海南房產(chǎn)解押慢如牛？回應(yīng)：已試行提速

　　近日，?？谑忻窭钚〗阆虮緢蟊戏Q，近兩個月，在?？谵k理商品房解押過程緩慢，原本兩三周就可以辦完的業(yè)務(wù)，如今一個月都沒辦理完結(jié)。李小姐還告訴記者，這種狀況似乎從今年7月底?？陂_始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后就已經(jīng)存在。近日，記者對此進行了調(diào)查。

　　市民反映：辦房產(chǎn)解押遇“黃牛黨”

　　11月25日下午，記者在?？谑姓?wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理窗口遇到了市民吳娟，她告訴記者，自己也遇到了類似情況，“本以為很快就能拿到的房屋產(chǎn)權(quán)證，沒想到最后辦了將近一個月才辦下來”。更令她生氣的是，之前有“黃牛黨”告訴她，只要交一點錢對方就能幫她在內(nèi)部優(yōu)先辦理，最慢一個星期就能拿到證。

　　吳娟說，因為看著對方還挺“靠譜”，也就沒多想，沒過幾天交給了一個自稱“小張”的黃牛黨2000元申請優(yōu)先辦理?？蓻]想到的是，原本以為“靠譜”的事，最后“黃”了。不僅“一周就能拿到的證”過去數(shù)天都不見蹤影，就連“小張”最后也聯(lián)系不上了?！拔乙苍儐栠^不動產(chǎn)登記辦理窗口的工作人員，他們都說不認識這個‘小張’?！?/p>

　　登記中心回應(yīng)：

　　時效變慢系業(yè)務(wù)交接

　　對于李小姐和吳娟反映的“近兩月商品房解押時效變慢”問題，?？谑袊临Y源局不動產(chǎn)登記中心主任馮華向記者解釋說，這種情況確實存在，“我們不動產(chǎn)登記中心是今年7月底成立的。成立之后，原先由住建、林業(yè)、海洋等多個職能部門負責(zé)辦理的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、森林林木所有權(quán)等多種不動產(chǎn)權(quán)利都統(tǒng)一到我們國土局了，這個過程有大量的檔案資料需要交接和核實，工作人員也需要重新熟悉新業(yè)務(wù)，所以辦理的時效相對之前就變慢了。”

　　馮華解釋說，幾個部門交接的檔案內(nèi)容數(shù)量巨大，光是住建局和國土局的，加起來就有200多萬宗?！岸?，這些檔案不是簡單的錄入保存就完事了，我們還要去現(xiàn)場實地調(diào)查核實，光是這一個核實過程，就至少得花一天時間。”

　　另外，由于之前房產(chǎn)證一直統(tǒng)一儲放在住建局下屬的檔案館，目前這些檔案儲放的地點沒有改變，這就意味著如果不動產(chǎn)登記中心要調(diào)用查閱房產(chǎn)證，都必須得跑到另一個地方才能取到，“盡管我們有專人負責(zé)領(lǐng)取、回送檔案，但這一來一回也得耽誤不少時間。”

　　那么，不能將檔案全都搬到不動產(chǎn)登記中心管理嗎？“這個量太大了，我們沒有足夠的空間和場地。”馮華解釋道，他們之前也進行過估算，如果想要將所有的不動產(chǎn)檔案收到一起管理，必須先騰出6萬平方米的空間，“這比我們現(xiàn)在一整棟國土大廈的面積還大得多?！?/p>

　　提醒：切勿相信“黃牛黨”

　　據(jù)了解，經(jīng)過4個多月的實行，目前不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)已逐漸走向平穩(wěn)。因為整個運行機制已經(jīng)趨向平穩(wěn)，不動產(chǎn)登記中心在10月底正式向海口市政府提交了提速方案，對包括不動產(chǎn)解押、移交等在內(nèi)的業(yè)務(wù)辦理進行進一步提速申請，“就拿房產(chǎn)抵押來說，以前是30個工作日，現(xiàn)在我們申請到15個工作日完結(jié)?！瘪T華告訴記者，目前這個方案還未得到市政府正式審核通過，但登記中心在本月中旬已開始試實行。他表示，今后辦理速度還會不斷加快，歡迎市民監(jiān)督。

　　而對于吳娟遇到的“黃牛黨”問題，馮華坦言，這個問題一直讓他們很頭疼，“前兩周，我們內(nèi)部的紀(jì)檢組剛針對這個問題進行了調(diào)查，證實了我們內(nèi)部不存在工作人員和‘黃?！飸?yīng)外合這種狀況，可見這些‘黃牛黨’說的‘內(nèi)部插隊’根本不存在。”馮華也提醒市民，遇到這樣的事，最好先和相關(guān)辦理部門確認，千萬不要輕信“黃牛黨”。

　　如何辦理商品房解押？

　　-本報記者葉媛媛

　　好不容易還清房貸，你可千萬別忘了把房產(chǎn)證從銀行“贖”回來。因為只有這樣做，房屋才是真正意義上的“物歸原主”。那么結(jié)清房貸的市民，究竟如何才能辦理房產(chǎn)解押呢？

　　平安銀行個貸經(jīng)理張永霖告訴記者，市民辦理商品房解押，第一步是提前一周聯(lián)系當(dāng)初具體辦理貸款的銀行支行，辦理解押預(yù)約?！懊總€銀行需要提供的資料可能略有不同，但提供辦理人身份證、按揭合同以及個人還款銀行卡這幾項都是必須的?！?/p>

　　張永霖介紹，也有一部分購房者在辦理貸款時曾經(jīng)辦理過擔(dān)保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能繼續(xù)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)?！暗鹊竭@些事前工作做完，市民就可以前往政務(wù)中心的不動產(chǎn)登記窗口進行辦理?！?/p>

　　?？谑袊临Y源局不動產(chǎn)登記中心工作人員曾垂寧告訴記者，該中心辦理房產(chǎn)解押業(yè)務(wù)一般會經(jīng)過申請(預(yù)審)、受理、審核、登簿、歸檔、發(fā)證這幾個環(huán)節(jié)，目前一般15個工作日內(nèi)都可以完成。需辦理該業(yè)務(wù)的市民要帶上不動產(chǎn)登記申請書和申請人身份證明。此外，如果抵押權(quán)人與抵押人共同申請注銷登記的，辦理人需提交不動產(chǎn)權(quán)證明和不動產(chǎn)登記證明；如果抵押權(quán)人單方申請注銷登記的，辦理人需提交不動產(chǎn)登記證明；若抵押人等當(dāng)事人單方申請注銷登記的，還需提交證實抵押權(quán)已消滅的人民法院、仲裁委員會作出的生效法律文書。

　　需要提醒的是，目前海口有市政府服務(wù)中心及國土大廈兩個不動產(chǎn)登記辦理地點，辦理個人小宗業(yè)務(wù)只能到市政府服務(wù)中心進行辦理，國土大廈辦理點僅受理大宗業(yè)務(wù)。此外，辦理完該業(yè)務(wù)，市民領(lǐng)到的是原來被封存的房屋所有權(quán)證，而非不動產(chǎn)權(quán)證。在該房產(chǎn)權(quán)屬信息未發(fā)生變動的情況下，房屋所有權(quán)證依舊有效。

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