警惕! 分期付款變分期貸款？揭秘租房市場(chǎng)陷阱

　　分期付款變分期貸款？揭秘租房市場(chǎng)陷阱

　　租房“分期付款”變“分期被貸款”

　　租房分期付款，聽(tīng)起來(lái)似乎給租房的人們減輕了不少壓力，但記者最近卻發(fā)現(xiàn)，很多租房者因稀里糊涂不明就里地使用了租房分期貸而惹上了麻煩，甚至連押金都有去無(wú)回，這到底是怎么回事呢？

　　去年9月，陳小姐通過(guò)中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三。今年春節(jié)剛過(guò)，陳小姐男友接到了中介的電話。?

　　租房人?陳小姐：工作人員說(shuō)他們被一個(gè)叫大熊公寓的公司收購(gòu)了，他說(shuō)合同必須要重新簽一下。他當(dāng)時(shí)提到的是改押一付一了。

　　中介工作人員上門(mén)時(shí)，陳小姐的男友沒(méi)多想就重新簽了合同，并被告知今后可以用一個(gè)名為“分付君”的App來(lái)支付房租。然而，幾個(gè)月后的一天，意外卻發(fā)生了。

　　陳小姐：(分付君的)工作人員挨個(gè)敲門(mén)，問(wèn)我們還款了沒(méi)有。因?yàn)槲沂亲?貸款)分期(行業(yè))的，我一聽(tīng)還款兩個(gè)字我可能就有點(diǎn)警覺(jué)了，付款怎么變成了還款？

　　陳小姐當(dāng)即查看了男友在分付君的還款記錄，并查詢了征信記錄，確認(rèn)男友被辦理了分期貸款。

分付君APP界面

　　記者：當(dāng)時(shí)來(lái)辦手續(xù)的工作人員有沒(méi)有告訴你這是一個(gè)分期付款？

　　陳小姐：沒(méi)有，他們始終沒(méi)有。他們還告訴我，這是我們合作的第三方支付平臺(tái)。

　　陳小姐擔(dān)心分期貸款記錄會(huì)影響征信，想取消貸款，卻發(fā)現(xiàn)難上加難。

　　陳小姐：他們根本就不愿意辦理解綁手續(xù)，還要一大筆違約費(fèi)用，因?yàn)樗闶俏疫`約了。

　　分付君平臺(tái)工作人員：這個(gè)分期業(yè)務(wù)必須要是中介(業(yè)主)主動(dòng)發(fā)起，把資金先提前支付給我們，我們才能夠解綁的。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多，大家都是不明就里的被辦理了租房貸款。

　　假收購(gòu)真欺詐 租客無(wú)辜被清退

　　分期交租變成了分期還貸，租房者的貸款信用就這樣被新來(lái)的出租方套用，而一旦出了問(wèn)題，不僅要面臨高額損失，還會(huì)影響個(gè)人征信。然而，讓租客們更糟心的還不止這些。

　　今年5月，劉先生通過(guò)一家中介公司租了一間房，一次性繳納了相當(dāng)于五個(gè)多月租金的費(fèi)用，共計(jì)一萬(wàn)九千多元。然而剛?cè)胱](méi)多久，劉先生也接到了夢(mèng)想大熊公寓工作人員的電話，對(duì)方同樣以“收購(gòu)”的名義，要求劉先生重簽合同。?

　　受害者?劉先生：看了一下合同，發(fā)現(xiàn)新的大熊合同好多都是霸王條款，甚至好多條款你一稍微違約，就會(huì)撬鎖把你清出去。

　　在這份合同中，記者發(fā)現(xiàn)：至少有三處條款出現(xiàn)了這樣的表述：出租方，也就是夢(mèng)想大熊公寓公司，“有權(quán)開(kāi)啟門(mén)鎖收回房屋、租房人放棄室內(nèi)物品所有權(quán)、剩余錢(qián)款不予退還”。劉先生拒絕重簽合同，卻遭到了夢(mèng)想大熊公寓工作人員的要挾。

　　?電話錄音：

　　劉先生：我需要看一下這個(gè)公司的收購(gòu)協(xié)議。

　　大熊公寓公司工作人員：這個(gè)不可能給你，你以為你是誰(shuí)??？

　　劉先生：我是你們客戶。不管怎么樣，我的合同都得履行，不能說(shuō)你想換就換，對(duì)不對(duì)？

　　大熊公寓公司工作人員：哥們，現(xiàn)在就告訴你吧，我如果真是不想管你了，你連找人都找不著。

　　劉先生和大熊公寓公司溝通了幾次后，不得不搬出租住的房屋，重新找房，他的損失高達(dá)1萬(wàn)多元。另外還有幾位租房人也遭遇了同樣的資金損失，不僅如此，一位租房人還被強(qiáng)行清理出其租住的房子。

幾名白衣黑褲的男子將租客物品搬到樓道

　　中介“打一槍換一地” 房客維權(quán)難

　　被迫重新簽合同，如果不接受就被暴力清房，這樣的“套路”讓租房人苦不堪言，而如此霸道的公司，到底是什么來(lái)頭呢？

　　遭遇租房亂象的一些租客向記者提供了22家涉嫌“轉(zhuǎn)賣(mài)”客戶的中介公司名單。記者通過(guò)工商和住建部門(mén)的信息系統(tǒng)對(duì)這22家公司的情況做了詳盡統(tǒng)計(jì)。

　　這22家中介公司中，在住建部門(mén)辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的僅有7家，另外的15家沒(méi)有在住建部門(mén)備案，占比超過(guò)三分之二；22家公司中，有13家在工商行政主管部門(mén)列入了經(jīng)營(yíng)異常的名單，盡管他們?cè)谙到y(tǒng)中都登記了他們的住所，但當(dāng)記者真的按照這個(gè)地址實(shí)地去查找的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)根本就發(fā)找不到這些公司。

　　記者選擇了其中一家北京好來(lái)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行探訪，卻發(fā)現(xiàn)這里現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)著一家按摩院。

　　記者：這里是好來(lái)屋經(jīng)紀(jì)公司么？?

　　按摩院老板：不是，他們那個(gè)是黑中介，已經(jīng)被城管查封了。?

　　而北京夢(mèng)想大熊公寓資產(chǎn)管理公司，同樣位列經(jīng)營(yíng)異常的名單。記者查閱了工商登記的資料，并未發(fā)現(xiàn)夢(mèng)想大熊收購(gòu)其他中介公司的記錄。

　　北京京師律師事務(wù)所律師 ?劉志民：第一份合同是依法成立的一個(gè)合同，應(yīng)該是依法去履行。不管第二個(gè)公司和第一個(gè)公司之間是否存在債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，第一個(gè)合同是應(yīng)該繼續(xù)履行的。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于目前租房分期業(yè)務(wù)的費(fèi)率相對(duì)較低，而通過(guò)其他金融渠道，資金可以實(shí)現(xiàn)更高的回報(bào)率。因此，才會(huì)滋生出一些租房分期亂象。

　　?中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼：這其中就存在套現(xiàn)或套利的空間。有大量房源的中介經(jīng)紀(jì)人，可以通過(guò)虛假辦理、冒名辦理等手段，偽造租賃合同，向分期平臺(tái)申請(qǐng)借款套現(xiàn)，或占為己用，或投資收益更高的產(chǎn)品套取利差。

　　專(zhuān)家指出，目前，針對(duì)住房租賃合同的備案登記制度尚未建立，而分期平臺(tái)同樣也未實(shí)現(xiàn)備案監(jiān)管。在這種情況下，租房人最好選擇有備案、經(jīng)營(yíng)正常、規(guī)模較大的中介機(jī)構(gòu)或房屋租賃企業(yè)。?

　　租有所居 居有所安

　　對(duì)于大部分中國(guó)人來(lái)說(shuō)，居有定所才意味著真正的歸屬感。相比擁有穩(wěn)定住房的人群，租房的人們需要更多的安全感，來(lái)面對(duì)有限的租期和無(wú)法預(yù)期的房租。然而租房分期平臺(tái)“變租為貸”的陷阱，輕易就套走了租客的安全感。

　　事實(shí)上，從去年10月樓市限購(gòu)限貸政策密集出臺(tái)，到今年7月“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的大門(mén)首次打開(kāi)，房屋租賃市場(chǎng)的未來(lái)讓很多人充滿期待。政策的紅利在不斷加碼，監(jiān)管的步伐也該更加強(qiáng)勁，我們期待，未來(lái)的租房時(shí)代，租有所居的人們同樣居有所安。

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