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國內(nèi)首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目投入運營嚴限入住資格

?？诰W(wǎng)　http://6chong.cn　時間：2017-12-20 15:23

　　國內(nèi)首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目投入運營限60歲以上老人居住

　　日前，由北京市民政局和住建委共同試點推出的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目投入運營，該項目由養(yǎng)老企業(yè)與購房者分別擁有不同份額的產(chǎn)權(quán)。這也是全國首個共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老項目。

　　在北京的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目試點，記者看到戶型多數(shù)為一室一廳的格局，屋內(nèi)采用了適老化設(shè)計，墻壁的棱角做成了弧形，開關(guān)采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛(wèi)生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。

　　與入住普通養(yǎng)老院不同的是，入住老人的房子有自己的產(chǎn)權(quán)證。養(yǎng)老企業(yè)與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個養(yǎng)老項目的百分之四十是公共服務(wù)部分，產(chǎn)權(quán)屬于養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)。

　　北京市民謝志衡：我以前問過好幾個養(yǎng)老院都不允許我養(yǎng)狗，到這里來了之后，住到我自己的房子里，我就可以把自己的狗帶過來。

　　北京市民高東生：我覺得有自己的產(chǎn)權(quán)挺好的，這畢竟是一個資產(chǎn)，將來還可以傳給子女。

　　北京市民政局副局長李紅兵：我們的目的就是一方面減少養(yǎng)老企業(yè)資金投入，讓他們專注于提高服務(wù)，對于老年人來說，滿足他們資產(chǎn)傳承的需要。

　　項目只限60歲以上老人居住

　　根據(jù)北京《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點方案》，該項目的入住者資格有嚴格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。

　　根據(jù)規(guī)定，養(yǎng)老居室的購買人應(yīng)具有北京市戶籍或者連續(xù)5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。入住者必須接受評估審核，保證每個居室內(nèi)必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。

　　共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目負責人高峻松：每一個家庭經(jīng)過我們評估以后都要帶他們到政府部門進行備案，保證住進來的老人就是我們評估過的老人，防止地產(chǎn)炒作。

　　對于持有的共有產(chǎn)權(quán)份額，經(jīng)建設(shè)單位書面同意后，可以出租也可以轉(zhuǎn)讓，子女也可以繼承，但是不管是轉(zhuǎn)讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。

　　北京市民謝志衡：這個雖然有產(chǎn)權(quán)，但是轉(zhuǎn)讓的時候必須也是符合入住條件的才可以，這樣轉(zhuǎn)讓的話面就比較窄。

　　北京市民政局副局長李紅兵：這不是一個地產(chǎn)項目，而是一個養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，首先體現(xiàn)在“四六開”的概念上，在這個養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施總面積中，40%屬于公共部分，由機構(gòu)經(jīng)營者來持有，全部用于為居住其中的老年人提供養(yǎng)老服務(wù)，這是在任何地產(chǎn)項目中所沒有的。

　　相關(guān)配套政策尚需完善

　　記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點項目是一個新生事物，在是否能用公積金、能否享受養(yǎng)老補貼等方面的政策還需要進一步的明確和完善。

　　記者在采訪中了解到，這個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老項目的房價略低于周邊的商品房價格，高東升老人的房子是由子女貸款購買的，由于根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定養(yǎng)老項目不能使用公積金貸款，他覺得還是有一定的經(jīng)濟壓力，另外每戶每個月不管是否實際居住，都要繳納3000元的服務(wù)費，這個收費老人覺得有點高。