借錢(qián)投資落“套路” 法官提醒老年人小心“套路貸”

　　借錢(qián)投資落“套路” 險(xiǎn)丟房子

　　法院判決撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同 法官提醒老年人小心“套路貸”

　　“他欺騙我不懂抵押的概念，實(shí)際辦理的是買(mǎi)房手續(xù)，把房屋過(guò)戶給了被告公司的名下?！崩现芙瞻l(fā)覺(jué)陷入騙局，遂起訴要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這起涉“套路貸”的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，在北京市海淀區(qū)法院東升法庭審結(jié)。記者從北京市該院了解到，近年來(lái)“套路貸”現(xiàn)象凸顯，因此引發(fā)的訴訟隨之明顯增多。

　　據(jù)原告周裕（化名）先生向法庭的陳述，案外人趙毅（化名）宣稱海外有投資項(xiàng)目，收益很高而且安全，但因老周沒(méi)有資金，趙毅便稱可聯(lián)系劉杰（化名）先生借款。隨后老周聯(lián)系上劉先生。劉先生表示可以借款，但要求將老周名下的房屋辦理抵押手續(xù)。于是，老周和劉先生一起去房屋管理部門(mén)辦理抵押手續(xù)。

　　“但劉先生欺騙我不懂抵押的概念，實(shí)際辦理的是買(mǎi)房手續(xù)，將房屋過(guò)戶給了被告公司的名下。之后劉先生借給我200萬(wàn)元。我擔(dān)心房屋被出售，就和劉先生約定過(guò)戶給被告公司的行為不是賣(mài)房，而是抵押。”老周稱，后來(lái)他將借款全部匯給趙毅進(jìn)行投資，結(jié)果血本無(wú)歸。被告公司突然帶人強(qiáng)行收房。此時(shí)，老周才發(fā)現(xiàn)整個(gè)過(guò)程就是一個(gè)騙局！老周認(rèn)為賣(mài)房是重大誤解，而且雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格只有200萬(wàn)元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，該合同應(yīng)予以撤銷(xiāo)。

　　但在法庭上，被告公司提出，老周和劉先生之間的借款關(guān)系與該公司無(wú)關(guān)。該公司與老周之間的房屋成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格，也是有原因的，因?yàn)槔现艿姆孔邮抢^承的，需要向其他繼承人支付折價(jià)款，并且其他繼承人實(shí)際占有房屋，所以老周要求全款支付且不能看房。另外，老周是具有較高文化水平的成年人，能明確區(qū)分房屋買(mǎi)賣(mài)和抵押的概念。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不存在可撤銷(xiāo)的事由。

　　不過(guò)，法院經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)老周提交的證據(jù)，其主張的重大誤解事由成立，且根據(jù)評(píng)估報(bào)告，涉案房屋的成交價(jià)遠(yuǎn)低于評(píng)估價(jià)格的70%，因此老周主張的顯失公平事由也成立。據(jù)此，法院判決撤銷(xiāo)這一房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　時(shí)下“套路貸”現(xiàn)象盛行，受騙對(duì)象多為老年人，“套路”也往往是虛構(gòu)高額回報(bào)的投資項(xiàng)目，如理財(cái)、養(yǎng)老、保健品等項(xiàng)目；再向受騙對(duì)象提供借款時(shí)強(qiáng)制簽署簽訂一系列的售房委托書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等文件，部分文件還經(jīng)過(guò)了公證機(jī)關(guān)的公證；然后，等受騙對(duì)象因投資項(xiàng)目失敗而無(wú)力償還借款時(shí)，利用之前簽署的法律文件，低價(jià)獲取房屋。

　　法官認(rèn)為，一旦受騙后，在法律上有可救濟(jì)的方式：根據(jù)不同情形，如委托售房、以房抵債等，可確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，可撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，也可要求受托人返還購(gòu)房款并賠償差價(jià)，還可以要求放款人重新結(jié)算等。

　　不過(guò)，隨著訴訟案件增多，相應(yīng)裁判文書(shū)的公開(kāi)，“套路貸”的組織方，也會(huì)修正相關(guān)套路，以進(jìn)一步規(guī)避法律規(guī)定。也就是說(shuō)，受騙對(duì)象后期通過(guò)法律救濟(jì)的難度和成本也會(huì)隨之上升，如獲取房屋后很快以市價(jià)賣(mài)給不知情的善意第三方，受騙對(duì)象無(wú)法實(shí)際追回房屋；或者在房屋上給善意第三方設(shè)定高額抵押登記，受騙對(duì)象在追回房屋時(shí)需另行代付高額款項(xiàng)，以解除抵押登記等。

　　因此，法官建議廣大老年人，對(duì)于各種形式的“投資+借款”的項(xiàng)目，應(yīng)持慎重態(tài)度，認(rèn)清高收益后隱藏的高風(fēng)險(xiǎn)。而防止被騙的最為有效的方式，就是對(duì)于任何所謂的“高收益、低風(fēng)險(xiǎn)”項(xiàng)目不聽(tīng)、不信、不參與。而任何一次輕信和僥幸，均可導(dǎo)致“人財(cái)兩空”。 （記者林靖）

?

?

相關(guān)鏈接：

?