美國(guó)加息 香港各方熱議房貸利率走向

　　15日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)一如預(yù)期宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，并計(jì)劃年內(nèi)開始縮減資產(chǎn)負(fù)債表。當(dāng)日香港股市、樓市反應(yīng)不一，港股備受賣盤壓力，恒指大跌310點(diǎn)，創(chuàng)下6月新低，傳說中的“港股大時(shí)代”可能就此夭折。

　　相對(duì)于股市，樓市顯得比較平靜。雖然長(zhǎng)期影響很難評(píng)估，但至少當(dāng)天樓市未見異常，香港銀行按揭利率也一如平常。

　　從市場(chǎng)反應(yīng)看，房地產(chǎn)公司、中介、研究機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)各方參與者普遍認(rèn)為，香港銀行年內(nèi)加息可能性不大，資金也不會(huì)逃離香港。作為監(jiān)管方，金管局則一如既往地提示風(fēng)險(xiǎn)。

　　15日上午，各方紛紛就樓市按揭利率的走向作出分析和判斷。

　　中銀香港投資管理總經(jīng)理陳少平認(rèn)為，目前未見資金大幅流出香港，他認(rèn)為現(xiàn)在亞太地區(qū)貨幣匯率普遍較強(qiáng)，而美元未見走強(qiáng)，由于市場(chǎng)資金充裕，預(yù)計(jì)香港年內(nèi)不會(huì)加息，存款利率和最優(yōu)惠貸款利率難以上升。

　　經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介公司市場(chǎng)總監(jiān)劉圓圓認(rèn)為，目前香港銀行暫時(shí)沒有加息的急切性，香港銀行體系結(jié)余仍然高達(dá)2595億港元，資金充裕，沒有跟隨美國(guó)加息的明顯壓力，相信今年下半年維持低利率，實(shí)際按揭利率約2厘至2.5厘。況且，現(xiàn)在金管局有3厘壓力測(cè)試，有足夠的緩沖讓業(yè)主審慎評(píng)估個(gè)人負(fù)擔(dān)能力，不必?fù)?dān)心加息帶來的風(fēng)險(xiǎn)。劉圓圓說，現(xiàn)在銀行同業(yè)拆借利率偏低，即使本港跟隨美國(guó)加息，對(duì)樓市的影響也輕微。

　　中原按揭經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理王美鳳表示，由于此次加息市場(chǎng)早有心理準(zhǔn)備，加上預(yù)料香港銀行仍有條件不跟隨加息，料對(duì)本地樓市影響輕微。她說，雖然美聯(lián)儲(chǔ)維持下半年會(huì)再加息一次，市場(chǎng)關(guān)注的縮表也將緩慢有序進(jìn)行，但溫和有序的調(diào)整為市場(chǎng)帶來正面訊息。

　　至于香港利率水平，由于資金充裕，王美鳳預(yù)料銀行暫不會(huì)跟隨上調(diào)貸款利率。她說，目前H按（Hibor）使用率超過九成，而目前H按揭利率低于P按揭利率（最優(yōu)惠利率）達(dá)到0.4至0.5厘。銀行若上調(diào)最優(yōu)惠利率（P）及存款利率，其結(jié)果只能是增加存款利息支出成本，貸款利息則由于H按揭利率仍低于P按揭利率而未有增加，相信最少須待H按揭利率觸及P按揭利率封頂水平，銀行才會(huì)考慮上調(diào)P按揭利率水平，考慮到目前實(shí)際按揭利率仍處于偏低水平，估計(jì)需待一個(gè)月期按揭利率回升至接近1厘或以上水平，P按才會(huì)上調(diào)。她預(yù)料明年香港按揭利率升幅仍會(huì)緩慢且溫和，今明兩年仍將持續(xù)低息環(huán)境。

　　渣打大中華及北亞地區(qū)金融市場(chǎng)部主管陳銘僑認(rèn)為，如果美聯(lián)儲(chǔ)下半年再加息一次，港元利息會(huì)上升，但未必跟足加幅，幅度視乎港匯處于什么水平。香港樓市按揭很多是H按，利率上升，供樓負(fù)擔(dān)多一些，但最優(yōu)惠利率要同業(yè)拆借利率升至某一水平才會(huì)上升，目前最優(yōu)惠利率無上升壓力。

　　作為地產(chǎn)商，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，在政府多項(xiàng)辣招之下，本港樓市早已被去泡沫，沒有炒賣，也沒有過度借貸，并不存在爆破條件。

　　作為監(jiān)管者，金管局總裁陳德霖則認(rèn)為，香港利息在聯(lián)匯制度設(shè)計(jì)下是被動(dòng)的，會(huì)有滯后，但港息遲早跟隨美息上升，呼吁置業(yè)者須留意，小心風(fēng)險(xiǎn)。他還表示，看到樓市風(fēng)險(xiǎn)過熱增大，適當(dāng)時(shí)候會(huì)采取逆周期措施。（老切）

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