社科院：國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市房貸月度償付率偏高

　　中新網(wǎng)12月8日電由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2011年《住房綠皮書(shū)》發(fā)布暨2010~2011年住房形勢(shì)與政策研討會(huì)”8日在北京舉行。

　　綠皮書(shū)指出，按照國(guó)際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過(guò)這個(gè)線的家庭屬于低收入家庭，這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。如果參照國(guó)際通行做法，目前國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率都超過(guò)了最高線，只有呼和浩特和重慶等少數(shù)城市是例外，在近兩年的時(shí)間里，月度償付率在絕大多數(shù)月份保持在30%以下。

　　而我國(guó)銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是，月度償付率不能高于50%。如果參照此標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、南京等近一半城市在大多數(shù)月份里符合中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定。

　　月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京，大多數(shù)月份的月度償付率竟超過(guò)100%。綠皮書(shū)認(rèn)為，這樣高的比重部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)成分過(guò)重，將房?jī)r(jià)推高到本市居民無(wú)法承受的地步。事實(shí)上國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率在大多數(shù)月份里高達(dá)50%以上，特別是部分城市近100%，甚至有超過(guò)100%的月度償付率，這些現(xiàn)象同樣反映出這些城市均不同程度地存在著投機(jī)問(wèn)題。

　　值得關(guān)注的是，重慶的月度償付率是僅有的幾個(gè)處于30%以下最低的城市之一，也是唯一的一個(gè)大型城市。

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