瓊海金富花園開發(fā)商“留后患”
所有消防管道無水
業(yè)主房屋樓頂滲水
瓊海金富花園小區(qū)問題真不少,開發(fā)商建設(shè)時(shí)留后患,業(yè)主入住六年多了,小區(qū)6棟樓房所有消防管道至今無法通水,形同虛設(shè);物業(yè)公司多次向開發(fā)商提出完善消防設(shè)施,至今沒解決;業(yè)主周女士因房屋滲水多次向物業(yè)和開發(fā)商反映,遭遇“踢皮球”,滲水問題至今沒修繕;周女士拒繳物業(yè)費(fèi)而被物業(yè)告上法庭;而被物業(yè)告上法庭的還有另外4戶業(yè)主,他們因家中被盜、樓上墜物砸壞小車、車輛被刮花等問題,認(rèn)為物業(yè)管理失職及小區(qū)監(jiān)控設(shè)備形同虛設(shè)而拒繳物業(yè)費(fèi)。記者陳康文/圖
業(yè)主入住六年多
全部消防管道是擺設(shè)
“有300多戶的住宅小區(qū),入住六年多了連消防設(shè)施都沒有開通,這是多大的安全隱患??!”1月19日,瓊海金富花園小區(qū)有業(yè)主向南國都市報(bào)瓊海記者站熱線18889995552反映,小區(qū)最大的隱患就是消防安全問題,這也是開發(fā)商留下的后患。
據(jù)業(yè)主介紹,該小區(qū)每棟樓雖然都有消防設(shè)施,樓頂也有消防栓,但所有管道都無法供水。上個(gè)月小區(qū)內(nèi)發(fā)生一起火事件,所幸發(fā)現(xiàn)及時(shí)并被物業(yè)人員及時(shí)將火苗撲滅,如果釀成火災(zāi)后果不堪設(shè)想。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,小區(qū)各單元樓一樓入口處都擺放有一個(gè)滅火器,每層樓也設(shè)有消防栓和配備水管。在消防栓外箱上還貼著2017年全年及今年1月的安全檢查記錄表,表上顯示全是打√。據(jù)業(yè)主稱,這其實(shí)都是擺設(shè),器材齊全卻無法供水。
樓頂消防管道無法使用。
據(jù)金富花園小區(qū)物業(yè)處負(fù)責(zé)人介紹,該小區(qū)共有6棟樓334戶業(yè)主,小區(qū)的消防設(shè)施因當(dāng)初建設(shè)時(shí)就不完善,一直無法啟用。從2016年初至今,瓊海公安消防支隊(duì)已多次派員來小區(qū)進(jìn)行消防安全檢查,并督促物業(yè)公司要盡快把小區(qū)的消防安全設(shè)施設(shè)備恢復(fù)完善。海南博杰物業(yè)服務(wù)有限公司是開發(fā)商海南贏宏投資實(shí)業(yè)有限公司在2011年5月選聘對(duì)金富花園提供物業(yè)管理服務(wù)的,小區(qū)所有消防設(shè)施設(shè)備至今都沒有完善,高樓層的消防栓沒有水,只是一個(gè)擺設(shè)。海南博杰物業(yè)服務(wù)有限公司為此三次向開發(fā)商書面提出要求完善消防設(shè)施,強(qiáng)調(diào)小區(qū)目前消防安全非常嚴(yán)峻,這是關(guān)系到每家每戶生命財(cái)產(chǎn)安全的頭等大事。如沒有完好有效、配備齊全的消防設(shè)施設(shè)備,是一種不負(fù)責(zé)任、更是一種消防違法行為,希望開發(fā)商能重視這一大事,盡快解決。
記者從金富花園物業(yè)處了解到,物業(yè)公司給開發(fā)商最早的一次書面申請(qǐng)是2016年5月16日,最近的一次申請(qǐng)是2018年1月11日。截至記者發(fā)稿,金富花園小區(qū)的消防設(shè)施除了消防自動(dòng)報(bào)警鈴前幾天接通外(還沒調(diào)試正常),所有消防管道仍然是無法通水。
房屋滲水遭遇踢皮球
業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)被告了
瓊海金富花園小區(qū)的周女士因房屋滲水,多次找開發(fā)商和物業(yè)交涉至今未處理好,她因此拒交物業(yè)管理費(fèi)。不料,一份民事訴狀送到周女士手中,小區(qū)物業(yè)公司把她起訴到法院,追收其拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)等13067元,還要支付13067元違約金。
1月19日,周女士撥打南國都市報(bào)瓊海記者站熱線18889995552反映,2010年她在金富花園小區(qū)買了一套位于11樓的70多平方米房子,入住后發(fā)現(xiàn)陽臺(tái)頂部及臥室墻壁滲水嚴(yán)重。從2012年到2017年底,小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人換了3任,她家房屋滲水的事至今沒處理好,她多次找物業(yè)公司,卻被推去找開發(fā)商,開發(fā)商又叫她找物業(yè)公司處理。
從2014年1月起,周女士就開始拒繳物業(yè)管理費(fèi),而對(duì)于水電費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)、停車費(fèi),她主動(dòng)要繳卻被物業(yè)公司拒收,物業(yè)公司的理由是必須連同物業(yè)管理費(fèi)一起繳才行。就這樣,周女士家的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)截至2017年12月30日,累計(jì)欠款13067元。物業(yè)公司按照拖欠費(fèi)用總額的每日千分之三還要計(jì)收違約金,因違約金已超過了欠款本金,就以本金等數(shù)作為違約金。物業(yè)公司就此把周女士起訴到法院。
周女士家墻壁出現(xiàn)滲水脫皮問題。
記者在周女士家看到,陽臺(tái)頂部仍有一大片水漬印跡,在臥室空調(diào)位置有多處墻面脫皮現(xiàn)象。針對(duì)周女士反映的情況,瓊海金富花園小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人王先生稱,周女士這套房滲水問題確實(shí)存在,他是2016年4月才調(diào)來小區(qū)擔(dān)任負(fù)責(zé)人的,得知周女士家因樓頂滲水拒繳物業(yè)費(fèi)后,物業(yè)公司幫助聯(lián)系開發(fā)商曾維修過一次,但樓頂還是沒有修好,仍然有滲水現(xiàn)象。之后,開發(fā)商說房子質(zhì)量已過了5年保修期,出現(xiàn)的問題要由物業(yè)公司負(fù)責(zé),而物業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)由開發(fā)商處理。王先生說,為周女士家滲水的事,他也給物業(yè)公司總部反映過,但沒有明確處理意見。
開發(fā)商海南贏宏投資實(shí)業(yè)有限公司一負(fù)責(zé)人戴某表示,金富花園樓盤移交入住已超過5年,開發(fā)商所承擔(dān)的防水保修期是5年,5年內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,超過5年由物業(yè)公司協(xié)調(diào)處理。業(yè)主周女士認(rèn)為,早在2012年房屋就出現(xiàn)滲水,開發(fā)商一直沒解決,拖過5年就說過了“保修期”。這幾年就是因?yàn)榉课轁B水問題,開發(fā)商與物業(yè)之間推來推去,沒人來認(rèn)真處理。
據(jù)了解,金富花園小區(qū)物業(yè)公司海南博杰物業(yè)服務(wù)有限公司此次起訴的業(yè)主共有5戶,其他4戶有的因家中被盜、樓上墜物砸壞小車、車輛被刮花等問題,認(rèn)為物業(yè)管理失職及小區(qū)監(jiān)控設(shè)備形同虛設(shè)而拒繳物業(yè)費(fèi)或是停車費(fèi)。這5戶業(yè)主欠款累計(jì)從9000多元至20000多元不等。
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