經(jīng)多數(shù)業(yè)主同意海口一市民封閉露臺(tái) 有關(guān)部門(mén)：未經(jīng)批準(zhǔn)屬違建

封閉露臺(tái)在一定程度上可以減少高空拋物帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)隱患，還可以減少因降雨帶來(lái)的雨水倒灌，這或許是市民樂(lè)意封閉露臺(tái)的初衷。近日，海口市民顏女士卻因?yàn)榉忾]自家露臺(tái)的事情而煩惱不已。

郁悶！人在家中坐，垃圾從天上來(lái)

近日，家住海秀中路一公寓的顏女士向海口網(wǎng)（微信號(hào)：haikouwang2013）記者報(bào)料稱，她經(jīng)80%以上業(yè)主及物業(yè)的同意后，自行搭建了陽(yáng)光房封閉露臺(tái)，但城管部門(mén)卻以其為違法建筑為由要進(jìn)行拆除。為此，?？诰W(wǎng)記者前往現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

圖中紅框處即為顏女士封閉露臺(tái)處。伍鳳妹 攝

6月4日，?？诰W(wǎng)記者來(lái)到該公寓，看到面向海秀中路北方向有一塊面積為近3平方米的公共分?jǐn)偯娣e（小露臺(tái)），露臺(tái)下為公寓正面的遮雨板，上為各住戶的窗戶口?，F(xiàn)在，沿著凸出的女兒墻立面，顏女士使用鋁合金材料往上封頂，頂層使用陽(yáng)光耐力板鋪蓋，新搭建了一處陽(yáng)光房，將此處露臺(tái)完全封閉。

顏女士新搭建的陽(yáng)光房，將此處露臺(tái)完全封閉。 伍鳳妹 攝

“住在這里，沒(méi)有一天‘安分’，老鼠‘囂張’，購(gòu)物袋、牛奶盒、用過(guò)的紙巾等從天而降?！痹瓉?lái)，該露臺(tái)只能從顏女士家中進(jìn)入，且物業(yè)并未能及時(shí)進(jìn)行清理衛(wèi)生和維護(hù)。顏女士認(rèn)為，長(zhǎng)此以往，露臺(tái)將成為垃圾場(chǎng)，引來(lái)老鼠安家，加上常年積水孳生蚊子蒼蠅和臭蟲(chóng)。雨季來(lái)臨，雨水將從凸出的露臺(tái)直接流進(jìn)屋子里，家具遭水泡，室內(nèi)物品水中“游泳”?！伴_(kāi)發(fā)商房屋設(shè)計(jì)上的缺陷，造成我現(xiàn)在露臺(tái)被拆后遇到這么多困難和障礙?！鳖伵款H無(wú)奈地說(shuō)。

露臺(tái)未封閉前顏女士清掃的垃圾。（顏女士供圖）

據(jù)了解，顏女士在2008年購(gòu)買了該房，因開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)缺陷，購(gòu)買時(shí)，她就申請(qǐng)封閉露臺(tái)，并得到業(yè)主們和物業(yè)的支持。但封閉的露臺(tái)于2018年遭城管部門(mén)拆除，自拆除以來(lái)，夏季積水、老鼠、垃圾等常光臨，給顏女士的生活帶來(lái)了嚴(yán)重的影響。為此，在2019年11月25日，顏女士寫(xiě)了一則《關(guān)于修繕保護(hù)小露臺(tái)的申請(qǐng)》，申請(qǐng)將小露臺(tái)復(fù)原回封閉狀態(tài)，并找到該公寓的80%以上的業(yè)主及物業(yè)管理方，再次獲得他們的支持。

顏女士認(rèn)為，由于海南處于強(qiáng)光暴雨的熱帶地區(qū)，露臺(tái)若繼續(xù)長(zhǎng)期遭受日曬雨淋，勢(shì)必加快和加深露臺(tái)折舊與損害，存在危及整棟房子業(yè)主生命和財(cái)產(chǎn)安全的隱患。若再不加以保護(hù)將致使長(zhǎng)期積水并滲水，導(dǎo)致露臺(tái)底板出現(xiàn)斑斑污漬，嚴(yán)重影響美觀，同時(shí)也會(huì)導(dǎo)致墻體潮濕發(fā)霉，空氣潮濕混濁，破壞地板家具，給生活帶來(lái)諸多不便。而此前，顏女士已經(jīng)遭遇過(guò)因露臺(tái)積水導(dǎo)致家中地板遭浸泡的情況。顏女士表示，在拆除以前，以上存在的種種隱患均己盡最大可能避免，不但解決了上述問(wèn)題，還減緩了房子老化進(jìn)度。

露臺(tái)被拆后。（顏女士供圖）

對(duì)于在公共空間搭建陽(yáng)光房，封閉露臺(tái)的行為，顏女士說(shuō)：“我不屬于嚴(yán)格意義上的違建，但也不是屬于嚴(yán)格意義上的合法。希望城管部門(mén)從合理化、人性化方面執(zhí)法?！?/p>

公寓物業(yè)出具的證明。（顏女士供圖）

此前，該公寓物業(yè)曾出具一份證明中提到：在不違背原則的前提下，建議業(yè)主自己恢復(fù)原狀，回到封頂前的狀態(tài)。

有關(guān)部門(mén)：未經(jīng)批準(zhǔn)屬違建

對(duì)于顏女士未經(jīng)相關(guān)部門(mén)許可就擅自搭建陽(yáng)光房封閉的行為，2020年5月14日，?？邶埲A區(qū)大同街道綜合行政執(zhí)法中隊(duì)以未經(jīng)規(guī)劃許可擅自加建構(gòu)筑物（陽(yáng)光房）的行為，下達(dá)《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，要求顏女士自行拆除擅自搭建的構(gòu)筑物。

該中隊(duì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該市民在房屋北側(cè)擅自搭建戶外構(gòu)筑物是違建，因?yàn)樗俏唇?jīng)相關(guān)部門(mén)許可的，其次，該行為不僅嚴(yán)重影響城市容貌，還存在侵害相鄰，特別是妨礙相鄰的住戶的正常生活（接到樓上住戶的投訴件），故城管建議必須依法給予拆除。

市民在公共區(qū)域可以搭建陽(yáng)光房嗎？ 對(duì)此，該中隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，若市民想在公共空間搭建陽(yáng)光房，封閉露臺(tái)等行為，市民除了需要征得有關(guān)利害關(guān)系人（業(yè)主及物業(yè)）的同意外，還要取得相關(guān)部門(mén)的行政許可。

記者伍鳳妹 攝影報(bào)道

（?？诰W(wǎng)6月8日訊）