還認(rèn)購(gòu)金具有事實(shí)根據(jù)與法律依據(jù)，海南二中院予以支持，并于7月25日作出終審判決，依法解除認(rèn)購(gòu)書，判令置業(yè)公司向邱老退還3萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金。該案的圓滿解決，給來(lái)海南的外地購(gòu)房者吃了定心丸，同時(shí)也為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展提供了強(qiáng)有力的司法保障。

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