瓊海一小區(qū)業(yè)主變公共通道為"私人陽臺" 被責令"拆違"

　　原標題：公共通道封堵變“私人陽臺”非承重樓板上砌磚墻

　　業(yè)主擅自圈“地”“任性”裝修

　　事發(fā)瓊海萬泉河經典小區(qū)，瓊海市綜合行政執(zhí)法局責令自行“拆違”

　　一位業(yè)主將公共通道封閉裝上玻璃窗。南國都市報記者陳康 攝

　　9月20日晚，瓊海萬泉河經典小區(qū)2棟一位業(yè)主，將做好的玻璃窗運到樓上，安裝在公共走廊上，別人都以為這家人在裝修自家陽臺。據(jù)了解，業(yè)主莫某封堵的這部分區(qū)域，并沒有在其房屋套內產權范圍內，莫某涉嫌把公共通道改為自家獨享的“私人領地”。9月21日一大早，小區(qū)物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)后就告知莫某，要求其立即停止違法違規(guī)改造行為。

　　記者從該小區(qū)物業(yè)管理處了解到，從9月初至今，已有3戶業(yè)主私自改變房屋結構，除了1戶封堵占用公共通道，還有2戶在非承重樓板上砌磚筑墻，其中一戶業(yè)主被瓊海市綜合行政執(zhí)法局責令拆除違建墻體，另外一戶自行拆除了磚墻。

　　　亂象1

　　把通道當“私人陽臺”

　　這戶業(yè)主說“為了防盜”

　　9月21日上午，記者接到情況反映后，趕到萬泉河經典小區(qū)了解情況。在該小區(qū)某棟住宅樓的8樓，記者看到，現(xiàn)場正在裝修，有工人在施工，從樓梯間通道進入住戶莫某家，先要經過一道防火門，里面還有約2米寬、4.5米長的通道。

　　據(jù)小區(qū)物業(yè)管理處負責人介紹，當初交房時，通道外側是一米多高的護攔，上半部分屬于敞開式，早在今年8月，業(yè)主莫某先是將敞開式通道外加了全封框加式鋁合金，聲稱為了防盜。9月20日晚，莫某又把里面加裝了推拉式玻璃窗。這樣一來，該戶業(yè)主就把這部分公共通道改裝成自家私人場所。

　　記者從物業(yè)管理處提供的房產測繪圖上看到，莫某的戶型套內面積約為110.77平方米，并不包括約2米寬、4.5米長的公共通道。在同一棟樓的其他相同結構房屋，公共通道都是按原交房時結構沒變，只有莫某這一戶封閉了這個公共通道。

　　為此，在8月14日開發(fā)商就以書面形式告知莫某及其他業(yè)主，已將防火入戶門進行拆除或更換的，自公告之日起10日內，自行恢復原狀至滿足消防主管部門驗收和檢查的相關要求，屆時因拆除或未恢復原狀造成的一切損失或相關行政處罰后果，由涉事業(yè)主自行承擔。

　　物業(yè)同時告知業(yè)主，如因部分業(yè)主拒不按照消防相關法規(guī)執(zhí)行，擅自將防火入戶門進行拆除或更換，導致小區(qū)消防檢查不合格、辦不動產證逾期的，開發(fā)公司不予承擔逾期辦證的相關責任，由此造成其他業(yè)主損失的，將依法追究其法律責任。

　　據(jù)了解，《中華人民共和國消防法》第二十八條明確規(guī)定：“任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。”

　　亂象2

　　業(yè)主申報裝修方案

　　與實際施工不一致

　　萬泉河經典小區(qū)另外一位業(yè)主李某，今年8月28日向物業(yè)管理處申報室內裝修方案，方案顯示室內現(xiàn)有磚墻設計，都是在承重梁范圍進行。可到了9月16日，物業(yè)管理人員在巡查時發(fā)現(xiàn)，李某實際施工作業(yè)的結構，與申報的方案不一致，新砌的磚墻面積大部分建在非承重樓板上，直接增加了樓面荷載。

　　第二天，物業(yè)公司給李某下發(fā)《整改通知書》：因業(yè)主未按申報內容施工，在非承重樓板上砌筑磚墻增加樓面荷載的施工行為，已經侵害了小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，要求該業(yè)主在5日內自行整改完畢并恢復原狀。同時，物業(yè)也將該情況向瓊海市房管局、規(guī)劃委及瓊海市綜合行政執(zhí)法局反映。希望管理部門保障大樓的安全，保護全體業(yè)主的共同利益。

　　9月21日下午，李某自行拆除了樓板上的自砌磚墻。

　　一位業(yè)主在非承重樓板上砌磚墻。9月21日下午，亂搭的磚墻已被業(yè)主自拆。南國都市報記者陳康 攝

　　部門介入

　　裝修公司非承重樓板上砌墻

　　被責令限期拆除

　　無獨有偶，9月5日，小區(qū)物業(yè)管理人員在巡查中發(fā)現(xiàn)，住在小區(qū)某棟住宅樓二單元業(yè)主王某，他家聘請的裝修公司并沒有按照申報的方案作業(yè)，而是擅自在業(yè)主客廳的非承重樓板上砌筑灰砂磚墻體。

　　9月10日，瓊海市綜合行政執(zhí)法局接到相關報告后，立即派執(zhí)法人員到現(xiàn)場，依據(jù)有關法律法規(guī)，對裝修公司提出口頭警告，責令其2日內拆除違建。目前，該套房屋的違建部分已全部拆除。

　　瓊海市綜合行政執(zhí)法局相關負責人表示，業(yè)主裝修房子必須依法依規(guī)，如果擅自改變房屋結構，特別是違法施工作業(yè)，只要該局接到舉報，都會按程序依法查處。

　　該負責人介紹，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》對業(yè)主的裝修行為已有規(guī)范。辦法第六條規(guī)定：“裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：(一)搭建建筑物、構筑物;(二)改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗?！?/p>

　　該辦法第七條則明確：“住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案?！?/p>

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