“老賴”占用司法拍賣房 ?？诿捞m法院強(qiáng)制騰空

承租人停在涉案鋪面的汽車。

　　?？诰W(wǎng)9月12日消息（見習(xí)記者潘睿 通訊員趙慶春 王倩 攝影報(bào)道）花費(fèi)近千萬元拍下司法拍賣旺鋪，卻遲遲無法使用？給予承租人四個(gè)月寬限期，對(duì)方仍拒不退出？法院多次調(diào)解，雙方因租金問題無法達(dá)成一致意見，在協(xié)調(diào)無效的情況下，申請(qǐng)執(zhí)行人林某克向海口美蘭法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　近日，在海口美蘭法院執(zhí)行局局長何新的帶領(lǐng)下，3輛警車載著15名干警火速前往美蘭區(qū)海甸島五西路的一處臨街旺鋪。歷時(shí)14個(gè)多小時(shí)，終于將面積達(dá)500余平方的鋪面全部騰空，交付給申請(qǐng)執(zhí)行人。

　　據(jù)了解，美蘭法院立案執(zhí)行的申請(qǐng)執(zhí)行人中行海甸支行與海南某旅行社集團(tuán)有限公司、翟某、曲某生借款合同糾紛一案，因該旅行社、翟某、曲某生未履行該生效調(diào)解書所確定的給付義務(wù)，美蘭法院依法查封了被執(zhí)行人翟某名下的位于?？谑泻５槲逦髀?0號(hào)港灣花園某臨街鋪面，并對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行委托評(píng)估、拍賣，競(jìng)買人林某克以最高價(jià)950萬元競(jìng)得。5月23日，美蘭法院作出執(zhí)行裁定，將房產(chǎn)裁定過戶給買受人，但由于案外人原承租人許某飛拒絕搬遷，導(dǎo)致法院無法將房產(chǎn)交付給買受人使用。

執(zhí)法干警清點(diǎn)物品。

　　該涉案房屋在執(zhí)行階段被美蘭法院依法查封之后，案外人原承租人許某飛在不知情的情況下與被執(zhí)行人翟某簽訂房屋租賃合同，并投入資金對(duì)鋪面進(jìn)行裝修和營業(yè)。為了保護(hù)買受人的合法權(quán)益，同時(shí)考慮案外人原承租人已投入資金并實(shí)際使用的情況，執(zhí)行法官楊少球從法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一的原則出發(fā)，多次召集雙方進(jìn)行調(diào)解，但雙方因租金問題無法達(dá)成一致，買受人林某克遂向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　9月8日9時(shí)許，美蘭法院對(duì)涉案房屋依法強(qiáng)制騰空。抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，承辦人再次向案外人進(jìn)行說服教育，督促其自行騰退涉案土地。但溝通無果，美蘭法院決定按執(zhí)行方案啟動(dòng)強(qiáng)制搬遷程序。

　　司法警察即對(duì)執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)的外圍設(shè)立起警戒線，禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。因被執(zhí)行人拒不接收涉案土地上的個(gè)人物品，在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清理登記后，執(zhí)行干警監(jiān)督搬運(yùn)人員將物品搬運(yùn)到指定處所，并告知其限期內(nèi)接收，逾期不處置造成的后果由其自行承擔(dān)。

涉案房屋騰空前。

涉案房屋騰空后。

　　當(dāng)天18時(shí)許，涉案房屋內(nèi)物品基本清理完畢，但承租人仍以鑰匙丟失等各種理由拒絕將停放在一樓大廳內(nèi)的四輛汽車駛離現(xiàn)場(chǎng)，并提出希望與買受人再次商討鋪面租賃事宜。經(jīng)雙方協(xié)商，仍無法達(dá)成一致意見，承租人僅將其中一輛汽車開走，剩余三輛汽車仍停放在涉案房屋。為了確保涉案房屋全部騰空，執(zhí)行法官及時(shí)聯(lián)系金鷹拖車公司將車托走。承租人擔(dān)心強(qiáng)制拖車將對(duì)其車輛造成損壞，也無其他理由再托辭，便同意自行將剩余3輛汽車開走。

　　最終，在執(zhí)行法官的監(jiān)督下，承租人將其三輛汽車開離涉案房屋。當(dāng)天23時(shí)許，執(zhí)行法官當(dāng)場(chǎng)將涉案鋪面交付買受人。

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