小兩口打離婚分財產(chǎn) 借條變父母要回買房錢“救命稻草”

　　一對小夫妻鬧離婚，平分財產(chǎn)。男方得到了房子，女方被判獲得折價補償。拿著離婚判決書，公公婆婆急得團團轉(zhuǎn)。那房子是他們出資給買的，兒子兒媳離了婚，他們出的錢怎么算？還能要得回來嗎？

　　父母出二百多萬買房

　　登記在兒子兒媳名下

　　自打兒子邢天明拿回離婚的一審判決書，邢老先生夫婦便寢食難安。他們?yōu)閮鹤邮〉幕橐霭脨?，更為自己貼上養(yǎng)老錢買的房子即將被分割而焦慮。

　　邢天明和妻子江莉在北京有一套住房，離婚時，雙方都爭著要這套房子。最終，法院根據(jù)房子的購買情況以及使用情況等，判決房子歸邢天明所有，邢天明根據(jù)房屋現(xiàn)值給予江莉折價款。

　　房子雖然判給了兒子，但老兩口仍不滿意。一審判決尚未生效，兩人急急忙忙找到北京市律師協(xié)會婚姻家庭法律專業(yè)委員會主任米良渝律師及其團隊律師王波涌，尋求法律幫助。

　　老兩口告訴律師，兒子兒媳是一對80后夫妻，2008年才來北京打拼。剛到北京時，全家租住在地下室里。巨大的生活壓力和窘困的生活環(huán)境，刺痛著老兩口的心?？紤]到手頭還算寬裕，邢家父母決定幫襯孩子們一把，讓他們買套房子，不論大小，在北京也算有了落腳的窩。正好當時孫子也快到了上小學的年齡，兒媳便堅持說，要買房就買學區(qū)房。

　　2012年3月，邢天明和江莉選中了一套學區(qū)房，邢家父母拿出154萬積蓄，為兒子付了首付款。此后一年多，邢家父母又到處籌措，湊了70萬元匯給兒子，讓他還清貸款，前后兩筆一共224萬元。

　　老兩口指著判決書憤憤不平地說，購房款是他們出的，應(yīng)該是兒子的個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。

　　米良渝律師仔細查看案卷材料后發(fā)現(xiàn)，邢家這套房子房產(chǎn)證上登記的是邢天明、江莉兩個人的名字，即兩個人共有，各占50%。老兩口解釋，因為當時江莉說,她有北京工作居住證，如果她的名字也寫在房本上，孩子入學排名就可以靠前。

　　米律師耐心向老兩口解釋，法律規(guī)定，即使這套房子全款都是老人們出資，但房產(chǎn)登記為夫妻二人，各占50%，已經(jīng)不可能認定是一方的個人財產(chǎn)了。

　　放棄離婚案上訴 借條變成救命稻草

　　在與邢老先生夫婦溝通的過程中，米律師留意到一個在離婚訴訟中，沒有被邢家人提出、刻意掩蓋了的細節(jié)。那就是在還清全部貸款的半年后，邢天明給自己的父母寫了一張欠條，內(nèi)容為：“2012年3月，收到父母匯給我的154萬元借款，用于購買×號院×單元×××室住房一套。2013年8月，收到父母匯給我的借款70萬元，用于該房屋提前還貸?！?/p>

　　米律師說，這一張欠條至少明確了邢家父母和孩子之間形成了事實上的債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，雖然離婚訴訟中沒有對此進行確認、分割，但只要沒有超過訴訟時效，邢家父母仍然有權(quán)向法院另行提起訴訟討債。

　　可是，老人當初為什么讓兒子寫下欠條，打官司時又為什么刻意隱瞞呢？老兩口解釋說，“他們倆根本不會過日子，月工資好歹也都過萬，卻成了月光族。我們覺得孩子們身無壓力輕飄飄，這才讓兒子打了欠條。為的是讓他們珍惜現(xiàn)在生活，能節(jié)省有計劃地過日子?！?/p>

　　至于之前不拿出“欠條”，是他們認為這套房子應(yīng)該是兒子一人所有，一旦拿出欠條，便成了借款關(guān)系，頂多從兒媳手中要回一半借款，而不是留住整套房子。這幾年房價一直在漲，買時兩百多萬的房子，現(xiàn)在整整翻了一倍，這里面的賬，老兩口算得明白。

　　米律師說，即便上訴，不符合法律規(guī)定，二審也不會支持房產(chǎn)歸邢天明一人所有。老人們要想盡可能爭取自己的權(quán)利，只能調(diào)轉(zhuǎn)案件的方向，放棄離婚案上訴，另行提起債權(quán)債務(wù)訴訟。

　　“案件面前，不是你說了算，也不是我說了算，而是證據(jù)和事實說了算。”米律師說。最終，邢老先生夫婦接受了現(xiàn)實，配合米律師進行訴訟準備。那張被他們掖起來不敢示人的“欠條”，這下成了核心證據(jù)，甚至會是他們的救命稻草了。

　　無證據(jù)證明是贈與 老兩口討回借款本息

　　很快，邢家父母作為原告，將兒子邢天明、兒媳江莉起訴，要求償還224萬元借款本金和利息。

　　為了證明借款的事實，開庭時，邢家父母提交了欠條和詳細的銀行轉(zhuǎn)賬記錄。但兒媳江莉一口咬定欠條是邢家人為了訴訟后補的：“欠條上沒有我的簽名，只有邢天明一個人的簽名，我一直不知道有這個欠條，邢天明也從來沒有告訴過我，這個欠條是假的，不能證明借款關(guān)系?！?/p>

　　這時，法官問江莉：“那個銀行轉(zhuǎn)賬記錄是真的嗎？”江莉點頭承認，但強調(diào)：“那筆錢不是借的，是老兩口贈與我們的，給我們買房用的?！?/p>

　　法官又問：“你說是贈與的，有證據(jù)嗎？”“當時都是口頭說的，書面的沒有?！苯蛟捯魟偮?，她的律師補充道：“根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第22條第2款規(guī)定：‘當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與’?！?/p>

　　老兩口的律師當即反駁說，被告方是在斷章取義，如果雙方之間沒有借條，也沒有聲明是贈與邢天明一個人的，才能適用這一規(guī)定。而此案中，老人手中的欠條已經(jīng)能證明這筆錢的性質(zhì)是借款，而不是贈與。江莉也拿不出贈與的證據(jù)來。

　　這224萬元買了婚后住房，而且房子還登記在雙方名下，各占一半份額，這就說明所借款項用于婚后家庭共同生活。即便是夫妻一方舉債，但用于家庭共同生活，配偶也應(yīng)當共同償還。

　　經(jīng)過激烈的法庭調(diào)查、辯論，法院最終支持了邢家父母的觀點，認為老兩口提交了轉(zhuǎn)賬記錄和欠條，江莉雖然說這些錢是贈與，但未能提供證據(jù)證明，法院認定這些款項是民間借貸，判決夫妻兩人償還老人借款本金224萬元，并按照借條約定的利率支付利息。逾期履行的，雙倍支付逾期履行的債務(wù)利息。

　　這個結(jié)果意味著，老人們首先能“收回”那224萬元及利息，相當于半套房子先要“還”給邢家父母，邢天明夫婦離婚能分割的也就剩下半套房子了。夫妻再一人一半，等于江莉只能拿到房子現(xiàn)值四分之一的補償，比一審少了100多萬。

　　律師建議

　　書面明確出資性質(zhì)

　　米律師說，多虧老兩口當初讓兒子寫下欠條，如果沒有這張欠條證明借款關(guān)系，又沒有明確是對自己子女一個人的贈與，房子還登記在雙方名下，那只能算是父母對小夫妻兩個人的贈與。

　　米律師說，父母出資為子女購房，一定要在出資的同時書面明確該出資的性質(zhì)，是出借，還是贈與，是贈與雙方，還是贈與一方。同時，資金交付一定要留存轉(zhuǎn)賬憑證。最后，在房屋所有權(quán)人登記時一定要考慮周全，是單獨所有，還是夫妻共有，登記為各占50%，還是不同比例的共有。這些細節(jié)都可能在小夫妻離婚時，決定著財產(chǎn)的分配。

　　(文中當事人為化名)

?

?

?

相關(guān)鏈接：

?