英國移民再出新規(guī)：申請前須在英開設(shè)賬戶

英投資移民新細(xì)則有兩點新變化

日前，英國內(nèi)政部召開內(nèi)部會議宣布，從2015年4月6日起，英國投資移民實施新的操作細(xì)則，具體變化有以下兩點：第一是申請人在遞交英國投資移民申請前必須在英國境內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)投資賬戶，并提供相關(guān)證明文件。原要求是申請人獲批簽證登陸英國后才開設(shè)賬戶；第二是英國內(nèi)政部將會抽查已獲得移民簽證的申請人，要求提供完成投資的證明文件，或面談以了解申請人是否符合簽證要求。

廣州日報訊(記者鄧仲謀)據(jù)介紹，去年10月16日英國內(nèi)政部出臺了最新的移民修改法案，英國投資移民T1(Investor)簽證投資額從100萬英鎊上升至200萬英鎊，已從去年11月6日開始實施。

去年11月的移民修改法案，主要有四點變化內(nèi)容：第一是投資金額由100萬英鎊調(diào)整至200萬英鎊；第二是不再接受通過銀行或融資機(jī)構(gòu)貸款所得的資金進(jìn)行投資；第三是200萬英鎊的投資款只能購買國債、英國上市股票或者英國注冊公司股票，不再接受其他形式(例如房產(chǎn)或存款)的投資；第四是投資產(chǎn)品可以轉(zhuǎn)換。

繼去年推出上述移民修改法案帶來了四點變化后，今年再推出操作細(xì)則，又增加了兩點變化。這“一變再變”的背后，原因何在？景鴻移民專家分析，相隔半年，今年英國內(nèi)政部再次出手對投資移民條例進(jìn)行修改，調(diào)整的細(xì)則實質(zhì)上是進(jìn)一步加強(qiáng)了對投資者在英國當(dāng)?shù)剡M(jìn)行切實投資的監(jiān)管，以保障政府發(fā)放出去的簽證都是“物有所值”，能夠為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)起到促進(jìn)作用。

專家提醒，目前，申請人在遞交申請時無須提交英國金融機(jī)構(gòu)的開戶文件，申請審批時間約3~4周左右。4月6日實施新政后，由于要求在申請時一并提交英國金融機(jī)構(gòu)的開戶文件，而相關(guān)機(jī)構(gòu)需要審核申請人的資產(chǎn)才能予以開戶，故申請時間將比目前增多1~3個月。建議申請人提前咨詢專業(yè)的移民公司，以便爭取最佳的申請時機(jī)。

不能購房移民 轉(zhuǎn)而“以房養(yǎng)學(xué)”

案例

先賺大學(xué)學(xué)費 再賺房產(chǎn)升值

鴻海資本國際董事總經(jīng)理麥先生Eugene，早年被家人送到英國留學(xué)(課程)[微博]。當(dāng)時年僅12歲的他，在英國一待就是十二年。當(dāng)時的學(xué)校并沒有足夠的宿舍提供給學(xué)生，也就是說，學(xué)校附近的公寓，必定是有足夠的租賃群體和投資價值的。Eugene的父母也覺察到了這一點，于是他們就在Eugene進(jìn)大學(xué)的前幾年在英國倫敦買下了公寓，通過出租所得的回報解決兒子讀大學(xué)的學(xué)雜費；而當(dāng)年購買的房子價值12萬英鎊，在Eugene畢業(yè)回國后將該物業(yè)出售，當(dāng)時售價達(dá)42萬英鎊。

2014年11月6日實施的移民修改法案規(guī)定，英國投資移民不再接受其他形式(例如房產(chǎn)或存款)的投資，通過購房來移民的路線被堵死。記者從地產(chǎn)公司了解到，目前，國內(nèi)投資者在英國買房多走“以房養(yǎng)學(xué)”路線。

新觀念：以房租補(bǔ)貼學(xué)費

根據(jù)匯豐銀行2014年海外留學(xué)報告，父母計劃分配高達(dá)43%的資金用于子女的教育相關(guān)開支和計劃。如何善用這筆資金是每個家長[微博]最關(guān)心的問題，“以房養(yǎng)學(xué)”應(yīng)運而生。據(jù)了解，“以房養(yǎng)學(xué)”是近年來興起的留學(xué)投資新概念，也就是家長在孩子的海外留學(xué)地購置房產(chǎn)，通過房產(chǎn)的自我升值以及租金回報來補(bǔ)貼孩子留學(xué)海外所花的費用。

景博行房地產(chǎn)公司海外房產(chǎn)部運營總監(jiān)Alex認(rèn)為，“以房養(yǎng)學(xué)”是一個值得推薦的教育投資方案。以英國為例，投資英國房地產(chǎn)“以房養(yǎng)學(xué)”有以下優(yōu)勢：一是直接解決匯率波動問題，現(xiàn)在買房等于把匯率鎖定在今天的水平，五年后無論匯率升或跌，物業(yè)的租金都是按英鎊來計算，同樣可以抵消學(xué)費；二是英國的房價和租金升幅都超過學(xué)費通脹，“以房養(yǎng)學(xué)”可以抵消未來學(xué)費的升幅。Alex表示，在“以房養(yǎng)學(xué)”方面，一些具有遠(yuǎn)見的家長們已經(jīng)收獲頗豐，他們通過提前購置物業(yè)所得的租金已經(jīng)收回了孩子的留學(xué)成本，而且物業(yè)的升值也讓家長們覺得物超所值。

置業(yè)提醒：忌“隔山買?！?/strong>

如何通過購買房產(chǎn)，達(dá)到“以房養(yǎng)學(xué)”的目的？Alex認(rèn)為，國內(nèi)人士在購置海外房產(chǎn)時往往有一種“隔山買?！钡母杏X，因此投資人士需要考量的因素就會更多。

他支招說，投資者首先要挑選一個在教育方面形成產(chǎn)業(yè)鏈的國家是前提。而在房產(chǎn)方面則要選擇一個背景良好、沒有爛尾項目的發(fā)展商是重點。同時發(fā)展商配有專業(yè)的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常運營就會省去投資人士在打理方面的麻煩。假如項目能同時滿足市中心和靠近學(xué)區(qū)就是更佳選擇。其次，在國外購房，投資人士在法律方面也要格外認(rèn)真了解，涉及的物業(yè)稅費和日常維護(hù)、支出費用等要計算清楚。以英國為例，英國“以房養(yǎng)學(xué)”比較好的城市是倫敦和曼徹斯特。從房價來看，倫敦的房價較高，曼徹斯特的房價只有倫敦的五分之一，且有中國留學(xué)生接近3萬人，比較適合“以房養(yǎng)學(xué)”。