我省3000多家房地產中介機構僅100多家備案中介亂象叢生亟待整治

　　今年各地房產市場持續(xù)火爆，但價格不明、虛假房源、黑中介漁利等房產中介亂象層出不窮，甚至在該行業(yè)內部，中介公司之間為了搶奪房源互相傷害。今年來，住建部已多次發(fā)通知要求各地整治中介行業(yè)亂象。據了解，我省3000多家房地產中介機構僅100多家備案，準入門檻過低導致缺乏有效監(jiān)管和約束措施，對此，省、市房地產業(yè)相關部門負責人和業(yè)內人士紛紛認為，中介亂象亟需大力整治。而整治必須先從備案做起，今后未在住建部門備案的，或將無法開展房屋交易業(yè)務。

　　A、被列入“黑名單”后

　　換個“身份”繼續(xù)從業(yè)

　　據海南省房地產中介行業(yè)協(xié)會相關負責人介紹，目前海南房地產(中介)經紀機構多達3000家以上，這還不包括每家公司在各個市縣所設的分店。這3000多家經紀機構的年商品房銷售額600多億元，超過了海南房地產商品房年銷售總額的三分之二。

　　據悉，這些中介機構主要分散在?？诤腿齺?，?？谟斜姸鄤傂栀彿空撸齺唲t有大量島外購房者。此外，瓊海、萬寧、文昌等東部沿海城市的中介機構相比我省中西部也較多。

　　省房地產中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄認為，目前島內規(guī)模大的中介機構基本都相關合法證照，存在的問題不明顯。而像三五個人僅靠工商登記注冊，就營業(yè)的一些小中介，沒有固定的辦公室場地，這樣所謂的中介機構違規(guī)買賣房屋的成本很低，有的被列入“黑名單”后，又重新?lián)Q個“身份”繼續(xù)在行業(yè)內從業(yè)。

　　B、僅靠行業(yè)內部自律不夠

　　政府部門監(jiān)管不可或缺

　　某中介機構相關負責人認為，由于該行業(yè)門檻低、流動性強，除所在公司外，政府相關部門和協(xié)會均不了解從業(yè)人員個人情況，個別從業(yè)人員出現(xiàn)違規(guī)乃至違法的行為時，無法有效監(jiān)督和管理，導致中介市場的正常秩序被擾亂，影響海南房地產市場的發(fā)展。

　　省房地產中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄介紹，今年7月份開始，海南省房地產中介行業(yè)協(xié)會出臺房地產中介行業(yè)自律公約，并建立誠信登記檔案，將協(xié)會所有會員單位的房產中介經紀人信息建立檔案入庫，進行培訓上崗，推行統(tǒng)一持證上崗。但作為非官方的行業(yè)組織自律行為，面對從業(yè)人員眾多、涉及面極廣的海南中介機構，顯然有些力不從心。

　　“如果政府部門能出臺相關監(jiān)管和處罰措施，加上行業(yè)內部的大力整頓，我們省房地產中介機構的變化肯定會更明顯，今后發(fā)展也會走向更加規(guī)范化。”邱廷錄說道。

　　C、部門：備案所需材料

　　和程序非常簡單

　　針對海南房地產中介機構及從業(yè)人員存在的相關問題，今年6月，海南省住建廳向各市縣住房行政主管部門下發(fā)通知，要求在5個月時間內，開展房地產中介專項整治工作。重點整治問題包括：發(fā)布虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務;未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人;未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準;未經當事人同意，擅自通過網簽系統(tǒng)簽訂中介服務合同、交易合同等。

　　11月4日，記者從?？谑凶〗ň至私獾?，該局已印發(fā)中介機構市場整治方案，首先要求各中介機構到住建部門做備案。目前，該局已授權?？谑蟹康禺a業(yè)協(xié)會辦理中介機構備案相關事宜。下一步，針對沒有備案的中介機構繼續(xù)買賣房屋的，住建部門或許將出臺更嚴厲地措施，使該中介無法開展房屋交易業(yè)務，從而規(guī)范房產市場。

　　記者還從省住建廳了解到，針對房產中介行業(yè)存在的亂象，該廳正著手擬定相關措施，進一步規(guī)范中介機構的市場行為。

　　?？谑蟹康禺a業(yè)協(xié)會會長戴開權提醒各中介機構，辦理備案時所需材料并不多，所需時間也非常短，材料齊全的條件下，一個上午的時間就可以完成，對中介機構來說，算是“零成本”備案，因此他希望中介機構不要存在顧慮，早備案早放心。

　　海口市房地產中介機構備案需要材料

　　1、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證(三證合一后的工商營業(yè)執(zhí)照)復印件一份加蓋公章;

　　2、企業(yè)法定代表人身份證復印件一份;

　　3、公司具備房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理資格證書人員資格證書及身份證復印件加蓋公章;

　　4、公司辦公場地租賃合同或產權證(自有產權)復印件。

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