“贈送面積”到底是餡餅還是陷阱

　　據(jù)《現(xiàn)代金報》報道,在寧波,很多售樓處都會用“贈送面積”來吸引消費(fèi)者。記者在一個售樓處樣板房里看到,一個房間的地面貼有醒目的分界線,銷售人員說線外面積屬贈送部分。原本只夠放一張小桌的房間,瞬間成了能擺放書柜等家具的書房,很多購房者因此心花怒放。

　　最近,我也心花怒放了一回。上周五,我在寧波東部新城某樓盤給兒子買了一套新房,房價高于周圍樓盤。我們?yōu)槭裁催x擇買這個樓盤呢?很大一部分原因是被其開發(fā)商“贈送”的6平方米吸引了——按照當(dāng)前房價,相當(dāng)于賺了18萬元。

　　無獨(dú)有偶,當(dāng)初我們在貨比三家時,考察了新城的另一個高端樓盤。售樓部的銷售人員帶領(lǐng)我們參觀樣板房時,指著地上的虛線稱,線外部分系“贈送面積”,整套房共贈送6平方米。看來,開發(fā)商拿“贈送面積”當(dāng)賣點(diǎn),吸引購房客買他們的房子,是一種很尋常的“套路”。

　　還有更大的“餡餅”:我所看中的樓盤,主打是疊墅,開發(fā)商贈送的不僅有露臺,還有地下室及小花園。很多買房客就是沖著這些大“餡餅”搶購疊墅的。

　　然而,天下沒有免費(fèi)的午餐,世上也不會真的掉餡餅。開發(fā)商送給你大禮包的貓膩,除了我上面說的將設(shè)備平臺當(dāng)“贈送面積”、將“贈送面積”的造價納入房價之外,戶主還會遭遇“贈送面積”維修難的困境。

　　以贈送的屋頂露臺為例,房屋過了保修期,如出現(xiàn)大面積漏雨問題,戶主申請不到公共維修基金。房產(chǎn)部門說,房頂已被開發(fā)商設(shè)計為露臺并在購房時贈予了業(yè)主,業(yè)主擁有露臺面積的使用權(quán)。也就是說,原本屬于公共面積的屋頂被開發(fā)商轉(zhuǎn)成了個人面積,而維修資金只針對公共面積。

　　換句話說,開發(fā)商拿來做人情的“贈送面積”,很多都屬于公共面積,本應(yīng)該為小區(qū)居民共享。嚴(yán)格說,開發(fā)商無權(quán)贈送,否則就涉嫌違法。一般購房合同都會明確標(biāo)注,開發(fā)商贈予的地下室、露臺屬于公攤面積。那么,開發(fā)商的贈予就屬違法行為,在法律上無效。今后一旦發(fā)生糾紛,打官司的時候戶主未必會贏。

　　“羊毛出在羊身上”,購房客切不可貪圖便宜,上了“贈送面積”的當(dāng)。另外,監(jiān)管部門不要相互踢皮球,而是要嚴(yán)格按照規(guī)劃部門出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅建筑規(guī)劃方案審查的通知》,加強(qiáng)事前、事中和事后的監(jiān)管,督促開發(fā)商誠信經(jīng)營,切實履行起維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的責(zé)任。