武漢大學生8折購房政策曾遭質疑 落地后走向清晰

　　當自己的名字第一個出現在“搖號”大屏幕上時，畢業(yè)于湖北大學的胡振不敢相信，他成為武漢大學生8折購房的首位“幸運兒”。反復確認屏幕上中簽者的身份信息后，他給女朋友發(fā)了信息：“婚房有著落了?！?/p>

　　此前，對于這位從務農家庭走出來的大學生來說，買房是“想都不敢想”的事。然而，精裝修6500元/平方米的均價——武漢首批大學畢業(yè)生8折購房，讓胡振看到了買房的可能。6月9日，1852名和胡振一樣的申請人參與了武漢東西湖區(qū)臨空港青年城項目的搖號，最終392人成功簽約。至此，武漢市醞釀了一年的大學生8折購房計劃終于成功落地。

　　政策公布：曾遭質疑

　　大學畢業(yè)生8折購房，是武漢市在施行人才興市的“百萬大學生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)計劃”中的一項重要舉措。2017年2月，武漢創(chuàng)新出臺一系列“大學生留下來”的舉措，力爭5年內將100萬大學生留在武漢。當年，便推出三大核心工程，助推大學生留漢。其中，讓“大學生以低于市場價20%的價格買到房子”赫然名列其中。

　　當時，二線城市樓市一片火熱，此消息一出，立刻引發(fā)全國熱議。其中有質疑聲認為，房地產定價與銷售雖然要接受調控，但仍是高度市場化的行為。具體政策如何制定，如何甄別涉及人群，如何真正投入市場化運作……“大學生8折買房”的各個環(huán)節(jié)都面臨巨大挑戰(zhàn)，無論是專家學者還是政界人士，都有不少人認為政府政策在實際操作層面將困難重重，落地難度較大。

　　去年10月，與大學生8折購房同期提出，且同樣遭受質疑的大學生最低薪酬政策正式出臺。大學畢業(yè)生指導性最低年薪標準，將通過與企業(yè)之間的集體合同方式予以確認，同時，武漢組織市屬國有企業(yè)及龍頭民營企業(yè)成立“武漢大學畢業(yè)生最低薪酬聯盟”，推動最低年薪標準“軟約束”，向在漢企業(yè)全覆蓋延伸。

　　一項項政策的落地兌現，讓人們更關注和期待“8折購房”好夢成真，畢業(yè)生中的剛需一族更是翹首以盼。

　　政策落地：千人搖號

　　今年5月，政策落地的消息終于傳來。5月21日，武漢市首批低于市場價20%的安居房房源入市。武漢臨空港經濟技術開發(fā)區(qū)招才局(東西湖區(qū)委人才辦)等部門和相關企業(yè)聯合發(fā)布公告：將以“臨空港青年城”為大學生安居房試點，向符合條件的大學畢業(yè)生以低于市場價20%售房，當日開始接受登記。

　　從公告發(fā)布至報名截止，共有11000多人次通過電話或到現場咨詢，2121人現場遞交購房登記資料，最終1853人通過資格審核。

　　6月9日，8折房的集中搖號正式進行。按照通過資格審核人數計算，平均近5個人“爭搶”一套房?！罢f實話，在拿到購房名額之前，我完全沒有買房的打算，因為買不起?，F在我是鐵了心要買?！睋u號現場，第一個中簽的胡振說，由于父母在家務農，根本拿不出首付，而自己月工資也只在3000元～5000元之間浮動。因此，對于買房此前想都不敢想，而如今青年城實惠的價格讓他的壓力緩解了不少。

　　“初步算了下，交完16萬元的首付，每個月還貸在2000元左右。我自己加把勁，多賺錢，安居完全不是問題?！?/p>

　　“有夢想，留武漢，好安居”，在來自新疆伊犁的賽力·卡得爾拜的身上有著再好不過的體現。這名哈薩克族的留漢大學生目前在武昌區(qū)南湖街街道辦事處上班。雖然工作的地方和臨空港青年城之間的距離較遠，上下班最少要一個半小時，但是這完全擋不住他買8折房的決心。

　　“這樣優(yōu)惠的價格肯定要買?！痹缭谫彿可暾埞姘l(fā)布時，卡得爾拜就找同事和同學“七拼八湊”，備好了房子的首付款?！拔椰F在感覺自己屬于這座城市，對它特別熱愛?！?/p>

　　政策走向：愈加明晰

　　伴隨著首批大學生8折購房的登記發(fā)售，優(yōu)惠政策的延續(xù)性和未來走向成為各方新的關注。今年5月23日，《武漢市大學畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)正式實施，《辦法》明確將全方位保障武漢大學生優(yōu)惠購房這一福利。

　　依照《辦法》規(guī)定，畢業(yè)3年內的大學畢業(yè)生，擁有本市戶籍，家庭在本市無自有住房的，可申請大學畢業(yè)生租賃房；畢業(yè)5年內的大學畢業(yè)生，擁有本市戶籍，在本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在本市無自有住房，且3年內無住房交易記錄的，可申請購買1套大學畢業(yè)生安居房。

　　對于政策制定之初，8折房如何有效融入房地產市場的質疑，《辦法》也予以了明確：完全產權安居房以低于市場價20%向大學畢業(yè)生出售，共有產權安居房房屋產權20%以上份額由項目開發(fā)企業(yè)持有，剩余份額以市場價向大學畢業(yè)生出售。與此同時，大學畢業(yè)生安居房被明令禁止上市交易，但可以通過開發(fā)企業(yè)回購或出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。

　　價格方面，《辦法》在明確大學生安居房享受市場價8折優(yōu)惠的同時，提出租售并舉，明確大學畢業(yè)生租賃房在3年租賃期內可享受租金市場價8折。同時規(guī)定，今后中心城區(qū)在商品住房開發(fā)項目中，將按照住宅總建筑面積扣除就地還建住宅建筑面積后的6%～12%的比例配建大學畢業(yè)生租賃房。

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