房主還完貸抵押的房子仍被過戶 狀告貸款公司詐騙

　　明明是自己的房子，對方卻稱房子已過了戶，非要搬進去不可。面對自己遇到的蹊蹺事，市民李女士費盡九牛二虎之力，終于弄明白了其中原委：她曾在一家貸款公司貸了款，用房子進行抵押并做了公證……10月10日，沈陽晚報、沈陽網(wǎng)記者了解到，多虧110民警從中調解，一場沖突才得以避免。

　　蹊蹺：房子到底屬于誰？

　　李女士的這套房子位于鐵西區(qū)建設東路73號，60平方米左右?！笆弧眲傔^，不速之客突然到訪，對方告訴李女士，這套房子已過戶到自己名下了，要立即入住。

　　“人家不僅嘴上說，還亮出了相關的房產過戶手續(xù)，上面確實寫著別人的名字?！崩钆空f，當時她感到十分詫異，明明是自己的房子，房主咋變成了別人？

　　“我這房子也沒賣呀！我是房主！”李女士說。對方也很強硬：“我有過戶手續(xù)，這房子已屬于我！你趕緊騰房子，我要馬上住進去！”雙方僵持不下，只好撥打110報警。

　　原因：曾抵押房子辦貸款

　　接警后，貴和派出所民警迅速趕到。當著民警的面，李女士道出了實情：

　　由于著急用錢，李女士通過小廣告找到一家小額貸款公司，想貸款15萬元。按照業(yè)內規(guī)則，貸款人要用房產作為抵押?！拔矣X得，雖然小額貸款的利息比較高，但我周轉的錢很快就能到賬，肯定會在限期之內連本帶息還上這筆錢，不可能影響到這套房子?！彼f，另外，當時貸款公司受她委托去辦理了房產抵押公證，她認為這只是一種例行程序，沒想到會發(fā)生其他的麻煩事。

　　“而且，事后我按照與貸款公司簽的合同，連本帶息將所借的錢都還完了！”李女士質疑，“錢都還完了，他們咋還把我的房子賣了？”

　　起訴：狀告貸款公司詐騙

　　“新房主”也向110民警道出了來龍去脈：由于自己著急買房結婚，就通過沈陽一家中介以40多萬元購買了這套房子。他根本不認識李女士，所有手續(xù)都是中介幫忙代辦的。

　　對此，李女士感覺很納悶：沒有通知原房主的前提下，貸款公司就可以賣房子嗎？但貸款公司回復她說，按照所簽的合同條款，李女士存在違規(guī)行為，因此憑公證手續(xù)就將她的房子進行了抵押售賣。

　　這時，李女士才回想起一個細節(jié)：她在準備還貸時，曾經多次撥打貸款公司的電話，但對方一直未接。后來，她終于找到公司并還清了貸款。可是，她被告知，由于超出了還款期限，要她繳納貸款總額10%的違約金/日。她認為那不是自己的錯，而欠款及利息都還清了，也就沒當回事。

　　“真沒料到，貸款公司竟在沒通知我的前提下，偷偷把我的房子賣了！”李女士說，她已經向法院起訴，狀告貸款公司詐騙。日前法院已經立案，案件正在調查中。

　　了解到內情后，在民警的調解下，李女士和“新房主”都表示，先維持這套房子的原樣，等待法院判決書下達后，再行處理。

　　律師：選擇貸款公司要慎重

　　法律人士提示廣大讀者，小額貸款公司的手續(xù)辦理相對簡單，對于貸款人的要求也很寬松，但貸款人需要承擔的風險卻也是很大的。所以在選擇小額貸款公司應慎重考慮，選擇正規(guī)、合法注冊的貸款公司。

　　提醒：簽貸款合同前要三思

　　采訪中，李女士感到很委屈：自己在與小額貸款公司簽合同時，并不知道一旦違約會有這么嚴重的后果，并說如果知道逾期還貸會引發(fā)房子被賣的事兒，無論如何都會及時與貸款公司取得聯(lián)系，并按時將款項還上的。幸好民警耐心做“新房主”的思想工作，雙方很快達成和解協(xié)議，對方作出一定讓步，同意等待法院判決的結果。但是，這件事留給李女士的教訓也相當深刻。

　　律師提醒市民，簽訂合同要謹慎，仔細看清條款內容很重要，尤其是那些違約責任、責任免除條款更應當仔細閱讀，并了解其真實含義。同時，要履行合同義務，防止不慎違約而擴大損失。貸款系普通市民日常生活中一項重大支出，在與貸款公司簽訂合同后，應及時履行義務，否則，在違反合同約定的情況下，對方有權根據(jù)貸款合同要求貸款者承擔違約責任。特別是合同中有房產抵押等條款的，更要謹慎。

　　因此，貸款者在簽訂貸款合同前，要充分了解自己一方的合同義務及違約責任條款，并結合自身的經濟承受能力情況，經過充分評估風險后再與貸款公司簽訂合同。

?

?

相關鏈接：

巨鹿縣組織收聽收看全省推進農村公路建設政府購買服務暨金融機構貸款培訓電視電話會
已賣房產竟被開發(fā)商抵押貸款 ?？?名業(yè)主上訴挽回損失
社?；鹦磐匈J款新規(guī)出爐 項目準入門檻降低
河南計劃新增貸款超4500億元支持實體經濟

?