【物業(yè)管理】適當(dāng)降低門(mén)檻 破解業(yè)委會(huì)“成立難”

　　原標(biāo)題：民建海南省委會(huì)呼吁規(guī)范海南物業(yè)管理

　　破解業(yè)委會(huì)“成立難”

　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，海南小區(qū)數(shù)量不斷增加，物業(yè)管理出現(xiàn)的問(wèn)題也日漸增多。在今年的省兩會(huì)上，民建海南省委會(huì)向大會(huì)建議，規(guī)范海南物業(yè)管理應(yīng)引起政府和社會(huì)各界高度重視。

　　“海南大多數(shù)住宅小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會(huì)，面臨成立難，運(yùn)行不規(guī)范，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用難等問(wèn)題?！泵窠êＤ鲜∥瘯?huì)認(rèn)為，物業(yè)管理屬綜合性問(wèn)題，由于管理工作不到位，小區(qū)內(nèi)違章停車(chē)、私搭亂建、野蠻裝修等情況時(shí)有發(fā)生。在上述情況出現(xiàn)后，物業(yè)管理企業(yè)因無(wú)任何行政手段，只能對(duì)居民進(jìn)行勸阻。由此，物業(yè)企業(yè)承擔(dān)了大量政府部門(mén)的職能，導(dǎo)致企業(yè)在實(shí)際管理中存在諸多困難?！按送?，由于政策滯后，政府一些部門(mén)在相互配合上缺乏整體性，甚至把物業(yè)企業(yè)視為‘社會(huì)單位’，而非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)主體，忽視了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間基本的雇傭關(guān)系?！?/p>

　　民建海南省委會(huì)認(rèn)為，我省應(yīng)針對(duì)海南“候鳥(niǎo)型”住宅小區(qū)較多的現(xiàn)狀，適當(dāng)降低小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)和條件，讓更多的小區(qū)能成立業(yè)主委員會(huì)，保障住戶(hù)實(shí)現(xiàn)維權(quán)的權(quán)利；建立物業(yè)公司保證金制度，要求物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)前，應(yīng)先向住建部門(mén)繳納一定的保證金，一旦發(fā)生小區(qū)物業(yè)管理糾紛，并確定是物業(yè)管理的責(zé)任，業(yè)主就可以向住建部門(mén)申請(qǐng)保證金賠償，以減少業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失。

　　民建海南省委會(huì)建議，我省應(yīng)引入具有評(píng)估、監(jiān)測(cè)功能的第三方機(jī)構(gòu)，提供對(duì)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)、物業(yè)管理費(fèi)分級(jí)收取的評(píng)估、監(jiān)測(cè)等服務(wù)。“價(jià)格管理機(jī)關(guān)根據(jù)不同檔次的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)公司，科學(xué)核定不同級(jí)別的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)的介入和相關(guān)部門(mén)規(guī)范管理，保障物業(yè)收費(fèi)、資質(zhì)管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等向社會(huì)的公開(kāi)、透明，將有利于物業(yè)管理市場(chǎng)的良性運(yùn)作，使業(yè)主、物業(yè)公司受益，也使社會(huì)和諧穩(wěn)定?！?/p>

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