記者幫幫幫｜架空層變住宅？執(zhí)法部門：已立案調(diào)查

海口網(wǎng)4月11日消息（記者史子楊 吳怡輝 攝影報(bào)道）用停車位的錢在?？谛^(qū)買一套住宅，這種能薅開發(fā)商“羊毛”的好事您聽說(shuō)過(guò)嗎？近日，?？陉?yáng)光西海岸小區(qū)業(yè)主趙先生向?？诰W(wǎng)《記者幫幫幫》欄目反映稱，該小區(qū)三期白云公寓多幢樓棟架空層（地面一層）被有關(guān)業(yè)主計(jì)劃改成住宅，甚至出現(xiàn)了施工隊(duì)伍開鑿承重墻的行為。

記者了解到，趙先生投訴的這些架空層原設(shè)計(jì)規(guī)劃為車庫(kù)，但從2023年開始，小區(qū)開發(fā)商陸續(xù)將架空層車庫(kù)出租或售賣，而承租方又擅自將車庫(kù)裝修成住宅。業(yè)主們擔(dān)心違建影響樓體安全，希望相關(guān)部門督促違建方盡快整改。

架空層被改建成住宅，業(yè)主阻撓引發(fā)紛爭(zhēng)

在?？?，很多住宅小區(qū)的樓棟一層是架空的，架空層不僅具有通風(fēng)防潮的功能，還為業(yè)主提供了額外的停車位或公共空間。但在海口陽(yáng)光西海岸小區(qū)，從去年起就陸續(xù)有裝修公司占用樓棟架空層，每天在此處敲敲打打，砌墻裝修。聽說(shuō)架空層還要通上水電改造成房屋，這可惹惱了業(yè)主，圍繞架空層的使用和權(quán)屬問(wèn)題，雙方時(shí)常產(chǎn)生紛爭(zhēng)。

施工現(xiàn)場(chǎng)。吳怡輝 攝

“我們很多業(yè)主都勸阻過(guò)，就是沒有用。架空層是公共空間，用途都是有規(guī)劃的，施工方私自加蓋改建，到時(shí)候樓體出問(wèn)題了誰(shuí)負(fù)責(zé)？”陽(yáng)光西海岸小區(qū)居民趙先生告訴記者，這些施工方基本上都是小區(qū)業(yè)主，現(xiàn)在小區(qū)里還有近十處樓棟架空層涉及違建，甚至有的單間已由施工狀態(tài)轉(zhuǎn)為入住狀態(tài)。趙先生等業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)任由違建發(fā)展而不制止，存在包庇、不作為。同時(shí)也擔(dān)心此類違章建筑將會(huì)助長(zhǎng)小區(qū)建造違章建筑的歪風(fēng)邪氣，導(dǎo)致更多業(yè)主相繼效仿。

記者多方核實(shí)后了解到，該小區(qū)架空層原規(guī)劃用途為車庫(kù)，且內(nèi)有消防管道等設(shè)施，產(chǎn)權(quán)為開發(fā)商所有。此前有部分業(yè)主從小區(qū)開發(fā)商處租得或購(gòu)得架空層停車位，計(jì)劃在車庫(kù)周邊砌上外墻，用多個(gè)車位改建獨(dú)立的單間。記者在違建施工現(xiàn)場(chǎng)看到，地面堆放了很多施工方留下的物料，不少磚塊散放一地，無(wú)人清理。有架空層車庫(kù)外還安裝了卷簾門，平日里都是關(guān)閉狀態(tài)，業(yè)主無(wú)法使用。

部分架空層違建安裝了門窗。（小區(qū)業(yè)主供圖）

陽(yáng)光西海岸（三期）南區(qū)C3A（C4）幢地下室車庫(kù)平面圖。（物業(yè)供圖）

陽(yáng)光西海岸物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人陳華猛回復(fù)記者稱，小區(qū)架空層改建、違建情況確實(shí)存在，因?yàn)闆]有收到執(zhí)法部門整改文件，所以物業(yè)沒辦法采取斷水?dāng)嚯姶胧?，只能引?dǎo)業(yè)主停止施工行為?！埃ǔ凶夥剑┻`不違法我們說(shuō)了不算，我們只能對(duì)施工人員進(jìn)行過(guò)勸阻，包括不允許施工方進(jìn)小區(qū)施工，但是效果一般?！?/p>

執(zhí)法部門：已立案調(diào)查

違建狀態(tài)長(zhǎng)期持續(xù)，無(wú)奈的業(yè)主只能將此投訴到長(zhǎng)流鎮(zhèn)綜合執(zhí)法中隊(duì)。記者從長(zhǎng)流鎮(zhèn)執(zhí)法中隊(duì)了解到，最早在去年十月，執(zhí)法隊(duì)員接到業(yè)主投訴后，到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)有一處承重墻被施工方鑿出窗口，行為涉及危害樓棟安全，執(zhí)法人員已第一時(shí)間下達(dá)整改，責(zé)令恢復(fù)原貌。那時(shí)，陽(yáng)光西海岸小區(qū)架空層違建現(xiàn)象第一次被叫停，但由于多處違建墻體已建成，需要等待相關(guān)部門進(jìn)一步立案查處結(jié)果。

2023年長(zhǎng)流鎮(zhèn)執(zhí)法中隊(duì)工作人員現(xiàn)場(chǎng)辦公。吳怡輝 攝

長(zhǎng)流鎮(zhèn)執(zhí)法中隊(duì)工作人員告訴記者，該小區(qū)現(xiàn)在還存在多處涉及未經(jīng)行政許可的架空層改建、違建，雖然這些建筑沒有破壞承重墻，但擅自將停車位改建成“住宅”屬于改變規(guī)劃用途，增加居住面積，涉嫌違法。

根據(jù)《住宅小區(qū)違建專項(xiàng)整治工作方案》（海綜執(zhí)發(fā)〔2023〕10號(hào)），對(duì)于發(fā)現(xiàn)的違建情況，處理流程包括初查、立案、調(diào)查取證、責(zé)令限期拆除等。違建強(qiáng)制拆除會(huì)對(duì)加建部分能否拆除和對(duì)整幢建設(shè)安全影響進(jìn)行鑒定，如果經(jīng)鑒定能拆除的，執(zhí)法部門將繼續(xù)履行作出催告執(zhí)行通知書和責(zé)令限期拆除違法建筑公告，若加建方不自行恢復(fù)，作出責(zé)令限期拆除決定書后滿 6 個(gè)月即可作出強(qiáng)制拆除違法建筑決定，實(shí)施強(qiáng)制拆除。

關(guān)于?？陉?yáng)光西海岸小區(qū)已建成的架空層加建、違建現(xiàn)象，長(zhǎng)流城管中隊(duì)現(xiàn)已立案并完成調(diào)查取證，待走完法律程序后依法對(duì)該處違建進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

?？诰W(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注此事。