重拳出擊！海南8部門聯(lián)合打擊投機(jī)炒房等四類房地產(chǎn)市場亂象行為

　　近日，海南省住建廳聯(lián)合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務(wù)局、省工商局、海南銀監(jiān)局、海南保監(jiān)局共8個部門，印發(fā)了《關(guān)于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動方案》。

　　《方案》指出，針對近期房地產(chǎn)市場亂象，通過市縣部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊投機(jī)炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　《方案》還進(jìn)一步細(xì)化明確了四類房地產(chǎn)市場亂象行為內(nèi)容：

　　一、投機(jī)炒房行為： 1、壟斷房源，操縱房價、房租。2、捂盤惜售或者變相囤積房源。3、通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。4、通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。5、通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

　　二、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為：1、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金。2、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、査封等限制房屋交易的信息。3、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。4、非法侵占或者挪用客戶交易資金。5、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)。6、與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：1、在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用。2、未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價。3、一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。4、利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利。5、限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。6、未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標(biāo)價規(guī)定的行為。

　　四、虛假房地產(chǎn)廣告：1、通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期。2、發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人。3、發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告。4、在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項。5、在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

　　《方案》還明確，9月15日前，各市縣要制定方案部署開展專項整治工作，尤其是被住建部列入先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動試點城市的海口市。

　　9月16日-9月30日，企業(yè)須開展自查自糾工作，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T報告自查及整改結(jié)果。

　　10月1日-11月15日，各市縣開展全面檢查工作，對投訴舉報集中的項目重點檢查，依法查處擾亂房地產(chǎn)市場秩序的各種違法違規(guī)行為，曝光典型案例。

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