男子買(mǎi)違建別墅反被開(kāi)發(fā)商告 要求退還房屋使用費(fèi)

　　涉事別墅

　　17年前，花了數(shù)百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的豪華別墅，苦苦催了10多年仍無(wú)法辦到房產(chǎn)證。如今，卻被告知?jiǎng)e墅是違建。不僅如此，他還被自己所購(gòu)別墅的開(kāi)發(fā)商——金多港實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金多港）告上了法庭。開(kāi)發(fā)商請(qǐng)求法庭判該公司當(dāng)初與繆某賢簽訂的《預(yù)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契約書(shū)》《預(yù)定房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)》無(wú)效，開(kāi)發(fā)商愿意原價(jià)退款。但是，同時(shí)該公司請(qǐng)求法院判令繆某賢返還房屋使用費(fèi)197萬(wàn)元。

　　業(yè)主：10多年仍沒(méi)辦到房產(chǎn)證

　　昨日，記者來(lái)到金多港高爾夫球場(chǎng)里的別墅區(qū)。繆某賢稱，17年前，他在大嶺山金多港別墅花園購(gòu)買(mǎi)了一套別墅，前后共花了500多萬(wàn)元。

　　繆先生拿出其簽訂的《預(yù)定房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)》告訴記者，該契約書(shū)里面明確約定“甲方(金多港開(kāi)發(fā)商)保證受讓土地絕無(wú)逾越甲方與廣東省東莞市大嶺山政府所訂之權(quán)利，可順利建造建筑物，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決?！?/p>

　　然而，他向開(kāi)發(fā)商催了10多年，至今，別墅仍無(wú)法辦到房產(chǎn)證。而且，自己別墅所處的土地轄區(qū)也由大嶺山鎮(zhèn)變成了松山湖管委會(huì)。

　　更讓他無(wú)法接受的是，如今，他還成為了一名“被告”，而把他告上法庭的正是他所購(gòu)置別墅的開(kāi)發(fā)商金多港實(shí)業(yè)有限公司。

　　開(kāi)發(fā)商：違法因而合同無(wú)效

　　金多港的訴訟請(qǐng)求是：判令該公司與繆某賢當(dāng)年簽訂的《預(yù)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契約書(shū)》《預(yù)定房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)》無(wú)效；確認(rèn)該公司向繆某賢返還購(gòu)房購(gòu)地款和相關(guān)利息。

　　金多港在起訴狀上稱，由于該公司對(duì)相關(guān)法律不了解，對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程不熟悉，造成該公司一直不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格亦不具備建筑施工資質(zhì)，該涉案土地的用途是工業(yè)用途，不能用作商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)使用，也不能分割出讓。因此，該公司與繆某賢簽訂的《預(yù)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契約書(shū)》和《預(yù)定房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)》因違法而無(wú)效。該公司因此愿意向繆某賢退還已收款。

　　同時(shí)，金多港實(shí)業(yè)有限公司又向法院增加了訴訟請(qǐng)求。請(qǐng)求法院判令業(yè)主繆某賢返還房屋使用費(fèi)，按同類(lèi)型別墅每月租金1萬(wàn)元，從2000年12月起計(jì)算至今年5月，共計(jì)197萬(wàn)元。

　　律師：業(yè)主可按房子市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)索賠

　　對(duì)于此案，廣東宋安平律師認(rèn)為，由于業(yè)主繆某賢所購(gòu)置別墅用是是工業(yè)用地，且開(kāi)發(fā)商不具資質(zhì)，因此，業(yè)主繆某賢與金多港簽訂的《預(yù)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契約書(shū)》和《預(yù)定房屋買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)》因違法而無(wú)效。

　　根據(jù)公平公正的原則，業(yè)主繆某賢可以根據(jù)該區(qū)域現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格來(lái)評(píng)估房子價(jià)值，來(lái)向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)賠償。

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　建在工業(yè)用地

　　別墅屬于違建

　　據(jù)了解，金多港的問(wèn)題可以追溯到1991年，當(dāng)時(shí)該開(kāi)發(fā)商在大嶺山鎮(zhèn)楊屋村租用了土地建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和別墅。

　　1992年，金多港通過(guò)出讓方式取得原租用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地用途為工業(yè)廠房及其配套設(shè)施，并于1993年至1996年期間，在其中的部分土地上建了58棟別墅，并陸續(xù)將其銷(xiāo)售。

　　1998年，金多港違反《土地管理法》，東莞市國(guó)土局下發(fā)了《土地違法案件行政處罰決定書(shū)》(東國(guó)土[監(jiān)察]字[1998]4675號(hào))，該公司被處罰款1995999元。

　　2001年，松山湖園區(qū)成立，出于解決歷史遺留問(wèn)題及園區(qū)發(fā)展的需要，東莞市委市政府決定征收金多港高爾夫球場(chǎng)，隨后金多港也同意被征收。松山湖管委會(huì)與金多港分別于2002年、2004年簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議。

　　2015年，國(guó)家對(duì)高爾夫球場(chǎng)進(jìn)行清理，金多港屬于清退之列。在這過(guò)程中，為理順土地關(guān)系，要求金多港解除與業(yè)主的銷(xiāo)售關(guān)系，退還購(gòu)房款，收回違法建筑。經(jīng)多次溝通協(xié)調(diào)，目前金多港已收回絕大部分別墅，僅有少數(shù)幾棟別墅由于回收價(jià)格未談攏而未曾收回。

　?。ㄔ瓨?biāo)題：倒霉！買(mǎi)了違建別墅 還被索要使用費(fèi)？）

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