南京出臺房市調(diào)控細則

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　　新華網(wǎng)南京２月１９日電（記者蔡玉高）為貫徹落實國務院和江蘇省政府相關房市調(diào)控辦法，南京市政府辦公廳１９日印發(fā)了《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，規(guī)定南京市戶籍居民家庭限購第三套房，能提供納稅證明或社會保險繳納證明的非南京市戶籍居民家庭則限購第二套房。

　　《通知》包括五方面內(nèi)容十六條具體措施，主要包括加強保障性住房建設、執(zhí)行差別化信貸稅收政策和限購住房等方面的內(nèi)容。

　　根據(jù)《通知》，對已有１套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供１年以上（含１年）納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供１年以上（含１年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

　　《通知》要求房地產(chǎn)市場執(zhí)行差別化信貸稅收政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，貸款利率不低于基準利率的１．１倍。個人將購買不足５年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　《通知》還要求加強價格秩序監(jiān)管。新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領預售許可證應當申報價格，且開盤價格應與申報價格一致，申報價格３個月內(nèi)不得調(diào)高，３個月后需要調(diào)高的必須重新申報。

　　根據(jù)《通知》，南京市今年將全面啟動實施《“十二五”住房保障規(guī)劃（２０１１—２０１５年）》。今年新開工建設經(jīng)濟適用住房６００萬平方米、竣工３００萬平方米；儲備廉租住房１８００套；建設中低價商品房４０萬平方米；建設公共租賃住房５０萬平方米。