租房高峰期當心“二房東” 租房騙局層出不窮

　　原標題：租房當心“二房東”設套騙錢

　　每年七八月為租房高峰期，花樣百出的租房騙局層出不窮，大家在租房時要擦亮雙眼，謹防上當受騙。

　　冒充房東偽造證件

　　北京市朝陽區(qū)檢察院近兩年辦理的12件租房詐騙案件中，有9件為冒充房東或者中介，使用偽造的房屋產權證明和房屋租賃合同騙取租客租金，占到全部案件的四分之三。在此類案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租賃他人房屋，然后將房屋長租給受騙房客，或者僅僅向房東交納定金以騙取鑰匙，而后冒充房東欺騙房客。

　　如在高某等三人涉嫌詐騙案中，高某等人先是以虛假身份向房主吳某租房一個月，后偽造其與吳某對該房共同共有的房屋產權證明，冒充房主與房客李某簽署一年房屋租賃合同并收取租金。高某等三人以所騙取錢財租賃其他房屋，通過類似手段先后六次詐騙他人租房款，累計數(shù)額達十余萬元。又如在夏某、張某詐騙案中，夏某等人先租賃他人房屋，先交部分定金以騙取房主鑰匙，后偽造房產證、戶口簿、身份證等證件并冒充房東將房屋轉租，一次性騙取他人半年或者一年的租金。

　　房屋易手老東家偷偷出租

　　部分犯罪嫌疑人與涉案房屋并非毫無關系，他們或是房屋所有權變更之前的原房主，或是假裝自己有更長租期的二房東，以表面合法的身份與房客簽訂租賃合同，欺騙手段更加隱蔽。

　　如董某詐騙案中，涉案房屋原為董某與其丈夫及婆婆趙某共同居住，后婆媳二人因房屋產生糾紛并提起民事訴訟，在法院審理期間，趙某私自將房屋變賣，并拒不執(zhí)行法院判決其應給付董某的10萬元補償款。董某在補償款難以獲取的情況下，明知房屋已轉賣卻先后兩次假借趙某的名義將房屋轉租給他人，后因鄰居告知房客房屋已轉賣事實而案發(fā)。又如聶某詐騙案中，聶某虛構其已將該房屋整租一年的事實，先后以已到期房屋與三名房客簽訂半年以上的租房合同，騙取租房款。

　　“二房東”貪心一房多租

　　即使持有真實有效的房屋租賃合同或者房屋產權證明的房東、“二房東”，也可能存在一房多租騙取錢財?shù)那闆r。

　　如在王某詐騙案中，王某從地產公司租有一間次臥并對外轉租，其在明知現(xiàn)有房客已經續(xù)租的情況下，假稱房客即將搬走，而將該次臥先后租給三十余人騙取租金。由于王某擁有真實有效的房屋租賃合同，而被騙房客與現(xiàn)房客無接觸，被騙房客對王某的說辭難以分辨真假。

　　蔣希茜

　　(作者單位：北京市朝陽區(qū)檢察院)?

　　延伸閱讀

　　不要被低價誘惑

　　刑法第266條規(guī)定：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。

　　依據《關于辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，詐騙公私財物價值3000元至1萬元以上、3萬元至10萬元以上、50萬元以上的，應當分別認定為“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。此外，如果另有造成被害人自殺、精神失?；蛘咂渌麌乐睾蠊?，通過發(fā)送短信、撥打電話或者利用互聯(lián)網發(fā)布虛假信息，對不特定多數(shù)人實施詐騙等，酌情從嚴懲處。

　　沒有租房經驗的人員可以通過正規(guī)中介公司的先行核查以規(guī)避風險。如果是從房東處直接租賃房屋，在注意辨別房屋產權證明和房屋租賃合同真?zhèn)蔚耐瑫r，還要通過該房屋所在小區(qū)的鄰居、居委會、物業(yè)公司等核實該房屋的產權所有和租賃情況。在對于房東身份、房屋情況存有疑惑的情況下，不要被低價所誘惑。如確實想要租賃該房屋，避免一次性給付大量租金，并同時保存租房合同、付款證明和房東身份材料以備不時之需。

?

?

相關鏈接：

八成以上應屆生需租房 67%工資都交了房租
租房市場風向變了,立法先天不足怎補?
“租房可落戶”：租房“賦權”時代正到來
租房新騙局：中介要求租客用APP 名為交租實為還貸

?

?