海南：嚴(yán)查頻繁結(jié)婚離婚者購(gòu)房資格 懲戒嚴(yán)重失信者

　　原標(biāo)題：海南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》補(bǔ)充細(xì)則

　　嚴(yán)查頻繁結(jié)婚離婚者購(gòu)房資格

　　昨日（24日），海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（下稱《通知》）的補(bǔ)充細(xì)則。要求堅(jiān)決防范炒房炒地投機(jī)行為。

　　在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍

　　補(bǔ)充細(xì)則提到，《通知》中限購(gòu)的住房，包括商品住宅（普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

　　在本省戶籍認(rèn)定方面，海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

　　補(bǔ)交、補(bǔ)足首付款不予認(rèn)可

　　關(guān)于限購(gòu)、限貸、限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求，補(bǔ)充細(xì)則提到，2018年3月30日之前，非本省戶籍居民家庭已簽訂購(gòu)房（含二手房）合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付30%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

　　2018年3月30日至2018年4月22日20時(shí)之間，非本省戶籍居民家庭已簽訂購(gòu)房（含二手房）合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已支付70%首付款，但尚未網(wǎng)簽備案的，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時(shí)之后補(bǔ)交、補(bǔ)足首付款的不予認(rèn)可。

　　假結(jié)婚、假離婚購(gòu)房將上“婚姻征信”

　　對(duì)以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》（發(fā)改財(cái)金〔2018〕342號(hào)）相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　涉司法競(jìng)拍房產(chǎn)，競(jìng)拍人應(yīng)符合海南省限購(gòu)政策規(guī)定，拍賣公司在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查。

　　限制轉(zhuǎn)讓分四個(gè)不同時(shí)間段

　　在限制轉(zhuǎn)讓方面，補(bǔ)充細(xì)則針對(duì)不同時(shí)間段購(gòu)買的商品住宅執(zhí)行不同的政策。補(bǔ)充細(xì)則提到，2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除?？?、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購(gòu)買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，執(zhí)行《關(guān)于限制購(gòu)買多套商品住宅的通知》有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2017年4月14日至2017年9月20日之間，在?？?、三亞、萬寧、陵水，居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2017年9月20日之后，在?？凇⑷齺?、萬寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房（含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。（記者 朱開云）

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