連日來,揚(yáng)子晚報(bào)記者不斷接到購房人投訴,稱南京江寧的融僑悅城樓盤為了達(dá)到快速賣房的目的,竟然主動“幫助”買房人出謀劃策,包括找擔(dān)保公司開具虛假查房單,騙取銀行貸款。
為此,記者探訪了融僑悅城樓盤售樓處,在“親密接觸”這樣“熱情”的售樓員時(shí),發(fā)現(xiàn)正如投訴人所稱的一樣,售樓員涉嫌誘導(dǎo)購房人非法騙貸。對此,專業(yè)律師告訴記者,參與騙貸不僅屬違法行為,還放大了購房風(fēng)險(xiǎn),而辦假證者一旦敗露,甚至因此而獲刑。揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛
市民投訴:
有房變無房,售樓員稱能改查房單
市民萬先生告訴記者,他目前是單身,名下已有一套房產(chǎn),按照新政規(guī)定不具備購房資格。此外,萬先生父母名下各有一套房,但沒有貸款,同樣沒有購房資格。但仍然想投資房產(chǎn)的萬先生與融僑悅城的售樓員接洽時(shí),對方給他支招了。
融僑悅城的售樓員建議萬先生,可以以他父母的名義買房,先把父親名下的的房產(chǎn)過戶過來,如此一來,父母名下就只有一套房,按照新政以家庭戶審核房產(chǎn)套數(shù)的規(guī)定,萬先生父母可以再購買一套新房,并以父親為貸款人申請房貸。購房資格問題解決了,但新問題又出來了,核算一下想要購買的融僑悅城某套房價(jià),萬先生必須首付5成首付,但一下子拿不出這么多錢。
但融僑悅城的售樓員表示,這對他們來說,沒有問題。該售樓員稱,可以找擔(dān)保公司更改查房單?!般y行查到的是你父母名下無房,就能做成首套房,享受首套房3成首付的待遇,那你就可以下手了?!痹撌蹣菃T說。按照該售樓員的授意,只要購房證明能夠開出來,其他都能妥妥搞定?!拔宜记跋牒?,覺得這樣的做法太冒險(xiǎn),現(xiàn)場我也碰到別的售樓員在教其他買房人做假材料貸款,覺得這無論是對購房人,或者是售樓處,都存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)?!比f先生說。
記者暗訪:
售樓員竟能幫購房人辦假離婚證騙首貸
接到萬先生的投訴后,記者來到融僑悅城售樓處進(jìn)行了探訪。記者將剛剛領(lǐng)取結(jié)婚證,且名下已有一套房產(chǎn)的情況告訴售樓員。事實(shí)上,按照相關(guān)的政策規(guī)定,記者可以再購買一套房產(chǎn),但需要首付5成。記者表示,如果按照這樣的付款標(biāo)準(zhǔn),購買該樓盤最小的89㎡的戶型,首付款80萬有點(diǎn)吃力。接待記者的售樓員表示,目前樓盤小戶型都已售罄,但尚有119㎡的三房有售,并極力推薦記者購買該戶型。記者再三表示,購買此類大戶型,5成首付款嚴(yán)重超出預(yù)算,顯然力不從心。售樓員表示,只要購房證明能夠開出來,首付不夠有辦法解決。
售樓員推薦的這套位于11棟的119㎡的在售房源,總價(jià)270多萬,按照5成首付計(jì)算,需要支付首付款135萬,首付缺口太大。但記者如果按售樓員說的做成首套,支付3成首付就基本沒有問題。“你們可以辦個(gè)假離婚,以你愛人的名義來買房,就能享受首套房優(yōu)惠了?!痹撌蹣菃T建議稱。不過,記者表示不想因?yàn)橘I房離婚影響夫妻感情。見記者不想“假戲真做”,售樓員又拋出了另一種方案:“你可以花點(diǎn)錢找擔(dān)保公司來辦張假離婚證?!碑?dāng)記者表示并不認(rèn)識擔(dān)保公司時(shí),該售樓員表示,“只要你把你老公的購房證明拿來,我?guī)湍愀愣ǎ覔?dān)保公司,幫你做30%的首付,他們跟銀行都有合作的,你只要花個(gè)萬把塊錢就行?!?/p>
“做假離婚不會被查嗎?”記者追問道?!百彿孔C明會查,這個(gè)又不查的?!痹撌蹣菃T再三讓記者放心。
銀行人士:
騙貸買房加大風(fēng)險(xiǎn),后期可能遭遇斷供
那么,通過這種方式來騙貸購房,到底會面臨何種風(fēng)險(xiǎn)呢?記者就此事咨詢某國有大型銀行南京玄武支行的一位信貸經(jīng)理,這位經(jīng)理在對樓盤售樓員的做法表示震驚的同時(shí),對購房者的大膽也很擔(dān)心。
“隨著南京樓市調(diào)控之后的理性回歸,這種騙貸購房的后果非常嚴(yán)重,最主要的就是加大了購房人的風(fēng)險(xiǎn),最終有可能會遭遇斷供,并出現(xiàn)違約而竹籃打水一場空?!痹撔刨J經(jīng)理告訴記者,購房人本身資金實(shí)力有限,騙貸實(shí)際是一種“空手套白狼”的手法,加大了資金杠桿,購房人不僅要負(fù)擔(dān)數(shù)額巨大的房貸,還要承受房價(jià)下跌時(shí)的壓力,一旦資金跟不上就會出現(xiàn)斷供,最終會落得被法院查封,被銀行記入不良信用記錄之列。
該經(jīng)理告訴記者,辦假證騙貸款,一旦被查出來,經(jīng)手的信貸員將擔(dān)負(fù)直接責(zé)任,也是一大風(fēng)險(xiǎn)。萬一有一方因?yàn)榉N種原因出現(xiàn)問題,牽出蘿卜帶出泥,造成的后果是相當(dāng)嚴(yán)重的。而對于銀行而言,不滿足首付條件,極易在后期因還貸能力不足出現(xiàn)斷供,將會成為銀行的壞賬,這也是銀行不想看到且極力阻止的。
專業(yè)律師:
騙貸屬違法行為,辦假證者涉嫌觸犯《刑法》
記者了解到,開具假購房證明會被查處,取消購房資格,并將不良行為計(jì)入個(gè)人征信。那么,辦假離婚證,騙貸,又將承擔(dān)什么后果?記者就融僑悅城售樓員的做法采訪了江蘇李安祥律師事務(wù)所的萬樾莉律師。
萬律師告訴記者,以欺騙手段換取3成首付資格的,構(gòu)成故意隱瞞、虛構(gòu)取得貸款資質(zhì)的事實(shí),導(dǎo)致銀行作出錯(cuò)誤意思表示的,銀行可以通過法律途徑撤銷并收回貸款。而制造假離婚證騙貸的情節(jié)更為惡劣,制造假證者涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)的證件和印章罪,涉嫌觸犯《刑法》,買賣者、使用者涉嫌觸犯《治安管理處罰法》,將承擔(dān)行政責(zé)任,接受罰款、治安拘留等行政處罰。也就是說,買房人如果接受售樓員提議,騙取銀行貸款,不僅貸款行為無效,個(gè)人信用受損,情節(jié)嚴(yán)重還會構(gòu)成犯罪。
此外,在去年,南京市民政局就曾經(jīng)向社會發(fā)布提醒,民政、公安、房產(chǎn)等部門強(qiáng)調(diào),制售假證件、偽造公章均系違法行為,有關(guān)部門將嚴(yán)查有此類行為的樓盤。市民發(fā)現(xiàn)購房中售樓處、房產(chǎn)中介有此類行為,也應(yīng)該向公安部門舉報(bào)。
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