高出起拍價(jià)8000萬元成交 法院詳解溫州爛尾樓緣何“賤賣”

　　爛尾近兩年后，作為溫州豪宅代名詞的“鹿城一品”于5月15日在淘寶網(wǎng)開拍。截至昨天下午1點(diǎn)半，經(jīng)過5名報(bào)名者(實(shí)際三人競(jìng)拍)69輪競(jìng)拍，最終，“鹿城一品”以3.13億余元的價(jià)格被拍走。這是迄今為止，溫州司法網(wǎng)拍的最高價(jià)。

　　復(fù)工續(xù)建申請(qǐng)為何遭到拒絕

　　法院解釋涉及多個(gè)利益主體

　　從5月15日起，“鹿城一品”出現(xiàn)在淘寶網(wǎng)司法拍賣的頁面后，吸引了5家房企競(jìng)拍。至昨天下午1點(diǎn)半，經(jīng)過5家房企69輪競(jìng)拍，溫州本土的新華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“溫州新華鴻”)最終一錘定音，以3.13億余元的價(jià)格拍下這座爛尾樓及其在建工程。資料顯示，這家成立于2012年的公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)，注冊(cè)資本1億元人民幣。

　　這筆超過3.1億元的競(jìng)拍成交價(jià)，除去總價(jià)超過2.3億元的優(yōu)先債權(quán)，120多名普通債權(quán)人能拿到的欠款，所剩無幾。

　　昨天下午的發(fā)布會(huì)上，龍灣區(qū)法院公布了這一結(jié)果。法院相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，之所以在一年前突然撤銷拍賣，是因?yàn)椤皽刂莨獯蟆碧岢隽藦?fù)工續(xù)建的申請(qǐng)，也拿到了融資和施工方的函件。該負(fù)責(zé)人解釋，對(duì)于網(wǎng)拍而言，“溫州光大”雖然提出了復(fù)工續(xù)建的可能性，但這一方案涉及到多個(gè)利益主體，包括優(yōu)先債權(quán)人、普通債權(quán)人、施工方、投資人等。“由于種種原因，破產(chǎn)企業(yè)不具備承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，各方?jīng)]有形成意見一致的復(fù)工續(xù)建方案，經(jīng)過破產(chǎn)管理人的綜合考量，覺得‘溫州光大’還是要回到破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)依法變價(jià)的處理軌道上來?！?/p>

　　2.3億元的起拍價(jià)是否“賤賣”

　　未來“鹿城一品”格局或難改變

　　記者了解到，溫州光大曾經(jīng)的法人代表汪小海，當(dāng)初雖然拿到了1億元的附條件融資函件，并承諾可以用以復(fù)工續(xù)建，但在各方協(xié)商過程中，融資方覺得他們的融資優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)和工程款，可以隨時(shí)清償，但是要建好房屋后再次銷售，就必須要注銷原來的土地抵押，前提就是作為銀行的抵押人放棄或者注銷其抵押權(quán)。顯然，銀行并沒有同意這樣的做法。

　　拍賣時(shí)，為什么設(shè)定了2.3億元的起拍價(jià)？龍灣法院介紹，起拍價(jià)是參照評(píng)估價(jià)進(jìn)行確定的，爛尾的“鹿城一品”評(píng)估價(jià)為2.57億元，根據(jù)變價(jià)方案的起拍設(shè)定，法院按評(píng)估價(jià)下調(diào)10%，第二次下調(diào)15%進(jìn)行拍賣。

　　記者了解到，對(duì)于溫州光大這一破產(chǎn)案，從立案到如今花了兩年的時(shí)間，債權(quán)人委員會(huì)開了11次會(huì)議，法院也曾不斷協(xié)調(diào)，希望各方找到一個(gè)利益平衡點(diǎn)，是想重整續(xù)建的可能，但是因?yàn)闊o法跨越集中的矛盾點(diǎn)，銀行不愿意注銷抵押權(quán)，希望盡快拿到錢，所以在多次會(huì)議中都投了反對(duì)票。

　　目前，“溫州新華鴻”成功競(jìng)拍，等他們交付完尾款，再繳納稅收辦理過戶手續(xù)，“鹿城一品”將由“溫州新華鴻”開始新的審批和開發(fā)。不過，至于如何開發(fā)，溫州新華鴻的高管人員以商業(yè)機(jī)密為由拒絕透露。據(jù)內(nèi)部知情人士介紹，“鹿城一品”共52套住房，每套300平米的格局很難被改變，競(jìng)拍成功的房開公司很可能繼續(xù)建造，完工后將房屋進(jìn)行開盤銷售。

?

?

相關(guān)鏈接：

?