20城市樓市限購 地產投資投機需求或受抑制

????資料圖 中新社發(fā) 張云 攝??

　　業(yè)內人士稱，從國慶長假期間成交量來看，同比明顯下滑，一二線城市大部分市場的成交量跌幅已超30%

　　重慶晨報

　　哪些城市出臺了政策？

　　昨天，上海市住建委、市規(guī)劃國土資源局聯合下發(fā)《關于進一步加強本市房地產市場監(jiān)管促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢。

　　上海市的6條措施具體是：1，進一步加大商品住房用地供應力度。2，進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管。3，進一步加強新建商品住房預銷售管理。4，嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為。5，全面實行存量住房交易資金監(jiān)管制度。6，加強政策解讀和宣傳。

　　記者梳理顯示，自9月30日至10月8日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、上海，這20個涵蓋了一線、二線、三線的城市發(fā)布了力度不一的樓市調控政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，各地選擇“十一”長假密集出臺政策，希望政策積極被市場所吸收，不被過度地解讀。因為，如果各地政策出臺的時間點不緊湊，會使得部分未出政策的城市面臨更大的壓力，即防范部分炒房需求從政策收緊城市轉移到政策未收緊城市。

　　例如，東莞出臺限購政策，除了房價上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個非常特殊的原因是深圳限購升級后，部分剛需購房者和炒房者會轉移需求到東莞，進而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價格攀升等壓力。

　　調控有何新特點？

　　“十一”前少數二線城市出臺了收緊樓市的限購或限貸政策，此次黃金周期間，北京、蘇州、深圳、南京、廈門等城市屬于“加碼”調控。例如，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。至此，北京、深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復到2014年“9·30”之前。

　　各城市新一輪樓市調控政策中，天津、鄭州、成都、濟南、無錫、福州等地則同時出臺了限購、限貸等措施，且多地采取了“分區(qū)調控”模式。例如，天津對已有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停在市內六區(qū)和武清區(qū)再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%。

　　南寧和惠州出臺的新政策則未提及限購限貸政策，基本上是從規(guī)范市場交易秩序、穩(wěn)定市場預期等出發(fā)。例如，南寧要求房地產開發(fā)企業(yè)實際銷售價格不得高于預售申報價。

　　為何是這些城市？

　　多位業(yè)內分析人士認為，此輪調控政策的出臺主要是針對近期房價上漲過快的城市，抑制房價過快上漲是最直接的目的。

　　據中國指數研究院數據顯示，9月中國百城房價環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點，漲勢已持續(xù)17個月。鄭州、無錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州環(huán)比漲幅居前十，漲幅在4.8%-7%之間，多地已在“十一”黃金周期間出臺了收緊性政策。

　　已于8月或9月份開始實施限購或限貸的蘇州、廈門、杭州、合肥、南京、武漢9月份新房價格則分別環(huán)比漲1.44%、2.35%、5.1%、4.41%、3.09%、2.11%，繼續(xù)保持強勁上漲勢頭。

　　房地產專家謝逸楓曾表示，如果已出臺收緊政策的城市樓市持續(xù)高燒不降，地方將調控加碼，出臺提高房貸首付、利率，限購、限貸條件與標準升級，取消稅收優(yōu)惠，打擊第三方房貸平臺等政策。

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