68套房到手12天又“飛”了 準(zhǔn)房東狀告住建局(圖)

芒市水域軒園小區(qū)現(xiàn)狀

　　因無力支付工程款，開發(fā)商把68套房“過戶”給施工方。然而12天后，這些房屋在住建部門的備案卻被撤銷了。多次協(xié)調(diào)無果，“準(zhǔn)房東”將德宏州芒市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局告上法庭，請求判令被告恢復(fù)備案登記。由于開發(fā)商（第三方）總經(jīng)理黃某正在云南省第三監(jiān)獄服刑，昨日，芒市法院在位于安寧的省三監(jiān)開庭審理了這起民告官案。

　　到手的房屋“飛”了？

　　2012年7月15日，云南紅勝欣建筑工程有限公司（下稱紅勝公司）與德宏禾立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱禾立公司），簽訂施工合同，由紅勝公司負責(zé)芒市水域軒園住宅小區(qū)的建設(shè)。

　　紅勝公司稱，禾立公司無力支付工程尾款，于是將小區(qū)68套商住房備案到紅勝公司名下。2013年7月17日，雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》，次月到芒市房管部門備案登記。根據(jù)芒市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具的備案登記信息顯示，68套房屋分別于8月18日和19日登記在紅勝公司員工文建華名下。

　　2014年8月，紅勝公司到房管部門查詢發(fā)現(xiàn)異常。根據(jù)住建部門的備案登記顯示，68套房屋的備案登記，均于2013年8月30日被注銷。

　　2014年12月，禾立公司法定代表人、總經(jīng)理黃某因涉嫌合同詐騙被刑拘。在多次請求房管部門恢復(fù)備案登記無果后，文建華和紅勝公司將芒市住建局告上法庭，請求法院將68套房屋重新登記備案在原告名下。

　　房管部門沒義務(wù)審查？

　　文建華在法庭上說，他從未向房管部門遞交撤銷房屋備案登記申請書，卷宗里的備案登記申請書上的簽名是禾立公司偽造的。

　　原告方認為，法庭上作為第三人出庭的黃某也承認偽造撤銷備案申請的事實，被告的行為違法，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)備案登記。

　　芒市住建局稱，2014年8月30日，禾立公司羅姓和楊姓工作人員持有文建華簽字的“撤銷申請”前來辦理手續(xù)，工作人員審查認為符合商品房購銷合同撤銷備案登記規(guī)定，于是撤銷了房屋備案登記，該行為符合規(guī)定。商品房購銷合同登記備案并不是房屋登記或行政許可，房管部門沒有實質(zhì)審查義務(wù)。

　　被告方認為，原告方訴稱的“撤銷備案登記行為違法”沒有事實和法律依據(jù)。（記者 熊波 攝影報道）

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